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2015年，央行進行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%。這意味20年期的100萬商貸，每月可少還700多元。

在過去的這一年，央行一共進行了5次降息。5次以上的商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15已降至2015年年末的4.9%。大家在簽訂貸款合同時，有一個調(diào)整期，從2016年元旦起，房奴們的還貸壓力將減輕，以20年期的100萬商貸來算，每個月可以少還700多塊錢。

在銀行執(zhí)行新的商業(yè)貸款基準利率后，需要注意的是房貸并不會立即減少，因為銀行各大部門相關(guān)人士介紹，多數(shù)銀行房貸的還款日為中下旬，由于1月份處于年度的分段計息時段，部分客戶1月份的貸款月供可能會有所上升。假如每個月15日為還貸日，那2016年底利息計算方法要分為兩部分，2015年12月15日至31日期間執(zhí)行舊利率，2016年1月1日至15日才執(zhí)行新利率，因此，1月份房貸利息下降可能對有些人來說不明顯，但同時，根據(jù)等額本息計算公式重新計算，還款本金卻會上漲，供房者還的本金上漲的幅度會超過利息下降的部分，所以有一部分人不可能會出現(xiàn)1月份月供“不降反升”的事。

隨著年底的到來，各單位的年終獎紛紛發(fā)下來，有一些市民猶豫：有錢了，要不要提前還貸呢？對此，江蘇某國有銀行一位理財師分析，當前各家銀行基本上實行基準利率，如果之前享受的是7折或者8.5折利率優(yōu)惠，提前還貸在現(xiàn)在可能不是很劃算，因為打折后利率是4.165，低于現(xiàn)在同期銀行理財產(chǎn)品的收益水平。因此，如果之前享受7折、8.5折優(yōu)惠利率或辦理公積金貸款者，在今年五次降息的情形下，提前還貸是不劃算的。