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國內(nèi)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)世聯(lián)行（股份代碼：002285）刊發(fā)了2015年度報(bào)告。這家公司在2015年包括代理銷售額、營業(yè)收入、凈利潤和經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流等多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)了不同幅度增長。另外世聯(lián)行的資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)、金融服務(wù)業(yè)務(wù)和互聯(lián)網(wǎng)+等公司新布局業(yè)務(wù)板塊也實(shí)現(xiàn)了較快增長。

2015年世聯(lián)行實(shí)現(xiàn)代理銷售額4309億元，同比增長了三分之一，6年的復(fù)合增長率也超過了3成，占有約5%的新房銷售市場(chǎng)份額。

營業(yè)收入方面去年世聯(lián)行全年實(shí)現(xiàn)營收47.1億元，同比實(shí)現(xiàn)了42%的增長，歸屬公司股東的凈利潤接近5.1億元，增幅超過29%。

世聯(lián)行2015年經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~增長明顯，由2014年凈流出9.2億元轉(zhuǎn)為去年凈流入4.5億元，實(shí)現(xiàn)了近1.5倍的現(xiàn)金流量?jī)纛~增加。

到去年底，世聯(lián)行持有的貨幣資金達(dá)到了29.26億元，較期初的7.9億元增加了2.7倍。世聯(lián)行經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流的高幅增長，得益于公司去年通過資產(chǎn)證券化、P2P、信托計(jì)劃等方式盤活信貸資產(chǎn)，加上本期貸款業(yè)務(wù)發(fā)放和回收，公司產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流出較上年同期減少了近8億元，與此同時(shí)，世聯(lián)行2014年下半年開展的互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)為公司帶來了不錯(cuò)的現(xiàn)金流，該項(xiàng)業(yè)務(wù)收入回款較上年同期增加了6.4億元。

或許是世聯(lián)行當(dāng)日刊發(fā)較為靚麗財(cái)務(wù)報(bào)告所致，當(dāng)天早盤開盤后不久盤中漲停。

另外，世聯(lián)行在2015年繼續(xù)宣布派息，其利潤分配方案是每10股派0.4元人民幣現(xiàn)金紅利（含稅），現(xiàn)金紅利合計(jì)5783萬元。同時(shí)向全體股東按每10股送1.6股紅股，以資本公積向全體股東每10股轉(zhuǎn)增2.4股。

世聯(lián)行主營業(yè)務(wù)收入按照業(yè)務(wù)板塊劃分，公司房地產(chǎn)交易服務(wù)實(shí)現(xiàn)營收27.5億元，營收占比為58.5%，同比增長率為26%；資產(chǎn)管理服務(wù)實(shí)現(xiàn)營收8億元，占比17%，同比微幅增長4%。

世聯(lián)行去年業(yè)務(wù)板塊中表現(xiàn)搶眼的是金融服務(wù)和互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)。

2015年世聯(lián)行金融服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收4.2億元，營收占比近9%，同比增長56.5%；而互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)營收達(dá)到了7.3億元，營收占比約為15.5%，較上年同期增長了9.65倍。

世聯(lián)行的金融服務(wù)業(yè)務(wù)收入主要來源于家圓云貸產(chǎn)品的收入。2015年，世聯(lián)行家圓云貸產(chǎn)品放貸超過3.2萬筆，放貸金額接近30億元，同比增長了52%。同時(shí)家圓云貸產(chǎn)品給公司帶來收入超過4億元，同比增長了近1倍。

世聯(lián)行的家圓云貸產(chǎn)品歸于公司的小額貸款業(yè)務(wù)，在2015年，世聯(lián)小貸實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約3.7億元，凈利潤7511萬元，占世聯(lián)行當(dāng)期凈利潤占比約為14%。

值得提及的一個(gè)細(xì)節(jié)是，世聯(lián)行在2013年下半年開始暫停了擔(dān)保、按揭、贖樓等服務(wù)，至今該公司只有少量相關(guān)存量業(yè)務(wù)繼續(xù)帶來收入。而這些金融業(yè)務(wù)正是目前多數(shù)房地產(chǎn)中介公司強(qiáng)勢(shì)介入的領(lǐng)域。

世聯(lián)行家園云貸產(chǎn)品主要解決客戶在購房過程中快速補(bǔ)充家庭現(xiàn)金流短缺問題，針對(duì)剛需客戶、短期周轉(zhuǎn)資金客戶、長期借款客戶等提供家庭消費(fèi)信用貸款產(chǎn)品，貸款期限最短3個(gè)月起貸，最長3年長期貸款，額度分為50萬元以內(nèi)和50萬元-150萬元之間兩種信貸產(chǎn)品。

