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昨天的北京土地市場，迎來雙輪贏家，城建興順以總金額49.89億元，一天內(nèi)連斬兩宗順義地塊，補(bǔ)倉之瘋狂可見一斑！

根據(jù)國土局官網(wǎng)資料，昨天出讓的兩宗地塊分別為順義區(qū)仁和鎮(zhèn)SY00-0005-6007、6005地塊R2二類居住用地（配建“限價(jià)商品住房”）和順義區(qū)仁和鎮(zhèn)SY00-0005-6001等地塊R2二類居住用地、B11零售商業(yè)用地、A51醫(yī)院用地、A6社會福利用地、A33基礎(chǔ)教育用地、A4體育用地（配建"限價(jià)商品住房"）。

我們現(xiàn)場看到，率先競拍的SY00-0005-6007、6005地塊迎來城建興順、保利和招商局3家房企到場競拍。該地起始價(jià)為17.65億，此前共收到3次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為17.83億?，F(xiàn)場競拍共經(jīng)歷24輪，完全成為了保利與城建間的競搶游戲，另一家房企招商局則自始至終未曾出手，于一旁圍觀。

根據(jù)競拍結(jié)果，成交總價(jià)26.475，配建限價(jià)房3.93萬平米（其中現(xiàn)場競報(bào)4000平米）、回遷房9.0948萬平米。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，該宗地塊容積率分別為1.5.2.3，商品房部分地塊容積率稍低。按照回遷房成本5000元/平米，限價(jià)房6000元/平米計(jì)算，9.0948萬平米的回購房成本為4.54億元，回購價(jià)格只有1.9億，3.53萬平米限價(jià)房部分回購價(jià)格為4.76億元，成本2.1億元。地塊最終剩余商品房住宅8.2576萬平米，按照26.475億元計(jì)算，疊加4000平米的限價(jià)房，最終樓面價(jià)已高達(dá)3.3萬元/平米。

而另一SY00-0005-6001等地塊，則引發(fā)更為激烈的惡戰(zhàn)，現(xiàn)場共吸引到城建興順、保利、招商局、陽光城和金地旭輝永同昌聯(lián)合體等5家開發(fā)商，其中陽光城中途舉牌曇花一現(xiàn)，招商局與金地金地旭輝永同昌聯(lián)合體全程默默陪跑，而保利與城建再次展現(xiàn)堅(jiān)定的奪地意志，競搶共52輪，最終，城建興順成為雙輪贏家，連攬兩地。

據(jù)悉，第二宗地塊的出讓總價(jià)為23.415億，需配建的限價(jià)房規(guī)模達(dá)7.5萬平米（其中現(xiàn)場競報(bào)3.5萬平米）、回遷房為4.0548萬平米。張大偉表示，刨除配建的基礎(chǔ)設(shè)施、回遷房以及限價(jià)房，商品房部分只剩下57784平方米，成交樓面價(jià)約為3.4萬元/平米。“這是北京歷史第45宗可售部分樓面價(jià)超過3萬的的地塊，今年的第22宗，成交樓面價(jià)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了周邊在售商品房價(jià)格。”

北京土地市場的推地潮還在繼續(xù)，據(jù)了解，近一個(gè)月內(nèi)激情拿地的房企不在少數(shù)，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，上述兩地塊盡管位于六環(huán)外，但距離首都機(jī)場不遠(yuǎn)，未來的開發(fā)仍值得期待。