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地價(jià)高企，地王頻現(xiàn)，樓面價(jià)常常超過(guò)在售房?jī)r(jià)……伴隨一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)過(guò)熱，不少房企在一線(xiàn)城市拿地趨向?qū)徤?，轉(zhuǎn)而密集布局二線(xiàn)城市。

15日，南京打響了新年首場(chǎng)土拍。河西南一地塊成為此次土拍的最大亮點(diǎn)。該地塊吸引了正榮、綠地、萬(wàn)科、招商、恒大、碧桂園6家房企報(bào)名競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)50多輪激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終該地塊被正榮集團(tuán)以34億元拿下，溢價(jià)率為49.1%。

閩系房企正榮集團(tuán)一直聚焦二線(xiàn)城市。正榮集團(tuán)品牌部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，正榮目前正深耕長(zhǎng)三角城市群，積極參與各個(gè)城市的土地拍賣(mài)。正榮集團(tuán)2015年年底先后在蘇州、福州等多個(gè)二線(xiàn)城市拿地。

2015年年底，福建的泰禾集團(tuán)以57億元連拿深圳兩宗地塊，其中一幅地塊的樓板價(jià)近每平方米8萬(wàn)元，刷新當(dāng)年全國(guó)單價(jià)地王記錄。不過(guò)在泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森看來(lái)，目前一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象，地價(jià)上漲過(guò)快，泰禾今后拿地動(dòng)作會(huì)審慎的，并將重點(diǎn)布局二線(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。

業(yè)內(nèi)分析指出，目前房企重點(diǎn)布局二線(xiàn)城市，一是因?yàn)槿木€(xiàn)城市面臨巨大庫(kù)存壓力，開(kāi)發(fā)商紛紛回歸一二線(xiàn)城市，而一線(xiàn)城市雖然市場(chǎng)很大，但各大開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈，地王頻出，樓面價(jià)超過(guò)在售房?jī)r(jià)，已暗藏不小的風(fēng)險(xiǎn)。

“一線(xiàn)城市現(xiàn)在是市場(chǎng)沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，拿地有風(fēng)險(xiǎn)。”中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉分析說(shuō)，一二線(xiàn)城市住宅銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)不大，但土地市場(chǎng)上一線(xiàn)城市風(fēng)險(xiǎn)漸大，因此不少房企只能重點(diǎn)布局二線(xiàn)城市。

不過(guò)，二線(xiàn)城市也存在明顯分化，由于經(jīng)濟(jì)疲軟，中西部地區(qū)一些二線(xiàn)城市的住宅銷(xiāo)售仍面臨巨大壓力。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年11月，蘇州、南京、合肥、南昌等二線(xiàn)城市存銷(xiāo)比較小，蘇州、南京、合肥的去化周期僅為5個(gè)月，珠海、南昌、鄭州、武漢、濟(jì)南、廈門(mén)的去化周期也在10個(gè)月以下，呼和浩特、烏魯木齊、長(zhǎng)沙、蘭州、西安等部分中西部地區(qū)的二線(xiàn)城市庫(kù)存去化壓力依然很大。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然總體而言看好二線(xiàn)城市，但二線(xiàn)城市中有部分城市如南京、廈門(mén)、蘇州的土地市場(chǎng)已經(jīng)很火，地王頻出，價(jià)格接近一線(xiàn)城市，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)已存在一定風(fēng)險(xiǎn)。