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在政府一系列寬松的住房政策相繼出臺(tái)之后，北京周邊城市的房?jī)r(jià)正在快速上漲。

記者周一在緊鄰北京的河北三河市燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)走訪了解到，該區(qū)域目前的新房?jī)r(jià)格約在1.8萬元/平方米左右，較年前上漲1000-2000元不等。置業(yè)顧問稱，在對(duì)于燕郊房?jī)r(jià)仍能持續(xù)上漲的預(yù)期之中，房地產(chǎn)商對(duì)外推盤的數(shù)量正在減少。

“我們預(yù)計(jì)下個(gè)月（記者采訪時(shí)間為2月29日）開盤，現(xiàn)在還沒有確切的價(jià)格和房源數(shù)量出來，”央企港中旅集團(tuán)在燕郊開發(fā)的海泉灣項(xiàng)目的一位置業(yè)顧問對(duì)人民網(wǎng)記者表示。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，海泉灣項(xiàng)目去年6月第一次開盤，其時(shí)銷售均價(jià)約在1.1萬元/平方米，而在9月第二次開盤時(shí)，銷售價(jià)格已經(jīng)漲至約1.5萬元/平方米。

“這次開盤預(yù)計(jì)對(duì)外售價(jià)是1.8萬元，樓王的價(jià)格可能在1.9萬元左右。”海泉灣置業(yè)顧問表示。

海泉灣項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)港中旅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的副總經(jīng)理張焱說，項(xiàng)目?jī)r(jià)格由集團(tuán)總部設(shè)定，由集團(tuán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)節(jié)。他表示，很難通過幾句話就把燕郊過去一年房?jī)r(jià)的快速上漲情況說清楚。

在人民網(wǎng)記者走訪的燕郊多個(gè)知名樓盤中，這種漲價(jià)的現(xiàn)象頗為明顯。燕達(dá)地產(chǎn)開發(fā)的首爾甜城九里香堤項(xiàng)目預(yù)計(jì)在4月份開盤，據(jù)置業(yè)顧問介紹，其11層的洋房產(chǎn)品銷售均價(jià)將在2.1萬元-2.2萬元/平方米之間。天洋城4代的置業(yè)顧問表示，目前該項(xiàng)目前期開盤的純商品住房已經(jīng)所剩不多，均價(jià)在1.7萬元/平方米左右。還沒有對(duì)外銷售，但在往后開盤時(shí)價(jià)格還會(huì)上調(diào)。

匯福地產(chǎn)副總經(jīng)理、營(yíng)銷總監(jiān)劉振剛表示，該公司的匯福悅榕灣項(xiàng)目將于3月5日有少量的房源推出，但價(jià)格并未確定。目前該項(xiàng)目剩余的房源均價(jià)在1.8萬元-1.9萬元/平方米左右。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅稱，寬松的房貸政策與北京市政單位搬遷通州的利好不斷釋放刺激了燕郊的房產(chǎn)價(jià)格。作為承接北京外溢人口的近京區(qū)域，緊挨北京的燕郊房?jī)r(jià)通常會(huì)跟隨北京市場(chǎng)上下波動(dòng)。

自去年5月北京機(jī)關(guān)單位搬遷通州的消息外傳之后，緊鄰?fù)ㄖ莸难嘟挤績(jī)r(jià)開始直線飆升。據(jù)人民網(wǎng)記者在燕郊的多次走訪以及監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，燕郊的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)從去年初的每平方米1萬元左右上漲至今的1.7-1.8萬元/平方米，房?jī)r(jià)上漲幅度達(dá)到80%。

在燕郊置業(yè)顧問口中，通州城市副中心的規(guī)劃落地以及機(jī)關(guān)單位東遷的消息以及京津冀一體化政策成了燕郊房?jī)r(jià)快速上漲的底氣。他們說，隨著政府的搬遷開始啟動(dòng)，加上北京至通州的交通路網(wǎng)逐漸完善，與通州僅一河之隔的燕郊房?jī)r(jià)還將上漲。

“現(xiàn)在通州的房?jī)r(jià)已經(jīng)在往4萬上面走了，燕郊的房?jī)r(jià)基本是通州的一半，現(xiàn)在燕郊還不到2萬，你們下次再過來的時(shí)候就不會(huì)是這個(gè)價(jià)了。”海泉灣項(xiàng)目的置業(yè)顧問說。

