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1、地產(chǎn)2.0的出現(xiàn)背景

地產(chǎn)2.0為什么出現(xiàn)呢？應(yīng)該是市場的調(diào)控大背景，導(dǎo)致房價(jià)的增長買房人的購買力下降，導(dǎo)致開發(fā)商的房源擱置導(dǎo)致資金回籠困難，導(dǎo)致了2個(gè)問題的出現(xiàn)銷售難，融資難。房地產(chǎn)行業(yè)從黃金期轉(zhuǎn)入到白銀期，自然而然的使的2.0的出現(xiàn)。

2、什么是地產(chǎn)2.0

地產(chǎn)2.0模式是把三個(gè)單元產(chǎn)生的產(chǎn)融一體，互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)，互聯(lián)網(wǎng)金融共同作用產(chǎn)生的。

這個(gè)鏈條基本實(shí)現(xiàn)的方式是以互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)的手段去實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的眾籌，以互聯(lián)網(wǎng)金融的手段去實(shí)現(xiàn)客戶融資以及理財(cái)和增值消費(fèi)，當(dāng)然還有一個(gè)就是地產(chǎn)和金融的結(jié)合產(chǎn)生的按揭，信托，私募等都是現(xiàn)有開發(fā)商熟知的一些平臺(tái)。這樣地產(chǎn)2.0的生態(tài)系統(tǒng)就產(chǎn)生了。

3、傳統(tǒng)模式與地產(chǎn)2.0的區(qū)別

說到常規(guī)模式和地產(chǎn)2.0模式區(qū)別主要是多了2個(gè)流程，第一個(gè)是房產(chǎn)眾籌，第二個(gè)是資產(chǎn)管理。首先先解釋一下這兩個(gè)環(huán)節(jié)的作用（1房產(chǎn)眾籌：可以在開工建設(shè)前取得目標(biāo)客戶，把目標(biāo)客戶的的需求，更加清晰的轉(zhuǎn)達(dá)個(gè)開發(fā)商，實(shí)現(xiàn)完美對接。他的核心意義可以概括為一個(gè)機(jī)制兩個(gè)鎖定三個(gè)定制它既有成功的進(jìn)入機(jī)制，也有眾籌失敗的退出機(jī)制；兩個(gè)鎖定，鎖定了樓盤的開發(fā)周期，鎖定了客戶群，鎖定了開發(fā)商的利潤；三個(gè)定制以銷量定產(chǎn)量，以需求定產(chǎn)品，以出資定比例價(jià)格。2資產(chǎn)管理：這個(gè)是通過互聯(lián)網(wǎng)金融的操作系統(tǒng)，實(shí)際上就是在線的p2p網(wǎng)貸系統(tǒng)，來實(shí)現(xiàn)客戶的理財(cái)和融資借錢買房，和用買房的錢去理財(cái)以及增值消費(fèi)。它開啟了兩端互動(dòng)，一是融資，多渠道的為客戶獲得貸款，變相的給開發(fā)商回籠資金。二是理財(cái)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)買房，增值消費(fèi)。）

實(shí)際上傳統(tǒng)模式和2.0模式最主要的區(qū)別有兩點(diǎn)1：:獲得土地前找到目標(biāo)客戶；2：開工建設(shè)前獲得資金。

4、地產(chǎn)2.0的運(yùn)轉(zhuǎn)流程

首先我介紹一下操作流程，眾籌平臺(tái)通過開發(fā)商獲得鎖定房源，平臺(tái)將這些房源展示給買受人，買受人支付認(rèn)籌款，在認(rèn)籌成功后，將認(rèn)籌款轉(zhuǎn)化為保證金給予資產(chǎn)管理平臺(tái)，資產(chǎn)管理平臺(tái)在收到保證金后，為買受人進(jìn)行借款融資，買受人申請的貸款，先由開發(fā)商通過資產(chǎn)平臺(tái)進(jìn)行回購進(jìn)入一級市場，開發(fā)商可以自持也可以將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給二級市場的投資人（投資人可以作為理財(cái)用戶去賺比銀行收益高很多的年化收益）。

5、地產(chǎn)2.0的發(fā)展趨勢

地產(chǎn)2.0是一個(gè)多贏的模式，重建了房地產(chǎn)業(yè)的資金生態(tài)系統(tǒng)，給房地產(chǎn)業(yè)注入新的生命力，并在未來驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)走的更遠(yuǎn)，帶來更多的機(jī)遇。