久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

在房產(chǎn)交易中心，一撥人賣掉了房，準(zhǔn)備進股市抄底；另一拔人，剛從股市中套現(xiàn)準(zhǔn)備掃房子。兩隊人馬擦身而過，暗中罵了對方一句SB……

這是一個網(wǎng)絡(luò)段子，但卻寫出了當(dāng)前中國投資者矛盾和糾結(jié)的心態(tài)：在宏觀經(jīng)濟不理想，股市上下震蕩劇烈，樓市去庫存與房價上漲同時并存的情況下，到底該買股票還是該買房子？很多人對此糾結(jié)不已。

我一直說，中國股市和樓市是兩朵奇葩，因為在中國，除了這兩個地方，居民基本沒有什么其他投資渠道，太多的錢蜂擁而至，這里成了超發(fā)貨幣的蓄水池，也成了各種利益關(guān)系和權(quán)貴勢力爭奪之地，所以會有各種各樣稀奇古怪的事情發(fā)生。好不容易出了一個P2P理財渠道，卻又因為良莠不齊，銀行打壓，監(jiān)管不到位，使得投資者識別成本太高，導(dǎo)致名聲掃地。本想換點美元到海外配置點資產(chǎn)，卻又因為國家維穩(wěn)人民幣，把海外資產(chǎn)配置的大門也基本關(guān)了。

在資金只能停留在國內(nèi)，而國內(nèi)只有樓市和股市兩大投資渠道的狀況下，我們該干什么呢？有網(wǎng)友在思想內(nèi)參后臺就這個問題不斷地咨詢草哥，草哥本來不想就市場的漲跌做出回答的，但是既然有這么多人關(guān)心，不妨把我的邏輯思維和決策推理跟大家交流一下。

先說樓市。樓市是一個大周期行業(yè)，一旦牛市開啟，就會持續(xù)幾十年，這一點無論是在國外還是在中國，都有歷史軌跡可循。日本房價從70年代開始起步，到1990年左右到達(dá)頂點，經(jīng)歷了近20年的牛市行情。中國如果從1994年打破住房分配制開始算起，到目前也經(jīng)歷了20多年的牛市。盡管2009年前后有過一個低迷階段，但總體是上升的。

面對2015年下半年和2016年春節(jié)后這波一線城市及熱門的二線城市上漲行情，很多人迷惑了，房價還會上漲嗎？現(xiàn)在要不要買房？如果真要我回答，我只能說：如果你有錢任性，而且急需要買房子結(jié)婚之類，那買個也無妨；但如果你沒有那么急需，而且手中緊張，可買可不買，那我建議你最好不要買了。

可以肯定的是，中國樓市已經(jīng)到頂了，牛市已經(jīng)結(jié)束了，這是最后一波上漲。一線城市能持續(xù)多久不好說，但各種跡象和信息已經(jīng)透露，瘋狂樓市已到最后一波。

很多業(yè)界人士，包括重量級的房產(chǎn)界人士和經(jīng)濟專家，都說隨著寬松貨幣政策來臨以及城鎮(zhèn)化的推進，中國樓市還有上漲空間。特別是一線大城市，因為可使用土地越來越少，基本沒有土地蓋房子了，所以房價還會上漲。

任何市場，無論你說漲說跌，都可以尋找出一大堆理由，同樣的理由也適用于石油和任何資本市場。油價在150美元每桶時，照樣有人會說，地下石油越來越少，需求還在持續(xù)，所以油價還會上漲，但結(jié)局是現(xiàn)在徘徊在30美元都沒人要。今天草哥不想跟你談什么土地、稅費、資源、人口、收入房價比、租售比、庫存量等糊弄人的東西，只想跟大家說說金融市場瘋狂見頂時的一些識別和判斷。

中國樓市雖然夾雜著太多的行政干預(yù)和其他因素，但這阻擋不了周期和趨勢，也不可能獨特到顛覆金融市場的一些規(guī)律。在市場面前，任何干預(yù)都是徒勞的，特別是在大周期面前更是如此。這輪樓市上漲，明顯具有瘋狂市場見頂之時的各種特征。

首先，從行為金融理論的投資者行為來看，呈現(xiàn)明顯的羊群效應(yīng)和變形的動作，并且操盤者開始了龐氏騙局的推銷手段。很多城市，出現(xiàn)投資者擔(dān)心買不到房子，所以連夜排隊、擠爆交易所的現(xiàn)象，這跟任何金融產(chǎn)品泡沫破滅之前的景象何其相似？荷蘭的“郁金香泡沫”，當(dāng)年3株郁金香可以換一幢豪華的房子，阿姆斯特丹萬人空巷尋求郁金香；日本1990年樓市泡沫破滅前的前兩年，東京房價一年上漲60%，整個東京都沉浸在因房價上漲產(chǎn)生的巨大財富效應(yīng)的幸福之中。如今，中國的某些城市，正處于短短一年或兩三個月的時間，房價上漲50%、20%的亢奮之中。任何資產(chǎn)價格見頂?shù)男盘柖紩幸徊涿畹寞偪瘢@是由投資者的羊群效應(yīng)導(dǎo)致的。

