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與近兩年房企月銷售均價(jià)走低趨勢(shì)相比，2016年1月份出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月15日，目前已有21家房企公布1月份銷售業(yè)績，總計(jì)銷售額為1212.93億元，與去年同期這21家房企787.9億元銷售額相比，漲幅高達(dá)53.9%。

值得一提的是，上述21家房企今年1月份銷售均價(jià)為1.18萬元/平方米，同比上漲10.2%。其中，15家房企均價(jià)上漲。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，除個(gè)別企業(yè)因?yàn)閼?zhàn)略布局?jǐn)U張至二、三線城市，降低銷售均價(jià)外，大部分企業(yè)今年初實(shí)現(xiàn)了均價(jià)反彈。

布局一二線城市現(xiàn)紅利

在過去一年中，房企在市場的表現(xiàn)要整體好于2014年，而標(biāo)桿房企今年銷售均價(jià)的上浮則得益于近兩年轉(zhuǎn)型一、二線城市戰(zhàn)略布局項(xiàng)目開始銷售的結(jié)果，享受到了2015年一、二線城市樓市回暖的紅利。

事實(shí)上，對(duì)于一、二線城市，如今仍是標(biāo)桿房企爭相布局的區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年1月份，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額突破441億元，維持高位，且拿地區(qū)域主要集中在一、二線城市。

據(jù)調(diào)查，半數(shù)以上經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，一線城市房價(jià)仍將上漲。

以北京為例，從供給端來看，目前北京樓市庫存只有6.4萬套，相比一年前減少了1.3萬套左右。據(jù)中原地產(chǎn)一份報(bào)告顯示，北京目前整體可售庫存只有6萬套左右，真實(shí)可售的商品房住宅只有4萬套左右。其背后的原因在于，6.4萬套商品房住宅庫存中，有1萬套為各種回遷房庫存，簽約周期較長，另外還有1萬-1.5萬套庫存事實(shí)上已經(jīng)被開發(fā)商自用。從土地供應(yīng)節(jié)奏看，2016年能夠上市的商品房住宅將在4萬-5萬套。

而在需求端，2016年是限購執(zhí)行滿5年的第一年，將釋放大量可獲得購房資格的需求，這些需求將持續(xù)涌入市場，對(duì)房價(jià)走勢(shì)將呈現(xiàn)推動(dòng)作用。

據(jù)萊坊機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，中國內(nèi)地房地產(chǎn)利好政策的不斷出臺(tái)，預(yù)計(jì)一線城市的豪宅市場將持續(xù)受益，價(jià)格均進(jìn)一步上升，但對(duì)于存量大和需求不足的二、三線城市提振效果則不大。

另外，受到土地成本推升的影響，北京、上海、深圳的住宅市場豪宅供應(yīng)量大漲，2016年這一特征將更加明顯，而基于高端項(xiàng)目的特性，將進(jìn)一步拉升一線城市的房價(jià)。

高端住宅成交占比高

張大偉認(rèn)為，今年北京將出現(xiàn)很多周圍二手次新房賣4萬元/平方米，而同區(qū)域的豪宅要賣8萬元-10萬元/平方米的現(xiàn)象。

而在已經(jīng)過去的一個(gè)半月里，市場上簽約熱點(diǎn)項(xiàng)目依然是高端項(xiàng)目。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在成交金額超過1.88億元的20個(gè)項(xiàng)目中，有8個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)超過5萬元/平方米，15個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超過3萬元/平方米。其中排在第一位的是成交均價(jià)將近8.9萬元/平方米的豪宅泛海國際，成交金額超過5億元。

從簽約均價(jià)來看，達(dá)到了3.2萬元/平方米，高端化趨勢(shì)非常明顯。別墅市場更是延續(xù)了2015年下半年的成交量上行狀態(tài)。

根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月北京別墅市場共實(shí)現(xiàn)成交325套，成交面積9.67萬平方米，同比2015年1月份分別出現(xiàn)137%、130%的大漲。不過進(jìn)入2016年之后，隨著別墅絕對(duì)存量的不斷減少，以及新入市高端項(xiàng)目價(jià)格的拉動(dòng)，別墅市場價(jià)格也呈現(xiàn)出不斷上漲態(tài)勢(shì)。根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月北京別墅市場成交均價(jià)高達(dá)35164元/平方米，同比上漲近20%。

從成交排行中也可以看出，單價(jià)超過3萬元/平方米的別墅項(xiàng)目在成交前十中占據(jù)半數(shù)，而1月價(jià)格最高的泰禾北京院子的一套聯(lián)排別墅成交價(jià)更是達(dá)到100122元/平方米，這是朝陽孫河別墅區(qū)首次出現(xiàn)10萬+別墅成交，同時(shí)是近5年入市的別墅新盤中第3個(gè)創(chuàng)造“10萬元+”的項(xiàng)目，此前的2個(gè)項(xiàng)目分別是龍湖西宸原著和紫禁壹號(hào)院。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，1月份入市的兩個(gè)別墅項(xiàng)目分屬改善型與頂級(jí)別墅的兩極產(chǎn)品陣營。隨著老牌別墅的去化，商住別墅成為平衡高昂土地成本的產(chǎn)物，2016年新增供應(yīng)將不斷增多，而這類產(chǎn)品相對(duì)較低的價(jià)格與不斷提升的品質(zhì)，加之不限購的優(yōu)勢(shì)，將吸引大量需求。