置業(yè)顧問們表示，等到通往燕郊的地鐵和快速路開通，燕郊的房?jī)r(jià)就不只是現(xiàn)在的了，置業(yè)顧問們都將燕郊預(yù)期的房?jī)r(jià)放在了2.5萬元/平方米之上。首爾甜城的置業(yè)顧問甚至表示，下半年開盤時(shí)的價(jià)格可能就到3萬元/平方米。

置業(yè)顧問稱，政策的刺激也助漲了燕郊的樓市。他們表示，隨著春節(jié)假期前中央進(jìn)一步將購(gòu)房首付款比例下調(diào)至20%的歷史低位，并將房屋交易的稅費(fèi)降低，到燕郊咨詢的購(gòu)房意向人群明顯增加。

但燕郊的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期建立在北京的規(guī)劃政策之上。業(yè)內(nèi)人士分析，就算這些規(guī)劃未來能夠兌現(xiàn)，但如果兌現(xiàn)的程度與預(yù)期的有差距，這都會(huì)對(duì)燕郊的房地產(chǎn)價(jià)格造成影響。置業(yè)顧問也承認(rèn)，一些規(guī)劃也會(huì)因?yàn)榧夹g(shù)原因而最終沒有落地。

郭毅表示，燕郊房?jī)r(jià)當(dāng)前的這種態(tài)勢(shì)短期或許還可以持續(xù)，但如果下半年北京市場(chǎng)有波動(dòng)，燕郊也會(huì)受影響。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至1月份北京一年的新房?jī)r(jià)格上漲了11.3%。

而與此同時(shí)，燕郊眾多的樓盤目前在對(duì)外銷售的房源卻寥寥無幾，在一些樓盤的售樓處，留守其中的置業(yè)顧問甚至難覓蹤影。

在理想新城的一個(gè)售樓處，記者采訪當(dāng)天僅有一名銷售主管在店里留守。他說，項(xiàng)目已經(jīng)銷售完了，沙盤上顯示的那些在售樓盤一直沒有更換。該項(xiàng)目的沙盤也因無人打掃而留下不少灰塵。

天洋城4代的一位置業(yè)顧問表示，近期燕郊房源減少一部分與2014年樓市增長(zhǎng)放緩開發(fā)商主動(dòng)調(diào)節(jié)開工節(jié)奏有關(guān)，另外則是開發(fā)商對(duì)今后市場(chǎng)走勢(shì)的預(yù)判。

“開發(fā)商也是要賺錢的啊，現(xiàn)在房子這么好賣，肯定要慢點(diǎn)賣啊。”置業(yè)顧問說，政府搬遷通州還沒開始啟動(dòng)，通往燕郊的地鐵也還沒開通，開發(fā)商緩點(diǎn)賣，到時(shí)候能賺更多。置業(yè)顧問表示，天洋城4代有兩棟純住宅房源可以銷售，但推出的時(shí)間和價(jià)格都未確定。該項(xiàng)目目前也有部分商住產(chǎn)品在售，價(jià)格都較純住宅低。

“（燕郊開發(fā)商）之前也有惜售，”郭毅說，“而且現(xiàn)在去庫(kù)存為目標(biāo)的調(diào)控方向下，部分省市已經(jīng)開始停止或減少供地，這種趨勢(shì)也是開發(fā)商惜售的背景。”

外界流傳的說法是，未來三年燕郊將不再出讓新的住宅用地，這也是燕郊房?jī)r(jià)能夠快速上漲以及房地產(chǎn)商選擇惜售的部分原因。

“未來燕郊就沒有住宅用地出讓了，所以現(xiàn)在開發(fā)商并不急著賣房，”理想新城的置業(yè)顧問稱，“大家還有上漲的預(yù)期。”

但天洋置地的高層游凌云表示，天洋城4代一直在對(duì)外銷售，一些樓盤沒有銷售主要是還沒有預(yù)售證。劉振剛也表示，目前無房可售主要是有的不夠預(yù)售條件。

新華社今日援引河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳消息報(bào)道，河北將加強(qiáng)對(duì)三河、大廠、香河、涿州、固安、崇禮等縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)土地出讓和市場(chǎng)交易的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，及時(shí)分析研判市場(chǎng)變化情況，有針對(duì)性地調(diào)整管控措施。

據(jù)河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，河北將強(qiáng)化規(guī)劃建設(shè)用地管理，嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地用于商品住房開發(fā)。按照建設(shè)以首都為核心的世界級(jí)城市群要求，合理確定城鎮(zhèn)功能定位，劃定生態(tài)隔離空間和建設(shè)用地增長(zhǎng)邊界，優(yōu)化用地布局結(jié)構(gòu)。