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地王“解套”，從來都是一場擊鼓傳花的游戲。

在北京豐臺樊家村“地王”拍下的第二天，一場名為“釣遇未來”的論壇就在新地王隔壁召開。論壇主辦方懋源地產(chǎn)在樊家村附近有兩個項目靜等入市，已經(jīng)等了兩年多時間。

只見新人笑，哪聞舊人哭。新地王風光無限，但再看看老地王是否都能解套呢？

克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在躋身2013年、2014年總價、單價地王TOP10的37幅地塊中（有部分地塊同時位列總價、單價地王序列），目前只有11塊地進入銷售階段，占比不足30%。其余大部分地王尚處于開工未售、或是未開工的狀態(tài)，甚至還有少部分地王的土地一級開發(fā)尚未結(jié)束。

2013年和2014年的總價地王、單價地王，均為進入銷售通道。如2013年的新鴻基上海徐家匯(002561,股吧)地王、2014年的中民投上海董家渡地王等全國總價地王，主要受開發(fā)規(guī)劃所累，所需資金量高，以致施工進度較為緩慢，其中新鴻基地王至2015年底還在尋求貸款支持項目建設(shè)。單價地王方面，2013年6月，蘇州誕生的5.1萬元/平方米的袖珍地王至今仍未開工。而2014年北京華嘉胡同單價地王目前也只是開工未售，對于此類高樓板價地塊，大多數(shù)企業(yè)還是選擇坐等板塊升值。從去化情況來看，目前賣得最好的上海大寧金茂府（資料、團購、論壇），但其備案成交也不到項目總體量的30%。

將視線放長到近5年，未開工或開工未售的地王，依然比比皆是。典型如杭州中企御品灣，這一昔日地王已進入第六個年頭，盡管建筑已完成結(jié)構(gòu)封頂，但仍遲遲不見開盤之日，并已成為中華企業(yè)(600675,股吧)發(fā)展的桎梏。中華企業(yè)曾對該杭州項目計提存貨跌價5.1億元。

“價格算不過來，”其實是老地王難以入市的關(guān)鍵。浙江本土的雅戈爾(600177,股吧)、綠城等房企，也曾多次遭遇手持“面粉”貴過在售“面包”的尷尬局面，并曾屢屢深陷“降價即虧本、保價則滯銷”的進退維谷之中。

豪宅市場的潛在危機，房企們并非沒有看到，但眼下，他們?nèi)匀还伦⒁粩S拿地王。

“當面粉比面包貴的時候，有些房企還自豪地說我是做蛋糕的，但面粉比蛋糕貴的時候，好多人問我怎么辦。我想了很久終于找到了答案，做‘腦白金’。不能以正常的思維邏輯去賣產(chǎn)品。”中央別墅區(qū)發(fā)展研究院創(chuàng)辦人、東匯置地投資管理有限公司總裁劉東感嘆道，以往的地王，從來沒有順風順水過，多是一波三折，每當?shù)赝跻赖臅r候，突然又來了“救世主”。拿了地王的開發(fā)商在賭博，賭其他開發(fā)商比自己笨，能力比自己低。

“眼下的制度現(xiàn)狀與競爭格局合理嗎？能持久嗎？”楊紅旭說，一年至一年半年后，房價還能繼續(xù)上漲嗎？我看有點懸！