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近年來，海外投資持續(xù)升溫，其中地產(chǎn)項(xiàng)目成為最熱標(biāo)的，企業(yè)、個人紛紛出海置業(yè)。11月14日—15日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦，亨瑞集團(tuán)執(zhí)行主辦，中國房地產(chǎn)海外投融資服務(wù)平臺等單位承辦的“第二屆地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇”在北京中國大飯店召開。此次論壇以“開拓海外商機(jī)，實(shí)現(xiàn)財富增值”為主題，旨在為中國企業(yè)和投資者“走出去”尋找新機(jī)遇、探索新思路。

“目前海外地產(chǎn)投資是不錯的資產(chǎn)配置選擇。”以美國為例，亨瑞集團(tuán)董事會主席鄒亨瑞在接受采訪時表示，自2008年金融危機(jī)以后，美國的房價平均降幅達(dá)35%左右，盡管過去三年房價上漲較快，但美元在繼續(xù)升值，美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇呈現(xiàn)慢牛態(tài)勢，房價漲幅可能放緩，卻仍然有上漲空間。

鄒亨瑞認(rèn)為，對于房企來說，“走出去”不僅是分散投資風(fēng)險的一種選擇，同時可以獲得相較于國內(nèi)更高的收益率，而這也是房企扎堆“出海”的重要原因之一。“現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)市場已進(jìn)入‘白銀時代’，以前投資回報超過20%，現(xiàn)在還不到10%。而很多投資美國地產(chǎn)的企業(yè)，今年尤其是去年、前年，投資回報率超了10%，有的甚至達(dá)到20%，比國內(nèi)要高。”

在鄒亨瑞看來，無論國內(nèi)還是國外房地產(chǎn)的開發(fā)，其核心和盈利點(diǎn)都是如何利用金融杠桿，從而獲得相對低成本的融資。以中國房企赴美開發(fā)項(xiàng)目為例，不少企業(yè)因?yàn)槿鄙倜绹降墓芾砟Ｊ胶徒?jīng)驗(yàn)，缺乏美國政策法規(guī)的知識和背景，造成了各種水土不服的問題。

談及中國房企該“走出去”如何合理配置資產(chǎn)以最大程度降低風(fēng)險，亨瑞集團(tuán)副總裁周華表示，可以通過業(yè)態(tài)上、投資地域等方面進(jìn)行考量。“目前美國仍是房企首選的投資國家。2014年—2015年上半年，美國交易量占比超過了總的海外交易量的25%以上。”

萬通控股董事長馮侖則在論壇演講中指出，房企“走出去”要先破除國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的思維枷鎖。“海外不動產(chǎn)市場發(fā)展時期早、成熟度較高，對產(chǎn)品與服務(wù)的理念更為深入，中國企業(yè)必須拋掉固有思維模式，積極尋求轉(zhuǎn)變和轉(zhuǎn)型。”

此外，鄒亨瑞表示，面對海外投資風(fēng)險，房企或個人，需要借助具備美國本土經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，協(xié)助解決出海融資等方面的難題。據(jù)介紹，亨瑞集團(tuán)自2009年進(jìn)入美國地產(chǎn)投資開發(fā)領(lǐng)域，目前已經(jīng)在美國直接參與和投資了60多個項(xiàng)目，直接投融資30億美元，項(xiàng)目總規(guī)模超過130億美元，已與萬達(dá)等不少境內(nèi)外知名房地產(chǎn)企業(yè)建立了合作。

在14日舉行的第二屆地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇上，亨瑞集團(tuán)與中國電建集團(tuán)、中房集團(tuán)，以及美國第二大房產(chǎn)開發(fā)商Stockbride集團(tuán)，正式簽署了涵蓋技術(shù)支持、融資、設(shè)計施工、預(yù)售等全方位的戰(zhàn)略合作協(xié)議，將聯(lián)合開發(fā)美國數(shù)個大城市的成片區(qū)域，包含美國舊金山金銀島整島開發(fā)，波士頓海港城片區(qū)區(qū)域開發(fā)等，投資總額高達(dá)上百億美元。

本屆論壇除為企業(yè)、個人海外投資提供新思路外，還設(shè)置了項(xiàng)目展示、合作洽談等環(huán)節(jié)。其中，共有超50億美元低成本資金尋求海外項(xiàng)目，上百個國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)投資項(xiàng)目及產(chǎn)品現(xiàn)場展示，上千人次高凈值人士參會尋求海外投資商機(jī)。