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城市CBD中心形成，寫字樓密集綻放，市場(chǎng)博弈中誰(shuí)是未來(lái)王牌

對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，城市商圈無(wú)疑是影響寫字樓未來(lái)發(fā)展空間的重元素之一，從這個(gè)層面上說(shuō)，寫字樓一定是與商圈存在相互支撐的密切關(guān)系。可以說(shuō)，有了商圈寫字樓的發(fā)展空間就更大了。那么，省會(huì)石家莊的商圈里有哪些寫字樓，哪些寫字樓在未來(lái)市場(chǎng)的博弈中將成為真正意義上的王牌？目前已形成了或者日漸形成了哪些商圈？

北國(guó)商圈：立足城市核心的“商業(yè)霸主”

商圈區(qū)域范圍：勝利大街以東；裕華路以北；和平路以南；建設(shè)大街以西

以北國(guó)商城為中心形成的北國(guó)商圈，這個(gè)“北國(guó)”作為“商業(yè)老大”的地位由來(lái)已久，隨后在該區(qū)域崛起的商務(wù)寫字樓迅速瘋長(zhǎng)，勒泰中心、濱江商務(wù)大廈、和新源NASA、恒潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)為后起之秀，有實(shí)力雄厚發(fā)展勢(shì)頭迅猛。今天，北國(guó)商圈的中心區(qū)商務(wù)寫字樓之間已經(jīng)形成了鼎立之勢(shì)。

勒泰中心城市綜合體的崛起，讓北國(guó)商圈成為了更加完美的現(xiàn)代商業(yè)中心。勒泰中心匯聚46層甲級(jí)寫字樓、LOFT靈動(dòng)創(chuàng)意大廈、五星大廈、水療主題假日酒店、購(gòu)物中心、餐飲中心、國(guó)際影院等豐富業(yè)態(tài)。勒泰中心凝聚時(shí)尚商業(yè)氣息，為城市發(fā)展樹(shù)立醒目的時(shí)代標(biāo)志。

恒潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)將風(fēng)靡全球的商業(yè)公園與WestfieldLondon（韋斯特菲爾德）兩者完美結(jié)合，領(lǐng)先打造華北首家WestfieldLondon+商業(yè)公園復(fù)合式綜合體。

中央CBD：集散中心向立體化商務(wù)體驗(yàn)并發(fā)

商圈區(qū)域范圍：中華大街以東；裕華路以北；和平路以南；勝利大街以西

原火車站作為中央CBD，是省會(huì)石家莊這座城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志。此前的東購(gòu)寫字樓的、軍創(chuàng)國(guó)際、金圓SOHO等寫字樓的相繼出現(xiàn)，讓城市原點(diǎn)從傳統(tǒng)的商務(wù)集散中心向現(xiàn)代立體化商務(wù)體驗(yàn)中心轉(zhuǎn)變。接下來(lái)，隨著蘇寧廣場(chǎng)、華強(qiáng)廣場(chǎng)、金指數(shù)國(guó)際廣場(chǎng)等新一代城市綜合體的相繼出現(xiàn)，無(wú)疑推動(dòng)了城市原點(diǎn)CBD中心的發(fā)展步伐。華強(qiáng)廣場(chǎng)是以高端電子信息展銷中心為產(chǎn)業(yè)依托，囊括電子世界、精品商務(wù)公寓、5A級(jí)國(guó)際智能寫字樓，是一座集科技研發(fā)、文化創(chuàng)意、電子信息、現(xiàn)代商業(yè)、精英居住、數(shù)字智能娛樂(lè)等于一體的大型產(chǎn)業(yè)綜合體。

萬(wàn)達(dá)商圈：從“人氣、商氣”向“生活氣”蝶變

商圈區(qū)域范圍：體育大街以東；裕華路以南；談固大街以西；東崗路以北

以裕華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為核心輻射興起的“萬(wàn)達(dá)商圈”，使得這片區(qū)域形成一個(gè)完整的商業(yè)形態(tài)，形成一個(gè)強(qiáng)勢(shì)崛起的新商圈。最具時(shí)代特征的“萬(wàn)達(dá)商圈”加速會(huì)聚更多的“人氣”、“商氣”和“生活氣”，它是裕華區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身的精彩之筆，是帶動(dòng)中部、輻射省會(huì)的一個(gè)新興繁華中心。

