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房地產(chǎn)“去庫存”正式在2016年上升為“國家任務(wù)”。2015年中央經(jīng)濟工作會議明確，去庫存為2016年結(jié)構(gòu)性改革五大任務(wù)之一。然而弄清中國房地產(chǎn)的庫存數(shù)量是首要前提。國家統(tǒng)計局今天發(fā)布的2015年商品房待售面積首次突破“7億”大關(guān)，達到7.18億平方米。中國經(jīng)濟網(wǎng)記者通過梳理發(fā)現(xiàn)，近5年商品房待售面積呈階梯級增長，平均每年增加1億平方米。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2005年末至2009年末，全國商品房待售面積均未突破2億平方米，其中2007年末，商品房待售面積僅為1.34億平方米。2008年以來，中國商品房待售面積呈不斷增加態(tài)勢。而2015年末，全國商品房待售面積高達7.18億平方米，創(chuàng)下歷史新高，接近2007年一年全國商品房銷售面積。從2007年到2015年的9年時間，中國商品房待售面積增加了4倍多。

專家認為，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)低估了待售庫存的規(guī)模，實際庫存規(guī)模遠遠大于披露的數(shù)據(jù)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出，樓市高庫存已經(jīng)成為當前中國經(jīng)濟的痛點，一旦計入潛在庫存數(shù)據(jù)，中國樓市的庫存數(shù)量可能倍增。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉對中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示，常說的樓市“去庫存”，指的是待售商品住房建筑面積的消化情況，包括兩部分，一是報告期已竣工可供銷售，但尚未銷售的商品房建筑面積累積值；二是報告期處于施工或新開工狀態(tài)（半成品）并已經(jīng)批準預(yù)售但尚未銷售出去的商品房建筑面積累計值。

中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院此前發(fā)布報告認為,2015年房地產(chǎn)市場庫存高企,去化壓力增大,商品住房過?？値齑娓哌_21億平方米,僅現(xiàn)房庫存去化就需23個至24個月。

在北京華遠集團原董事長任志強看來，當前最大的問題在于，有相當一部分庫存是無法消化的。“以全國房地產(chǎn)一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫存并不算多。但問題在于，這其中有大量庫存屬于很難消化的部分。換句話說，只能炸掉，不會因為任何政策而消化掉。”

不過專家也表示，“高庫存”是樓市運行的重要特征，也不完全是壞事，不能高估“高庫存”的負面影響。