家圓云貸產(chǎn)品的資金一部分也通過世聯(lián)行的網(wǎng)上金融平臺(tái)——世聯(lián)集金來對(duì)接。在世聯(lián)集金針對(duì)家圓云貸產(chǎn)品發(fā)標(biāo)的理財(cái)產(chǎn)品中，鎖定期限1個(gè)月的“家圓計(jì)劃”預(yù)期年化收益率達(dá)到了7%，鎖定期半年的預(yù)期年化收益率為9%，鎖定期1年的理財(cái)產(chǎn)品預(yù)期年化收益為9.5%。

不過，世聯(lián)集金這些針對(duì)家圓云貸發(fā)標(biāo)的理財(cái)產(chǎn)品“家圓計(jì)劃”在鎖定期內(nèi)也可以通過債券轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)退出。

到今年2月下旬，世聯(lián)行旗下的世聯(lián)集金累計(jì)成交金額已經(jīng)達(dá)到了10億元的規(guī)模，其中家圓計(jì)劃理財(cái)產(chǎn)品成交金額就超過了9億元。世聯(lián)集金理財(cái)產(chǎn)品在去年一季度剛剛上線。

另外，世聯(lián)行的金融服務(wù)業(yè)務(wù)也是公司毛利率最高的業(yè)務(wù)板塊，去年金融服務(wù)業(yè)務(wù)的毛利率達(dá)到了62.6%，同期營收占比最高的代理銷售業(yè)務(wù)毛利率只有36%，發(fā)展迅速的互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)的毛利率則只有16.8%。

世聯(lián)行金融服務(wù)業(yè)務(wù)即使保持了62.6%的毛利率水平，相比2014年金融業(yè)務(wù)超過76%的毛利率有所下調(diào)。這是因?yàn)槿ツ晔缆?lián)行繼續(xù)加大了金融業(yè)務(wù)的拓展力度、風(fēng)控力度以及新產(chǎn)品的調(diào)研和設(shè)計(jì)投入，同時(shí)融資規(guī)模放大增加了金融業(yè)務(wù)的資金成本。

根據(jù)世聯(lián)行2015年度財(cái)務(wù)報(bào)告，公司計(jì)入流動(dòng)資產(chǎn)的貸款項(xiàng)目余額為20.7億元，相比期初繼續(xù)增加了四分之一以上。在世聯(lián)行2015年超過20億元的貸款余額中，該年度因無法收回核銷的貸款（貸款核銷是指以利潤抵扣無法收貸款損失）金額達(dá)到了6683萬元，其中“商工貸”（企業(yè)信用貸款）核銷金額4386萬元，家圓云貸核銷金額2300萬元。

另外，在金融業(yè)務(wù)拓展方面，世聯(lián)行除了針對(duì)企業(yè)和新房購房者發(fā)放信用貸款外，目前還在與資管公司成立資管計(jì)劃以獲取金融業(yè)務(wù)收益。

“公司小額、分散、快速和專業(yè)的家圓云貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控，是居民在按揭貸款之外重要的購房資金來源補(bǔ)充。”中信證券在針對(duì)世聯(lián)行的研究報(bào)告指出，“考慮到居民加杠桿趨勢(shì)明確，預(yù)計(jì)2016年公司金融服務(wù)板塊收入和業(yè)績(jī)?nèi)詫⒏咚僭鲩L。”

在世聯(lián)行四大主營業(yè)務(wù)板塊中，互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)的增幅最為顯著，該年度其增幅達(dá)到了9.65倍，營業(yè)收入至7.28億元。

世聯(lián)行所謂的互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)主要是通過建立綜合平臺(tái)，整合營銷渠道，收取團(tuán)購服務(wù)費(fèi)獲取團(tuán)購優(yōu)惠等方式，向開發(fā)商、渠道、購房者提供服務(wù)。

盡管世聯(lián)行互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)快速增長，但是中信證券在研究報(bào)告中指出，該項(xiàng)業(yè)務(wù)成本明顯上升是公司利潤增速慢于營業(yè)收入增速的主要原因。

世聯(lián)行的金融服務(wù)業(yè)務(wù)從2014年下半年開始運(yùn)營期內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)成本較上年同期增加了5.46億元，占營業(yè)成本增長總額的55.2%，主要是支付給第三方費(fèi)用。