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不管政府如何干預(yù)，迪拜這座城市還是出現(xiàn)了危機(jī)前兆。在一些停車場(chǎng)，隨處可見(jiàn)一些被丟棄的保時(shí)捷和法拉利名車；走在大街上，不時(shí)有房產(chǎn)中介的工作人員費(fèi)力向游客推銷住宅樓。但對(duì)國(guó)際金融中心迪拜來(lái)說(shuō)，這些都不是致命的，其不斷攀升的債務(wù)負(fù)擔(dān)才是最可怕的。分析師認(rèn)為，導(dǎo)致這一局面的根源在于全球油價(jià)的不斷下挫。

樓市供大于求

原油價(jià)格跌至7年來(lái)新低，的確給中東市場(chǎng)帶來(lái)了不小的麻煩。除了迪拜，中東其他國(guó)家的投資者也提前嗅到了危機(jī)氣息。作為卡塔爾第一家可以進(jìn)出口黃金的多哈銀行來(lái)說(shuō)，油價(jià)下跌、全球股市波動(dòng)和伙伴國(guó)貨幣貶值，讓該行的黃金銷售業(yè)務(wù)有點(diǎn)繁忙。該行預(yù)計(jì)，今年其黃金銷量將大幅增加到創(chuàng)紀(jì)錄的5500萬(wàn)美元，而最新數(shù)據(jù)顯示，該銀行今年前7個(gè)月總共進(jìn)口了23818盎司黃金，相較去年同期的15830盎司有顯著增長(zhǎng)。

當(dāng)投資和避險(xiǎn)情緒加劇時(shí)，中東資本市場(chǎng)也迎來(lái)了震蕩。在油價(jià)逼近40.45美元附近時(shí)，中東股市在8月23日出現(xiàn)巨幅震蕩，其中迪拜金融市場(chǎng)基本指數(shù)暴跌6.96%，收盤(pán)于3451.48點(diǎn)，接近2014年12月的股指水平，與今年4200點(diǎn)的最高峰相比，下跌近18%。

分析人士認(rèn)為，迪拜股市下跌，除了一些外因，比如油價(jià)影響地區(qū)資本市場(chǎng)波動(dòng)以及全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力影響外，關(guān)鍵因素是迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣所致。

迪拜國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，與去年同期相比，居民住宅銷售在今年第一季度下滑了69%，這意味著迪拜地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了見(jiàn)頂下滑跡象。而早在去年5月份，國(guó)際貨幣基金組織(IMF)就警告迪拜政府稱，一場(chǎng)新的房地產(chǎn)泡沫正在襲擊該市場(chǎng)，因?yàn)榕c2013年第一季度的數(shù)據(jù)相比，2014年第一季度迪拜房?jī)r(jià)上漲了32%。作為回應(yīng)，迪拜政府迅速收緊貸款并將銷售稅提高了兩倍。

一些境外投資者表示，雖然迪拜的居民住宅價(jià)格出現(xiàn)了下跌，但受2020世博會(huì)概念的炒作，迪拜商業(yè)地產(chǎn)仍有投資空間。在他們眼中，機(jī)會(huì)在于，一批在2012年房地產(chǎn)復(fù)蘇時(shí)啟動(dòng)的項(xiàng)目將于2015年竣工，屆時(shí)新住房供應(yīng)增加會(huì)進(jìn)一步導(dǎo)致供求關(guān)系不平衡，抄底迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)也許就在年底。

懼怕投資者撤離

部分投資者還認(rèn)為，對(duì)迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，最大威脅來(lái)自于海灣國(guó)家整體石油收入的下降，可能導(dǎo)致投資者的可用資金減少。迪拜經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重依賴旅游業(yè)、建筑行業(yè)和海外地產(chǎn)投資項(xiàng)目。2008年后經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退，多數(shù)是因?yàn)樵馐芰藲W洲債務(wù)危機(jī)的影響，當(dāng)時(shí)大批歐洲投資者的撤離讓迪拜陷入債務(wù)違約。幸好當(dāng)時(shí)的亞洲投資者及時(shí)接盤(pán)，才讓迪拜重新走上了復(fù)蘇道路。

如今國(guó)際油價(jià)一再創(chuàng)新低，終于讓“土豪”迪拜也開(kāi)始擔(dān)心了起來(lái)。迪拜近期的擔(dān)憂在于，亞洲投資者受到本幣貶值和資本市場(chǎng)震蕩的影響會(huì)減少對(duì)該市場(chǎng)的投資。比如，著名景點(diǎn)迪拜黃金市場(chǎng)如今的生意就一落千丈，櫥窗里黃金首飾缺乏游客購(gòu)買(mǎi)，銷售額不斷下降，他們知道，這一切都?xì)w咎于來(lái)自沙特阿拉伯和俄羅斯的游客手頭沒(méi)有那么多現(xiàn)金。因?yàn)橛蛢r(jià)不斷下跌之后，中東和俄羅斯動(dòng)蕩都在損害迪拜旅游業(yè)。

迪拜的投資老主顧們?nèi)缃穸加悬c(diǎn)自顧不暇。盧布大幅貶值，俄羅斯經(jīng)濟(jì)正在走向衰退；沙特阿拉伯為了與美國(guó)爭(zhēng)奪原油市場(chǎng)份額，拒不減產(chǎn)，只能用外匯儲(chǔ)備來(lái)補(bǔ)貼國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。然而，美元匯率波動(dòng)，讓沙特經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)陷入2009年以來(lái)的最寒冬。迪拜最擔(dān)心的還是中國(guó)的投資客會(huì)減少，據(jù)統(tǒng)計(jì)，有4200家中國(guó)建筑公司和356家中國(guó)貿(mào)易代理公司與阿聯(lián)酋有合作，如今有20萬(wàn)中國(guó)籍人口在那里生活和工作，且每年還有30萬(wàn)中國(guó)游客前往迪拜消費(fèi)。

迪拜很清楚，以上國(guó)家支撐著“阿拉伯世界商貿(mào)中心”迪拜的奇跡，如果這些市場(chǎng)不能維穩(wěn)，迪拜金融中心將再次面臨危機(jī)。