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日前，龍永圖先生發(fā)表了對老百姓房屋消費(fèi)觀方面的見解，他說，“最主要的癥結(jié)在于，老百姓沒有改變觀念，每個人都想買房，其實這種觀念是非常錯誤的”。對此觀點(diǎn)，本人深表贊同，此前，本人也曾撰文《國人應(yīng)樹立什么樣的房屋消費(fèi)觀》表達(dá)了本人的觀點(diǎn)。

老百姓有買房的想法本沒有錯，可如果不根據(jù)自己的實際情況，打腫臉充胖子卻是極要不得的。在前幾年房產(chǎn)(新房論壇微博)市場火爆時期，很多本不具備買房實力的人也在當(dāng)時的市場狀況下投入了買房者行列（在我們身邊，這樣的例子有很多），這種行為在一定程度上助推了房價的上漲。誠然，在當(dāng)時看來，這種行為無可厚非，也確有一部份人因此獲得了意想不到的收獲?？蓞s有更大一部分人因自己的購房行為背上了沉重的包袱，甚至有的人成為房奴。這就是非理性房屋消費(fèi)觀導(dǎo)致的惡果。

那么，老百姓為什么都想買房子，都想打腫自己的臉充胖子呢？支撐這樣想法的不外乎以下的理由，事實上也是老百姓在買房方面存在的誤區(qū)：

為什么都想買房子？老百姓買房的八大誤區(qū)

一，中國人的傳統(tǒng)是追求居者有其屋，安居方樂業(yè)的生活，因而，每人都要有自己的房屋。

持這樣觀點(diǎn)的人顯然是曲解了“居者有其屋，安居方樂業(yè)”的傳統(tǒng)觀念，因為“居者有其屋”指的是每一個人不要露宿街頭，有房居住就可以了，而不是說每個人都要擁有屬于自己的產(chǎn)權(quán)房；“安居方樂業(yè)”指的是只要有安定的居住環(huán)境即可樂業(yè)，并不是說一定要有屬于自己的產(chǎn)權(quán)房才能去努力工作，如果這樣的話，全國將至少有50%以上的人難以樂業(yè)。

有人甚至搬出杜甫的詩句：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，來佐證自己的每個人都想買房的合理性。對此，我只能說，這樣的想法是極端無知也是極不合理的。讀懂這首詩的人都知道，杜甫是在大風(fēng)破屋“八月秋高風(fēng)怒號，卷我屋上三重茅”、長夜難眠“自經(jīng)喪亂少睡眠，長夜沾濕何由徹！”的生活環(huán)境下發(fā)出了“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的慨嘆，表達(dá)了作者對現(xiàn)實的無奈和對未來的渴望，欲用千萬間廣廈來庇護(hù)天下寒士，并沒有說天下寒士每人都要擁有屬于自己的房屋。作者甚至表達(dá)了“何時眼前突兀見此屋？吾廬獨(dú)破受凍死亦足！”無比寬闊的胸懷。

二，擁有屬于自己的住房是件風(fēng)光的事。

有人說，一個人是否買房，是否買得起房成了其是否成功、是否有能力的象征。表面看來，這樣的觀點(diǎn)是有一定的道理的，有能力的人、成功地人買得起住房是成立的，可是不是買了房的人就一定是有能力的人、成功的人呢？

其實不然！記得90年代初期看到這樣的一幅漫畫，一個穿西服的人為了讓別人看到自己的手機(jī)，將衣服剪掉一塊。此畫很生動地刻畫了一部分人虛榮的心態(tài)。確實，在當(dāng)時擁有一部手機(jī)是一件風(fēng)光的事，可并不是配手機(jī)者都是成功人士。買房也是如此，很多人借貸買房，在其風(fēng)光的背后卻是為了還貸而節(jié)衣縮食、超負(fù)荷工作、不敢參加正常的應(yīng)酬、淡漠親情甚至因個人信用問題失去親友的信任等令自己尷尬的窘境。

三，因結(jié)婚而買房。

很多人對這樣的觀點(diǎn)持肯定的態(tài)度，房產(chǎn)業(yè)界甚至將其視為剛性需求。對此，本人認(rèn)為是否擁有住房與結(jié)婚沒有直接關(guān)系。誠然，結(jié)婚時擁有屬于自己的新房確實是一件很好的事，可是不是沒有自己的房子就不結(jié)婚呢？對于這一點(diǎn)，我想理性的人都會給出正確的答案。兩個人從相識、相知到戀愛、結(jié)婚，是一個感情累積的過程，能夠走到結(jié)婚的地步說明男女雙方愿意互相關(guān)愛廝守今生，愿意甘苦與共開創(chuàng)美好未來，這樣的感情是不應(yīng)該受到有房與否的影響的。

本人在結(jié)婚時也和很多身邊的朋友一樣買不起房，可簡單的婚禮也足以給我們留下美好的回憶。事實上，與其為了婚房而承擔(dān)巨大壓力，不如結(jié)婚以后通過雙方的努力，在條件許可的情況下來實現(xiàn)自己的購房理想。

