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1月15日，由鳳凰網(wǎng)與鳳凰衛(wèi)視聯(lián)合主辦，鳳凰房產(chǎn)承辦的“未來已來跨界共生金鳳凰2016全球華人地產(chǎn)峰會(huì)”在北京鳳凰國際傳媒中心盛大啟幕。峰會(huì)凝聚國內(nèi)外權(quán)威機(jī)構(gòu)、百強(qiáng)地產(chǎn)企業(yè)決策層、金融及地產(chǎn)業(yè)界精英，深度解析地產(chǎn)行業(yè)的未來之勢。長江養(yǎng)老首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，原世界銀行和國際貨幣基金組織經(jīng)濟(jì)顧問俞平康發(fā)表演講，談到了中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

他從一個(gè)賣炭翁的角度來談?wù)撝袊?jīng)濟(jì)，他指出包括自己和年輕的一代，80、90后，甚至70后，在房價(jià)不斷的高漲的情況下，特別是中心城區(qū)已經(jīng)到達(dá)了一個(gè)高位，很多年輕人一般的職業(yè)可能工作一輩子都買不起。十幾年前去美國，現(xiàn)在最后悔的就是十幾年前離開中國的時(shí)候沒有多買幾套房子，回來以后發(fā)現(xiàn)永遠(yuǎn)買不起了。成了一名真正的無產(chǎn)階級(jí)和堅(jiān)定的共產(chǎn)主義戰(zhàn)士。

現(xiàn)在在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域從業(yè)，離開中國之前是建筑師、規(guī)劃師，在美國實(shí)現(xiàn)了職業(yè)的轉(zhuǎn)型，變成了經(jīng)濟(jì)學(xué)家和經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的工作人員，這個(gè)職業(yè)是從美聯(lián)儲(chǔ)開始的，基本上在江湖游走要有幾把刷子，美聯(lián)特色是對(duì)經(jīng)濟(jì)研究、跟蹤、監(jiān)測，他做出了對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的預(yù)測。

2013年第四季度房價(jià)在高位，增長速度是近期最快的一個(gè)月，那時(shí)候百城房地產(chǎn)價(jià)格同比增長最高，這之后開始下降，這個(gè)時(shí)候也是中國經(jīng)濟(jì)下行壓力陡然增加的時(shí)候。第一季度開始下降了，第二季度政府來了一個(gè)對(duì)沖，基建投資又上去了。第三季度，2014年七八月份股市開始上漲，人民銀行、央行開始放水，通過不同的渠道向市場注入流動(dòng)性，財(cái)政投資乏力，基本要靠貨幣政策支持；而貨幣政策傳導(dǎo)渠道又不通暢，資金這么多，在資本市場空轉(zhuǎn)，這就是股市為什么上漲的原因，與此同時(shí)經(jīng)濟(jì)開始下降。

那時(shí)候,他做了一個(gè)預(yù)測，往前推六個(gè)季度，在中國目前看也是中長期的唯一可以往前推的模式，但是再往前推，統(tǒng)計(jì)上空間非常大，就不推了。每年數(shù)據(jù)更新一次，2014年第三季度，我們開始預(yù)測風(fēng)險(xiǎn)來了，已經(jīng)是全世界遠(yuǎn)遠(yuǎn)先于其他外資投行預(yù)測，當(dāng)時(shí)的報(bào)告說“擁抱黎明前的黑暗”黑暗在2015年第一季度，GDP從7.3到統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)到7.0，我說應(yīng)該掉到6.9%左右，我們當(dāng)時(shí)說沒有關(guān)系，第二季度的時(shí)候還會(huì)企穩(wěn)，第三季度往下走，第四季度往上來，第三季度的時(shí)候紅線來了。整個(gè)的走勢和我們工作的預(yù)測幾乎一樣，差別非常微小。大家平常批判是不是中國統(tǒng)計(jì)局在修改數(shù)據(jù)，我說沒有關(guān)系，你在他修改的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)之上去預(yù)測。我相信統(tǒng)計(jì)的口徑雖然有很多的誤差，但是統(tǒng)計(jì)公布的數(shù)據(jù)不會(huì)指鹿為馬，結(jié)果到了2015年，第三季度公布的預(yù)測再往下降，我說沒有關(guān)系，第四季度又會(huì)企穩(wěn)。

現(xiàn)在我們看到的數(shù)據(jù)，第四季度開始經(jīng)濟(jì)回暖了，但是明年還會(huì)下降，一季度還會(huì)下降，二季度還會(huì)下降，降到哪一個(gè)程度呢，如果保增長力度再?zèng)]有上漲，就會(huì)降到6.5%，如果像2008年四季度，再來一個(gè)四萬億，需求就變了。如果延遲現(xiàn)有的政策力度之下，到今年第三季度又會(huì)短期企穩(wěn)，再往前看，取決于結(jié)構(gòu)改革是否可以真正的推進(jìn)下去。