在羊群追逐下，一些人卻在暗暗發(fā)笑，這里包括那些手中大量握有房產(chǎn)和從事房產(chǎn)交易生意的人。比如草哥的一些浙江小企業(yè)朋友，趁這波上漲行情，已經(jīng)開始大量拋售一線城市的房產(chǎn)，特別是很多溫州炒房團，在紛紛出售手中的房產(chǎn)套現(xiàn)。而一些房產(chǎn)中介，已經(jīng)開始了類似騙局之類的營銷。比如草哥就接到很多地產(chǎn)中介電話，推薦房子時，說是現(xiàn)在不買怕買不到這個價了……然后我說已經(jīng)買了房子，然后他又問賣不賣，因為現(xiàn)在價格太高，不賣怕賣不到這個價了……！

雖然這是房產(chǎn)銷售人員的一個小滑頭，但可以從中體察到他們內(nèi)心的焦灼和對客戶的欺騙性推銷。加上前段時間曝光的鏈某家威脅客戶和不規(guī)范的操作，基本可以判斷，房產(chǎn)中介從業(yè)人員已經(jīng)陷入歇斯底里的短期行為。

房產(chǎn)價格見頂?shù)牡诙€信號是，房子已經(jīng)完全淪為類似期貨的金融產(chǎn)品了。房產(chǎn)不僅可以大規(guī)模使用杠桿，可用來抵押融資，可作為投資產(chǎn)品炒來炒去，還衍生出做市商模式，一些房產(chǎn)中介竟然成了房產(chǎn)金融平臺。

任何銀行貸款，實際上都意味著杠桿的使用，如果首付50%，那么你用了2倍杠桿，如果首付2-3成，那么你相當(dāng)于使用了5倍杠桿?，F(xiàn)在有些中介直接給你付首付，有些地方推出0首付政策，這相當(dāng)于杠桿無窮大。阿基米德說，給我一個杠桿我能撬動地球，但現(xiàn)在有個無窮大的杠桿，是否意味著你可以撬動整個宇宙？理論上說是這樣的。如果全部是0首付，如果不考慮其他稅費，意味著你可以買下整個城市或者整個國家。但是風(fēng)險也同樣無窮大，這意味著只要房價稍微下跌一點，你就得爆倉，你就可以不要這套房子，這筆貸款就馬上成為壞賬。

這么簡單的道理，竟然被一些中介和地方政府拿來使用，原因何在？除了瘋狂，我想不出其他理由。

再來看一些資產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介是如何成為房產(chǎn)做市商的。做市商制度本來是股票、期貨和外匯市場很正常的一個安排，因為這些市場每筆交易量比較小，流動性大，交易活躍，由做市商來報出買賣價格，撮合交易，提供流動性，可以活躍市場，促進成交。但這個制度也存在很多弊端，比如有些做市商會跟交易者對賭，會操縱市場價格，報價上的不透明會導(dǎo)致投資者被坑害等現(xiàn)象。

金融市場因為本來就是風(fēng)險很大的市場，本來就是用來投機和炒作的，引進做市商也無所謂，但房地產(chǎn)市場一旦淪為金融市場，就不是一般老百姓可以玩的了，很多人就真的會傾家蕩產(chǎn)了，但目前正在滑向金融產(chǎn)品。很典型的例子就是由張鐵林代言前段時間出事的某資產(chǎn)公司。

這家資產(chǎn)公司以50%的折扣到鄭州、秦皇島和海南收購開發(fā)商的房子，然后把房地產(chǎn)項目收益權(quán)打包成理財產(chǎn)品出售給投資者。一是希望開發(fā)商一年以后回購，二是想等著房產(chǎn)價格升值，再轉(zhuǎn)賣給下一個客戶。這家資產(chǎn)公司的身份其實就相當(dāng)于做市商，可是房產(chǎn)價格升值的事情沒有發(fā)生，所以導(dǎo)致資金鏈斷裂，幾十億的資金無法兌付。

鏈某家通過把房子買下來，再通過大數(shù)據(jù)尋找客戶，給客戶付首付，湊合一些企業(yè)套取銀行貸款等行為，其實也是一個典型的資本市場做市商行為。

當(dāng)房子已經(jīng)不是用來居住，而是被一些財團當(dāng)成金融工具使用，當(dāng)成金融產(chǎn)品炒作的時候，所謂“居者有其屋”就真的只能成為夢想了，但也意味著，樓市的最后瘋狂時刻也即將到來。

有些人還在幻想，有關(guān)方面的救市行為不會導(dǎo)致樓市崩盤的，但不要忘記，有關(guān)方面決定要救鋼鐵，后來鋼鐵比白菜還便宜；有關(guān)方面決定救煤炭，結(jié)果煤炭企業(yè)“史詩級”虧損；有關(guān)方面決定救石油石化，結(jié)果石油石化“恐龍級”虧損；有關(guān)方面決定救股市，股市從5173點暴跌到2638點；有關(guān)方面決定救東北，結(jié)果東北變成了西北?，F(xiàn)在，他們終于決定要救房地產(chǎn)了……