四，房產(chǎn)是最佳投資工具。

房屋的功能應(yīng)主要體現(xiàn)在居住上，其本質(zhì)應(yīng)該是消費(fèi)品，和汽車、電器、通訊工具等沒什么不同，如果說其在投資方面的價值顯現(xiàn)，只能是在特定的條件下才得以成立。事實上，任何一件商品在特定時期都可以作為投資的工具，如：物資供應(yīng)緊缺時期的糧、油、電器等生活用品；球票、演出票、車票等相對較為緊張的各類票證。這些商品在特定時期是可以用來獲利的，是可以作為投資工具的，可從長期來看，稱其為最佳投資工具是極不合理的。

這樣的觀點(diǎn)在房產(chǎn)市場火爆時期是成立的，當(dāng)時也有一部份人因投資房產(chǎn)而獲得較為豐厚的回報（事實上，這樣的行為不是投資，其實質(zhì)是投機(jī)），可在房產(chǎn)泡沫漸趨嚴(yán)重、政府調(diào)控漸趨加重的今天是極不現(xiàn)實的，因為，目前的房價已處極端高位，此時介入的風(fēng)險是非常大的。

五，房屋能保值、增值。

在前一階段，本人參加了一個論壇，與會中一位房產(chǎn)業(yè)界人士說，現(xiàn)在買房須提保值觀念，其觀點(diǎn)是買房能實現(xiàn)保值、增值。對于這樣的論調(diào)，本人未予辯駁，因其人之所以有這樣的觀點(diǎn)，不能說其無知，只能說其是為了維護(hù)自己的利益而說出違心的話而已。與其異曲同工的觀點(diǎn)是任志強(qiáng)先生說房價將持續(xù)上漲的論調(diào)，其實，任先生比誰都更清楚房價必將下跌，只是他不能同時也不愿說出來而已。這一點(diǎn)，王石倒是令人尊敬的，因為他能客觀說出樓市泡沫必破的事實。

房屋真能保值、增值嗎？誠然，在特定條件下，特定區(qū)域的房屋是能夠保值、增值的，可將此泛化，稱所有的房屋都具有保值、增值功能的觀點(diǎn)是極不正確的。因為，短期來看，在目前的市場態(tài)勢下，購買房屋不僅不能保值、增值的目的，反而會因房價的下跌而使資產(chǎn)縮水；長期來看，隨著房產(chǎn)市場競爭的加劇、市場供應(yīng)的加大，房產(chǎn)市場必將回歸理性，房價也將會隨供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變而有漲有跌，像前幾年那樣房產(chǎn)投機(jī)可以獲取暴利是極不可能的。

六，別人買了，我也得買。

老百姓在消費(fèi)時往往存在從眾心理，在前期的房產(chǎn)火爆時期這樣的心理也在一定程度上影響了一部份人。盲從者不會理性分析自己的購買能力，有條件要買房，沒條件創(chuàng)造條件也要買房，這樣的觀念害了很多人，而理性的消費(fèi)者是不會去跟風(fēng)盲從的。

七，現(xiàn)在不買，以后會更貴。

可以毫不夸張地說，在前幾年房價的失控狀態(tài)下媒體是起推波助瀾作用的。當(dāng)老百姓每天所看到的新聞資訊都是房價要大漲，現(xiàn)在不買，以后會更貴時，這些信息會令本身就處在非理性消費(fèi)狀態(tài)下的老百姓更加變得沖動。在目前房價處在極端高位的市場狀況下“現(xiàn)在不買，以后會更貴”的論調(diào)是不成立的。

八，租房不如買房。

一直以來，很多人都認(rèn)為，租房不如買房，開發(fā)商在銷售時也極力向消費(fèi)者灌輸這樣的觀點(diǎn)。很多人也正是相信了這樣的觀點(diǎn)而投入買房行列的。

那么，買房和租房究竟哪種行為更合算理呢？我們從理性投資角度做一下比較：用按揭買房每期等額的資金用來租房，多余的資金投資于股市，比較20年后的資產(chǎn)總額。買房方案為，假如總額為100萬的房子，首付三成，住房貸款利率為6.12%,分期20年按揭，月供則為5063.6元，買房稅費(fèi)及裝修20萬，預(yù)期房價20年年均上漲6.6%（05年全國平均房間上漲率）,房屋老化及折舊2%；20年按揭付完后總資產(chǎn)(即房產(chǎn)價值)為282.02萬元。租房方案的投資及收益如下：月租金3000元，月租金與月供的差額為2063.6元，初期30萬首付、稅費(fèi)和裝修費(fèi)、月供差額投資于股市，預(yù)期年收益率為9%（美國近20年標(biāo)普收益率為11.9%），20年后總資產(chǎn)（股票市值）為394.03萬元。租房比買房在20年后的資產(chǎn)多112.01萬元！

當(dāng)然，每個人在選擇自己的房屋消費(fèi)方式時，必須遵循的原則是量力而行。還是那句話，打腫臉充胖子是萬萬要不得的