除此之外，該區(qū)域商圈還有新崛起的西美五洲大廈，它是5A級(jí)寫字樓，采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，首創(chuàng)省會(huì)絕無(wú)僅有的75%超高實(shí)用率。同時(shí)在該商圈核心位置的還有世紀(jì)華茂，都將致力于打造省會(huì)東南區(qū)域最具影響力全能型辦公商務(wù)平臺(tái)。

裕西商圈：開(kāi)掘商業(yè)“新藍(lán)海”的體驗(yàn)天地

商圈區(qū)域范圍：友誼大街以東；中山路以南；勝利大街以西；槐安路以北

從地理層面上來(lái)看，裕西的生活圈和商業(yè)圈，以中華南大街與裕華西路交匯處的“海悅天地”為原點(diǎn)，然后向周邊輻射，這個(gè)原點(diǎn)可以沿著中華南大街向南一直延伸到新客站，也可以沿著裕華西路一直向西延伸到山前大道。這片區(qū)域是藝術(shù)中心、文化中心、政務(wù)商務(wù)生活“三圈一體”的藍(lán)海區(qū)域中心，有人說(shuō)裕西生活圈的“高質(zhì)量”居住群和多業(yè)態(tài)的商業(yè)布局，必將開(kāi)辟出城區(qū)商業(yè)的“新藍(lán)海”。

除此之外，還有位于石家莊版陸家嘴金融中心——自強(qiáng)路金融街上的金世界。另外，該區(qū)域?qū)?huì)是政務(wù)圈、金融圈商務(wù)服務(wù)專屬區(qū)，會(huì)成為律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)審計(jì)所、金融機(jī)構(gòu)及各縣市辦事處的聚集地。

新客站商圈：城市換乘空間和商業(yè)聚攏的中心

商圈區(qū)域范圍：槐安路以南；紅旗大街以東；平安大街以西；南二環(huán)路沿線

交通樞紐是城市的門戶，是交通換乘組織的中心，也是城市活動(dòng)中心和商業(yè)聚攏中心。這個(gè)城市軌道交通的終結(jié)點(diǎn)——火車站，在城市綜合交通體系中發(fā)揮著無(wú)可比擬的效應(yīng)作用，它將成為運(yùn)送客流和組織城市生活一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)的空間載體。

石家莊新客站的帶來(lái)一個(gè)區(qū)域的功能變化和立體化城市空間的重新組合，新的商圈會(huì)成為這個(gè)區(qū)域的財(cái)富聚集地。石家莊因鐵路興起和繁榮，其內(nèi)在含義不同于其他任何一座城市。這座城市的多元商旅和人們的生活方式都將注定與鐵路緊密相連。新客站成為石家莊的南大門和立體化的城市交換空間，它周邊的未來(lái)商圈離不開(kāi)這個(gè)大能量的軸心刷新這個(gè)區(qū)域的一個(gè)個(gè)新地標(biāo)。

建華商圈：老商圈與未來(lái)地鐵1號(hào)線交匯的又一新商圈

商圈區(qū)域范圍：建華大街以東；和平路以南；裕華路以北；談固大街以西

建華商圈其實(shí)還沒(méi)有形成真正意義上的商圈，但這個(gè)區(qū)域在兩年后必將形成一個(gè)與萬(wàn)達(dá)商圈相媲美的又一個(gè)商業(yè)中心。當(dāng)上個(gè)世紀(jì)風(fēng)靡一時(shí)的建華百貨大樓漸漸退出新一代人們的商業(yè)視野時(shí)，位于談固公交樞紐的核心位置的周邊已經(jīng)崛起了建華城市廣場(chǎng)、嘉和廣場(chǎng)和東勝?gòu)V場(chǎng)等綜合體。隨后還將形成的半島國(guó)際和瑞城商業(yè)群等，這些商業(yè)群都將合圍談固公交樞紐站的周邊，未來(lái)這里將形成與地鐵一號(hào)線相互交織的又一商圈。