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【導(dǎo)讀】在當(dāng)前樓市調(diào)控持續(xù)深入的背景下，寫(xiě)字樓成為不少人的投資避風(fēng)港。俗話說(shuō)“50萬(wàn)元以下做股東，50萬(wàn)元以上做房東”，與股票、期貨等相比，寫(xiě)字樓是資金充裕商人的選擇。然而，投資寫(xiě)字樓，也是有風(fēng)險(xiǎn)的，為把風(fēng)險(xiǎn)降到最低，中道二期相關(guān)負(fù)責(zé)人詳解購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的八大注意事項(xiàng)。

中道大廈二期寫(xiě)字樓效果圖

1.看地頭

保障投資回報(bào)關(guān)鍵是出租率，商務(wù)式寫(xiě)字樓主要針對(duì)中小企業(yè)而設(shè)，因此一定要選在中小企業(yè)多的地方。對(duì)批發(fā)市場(chǎng)地段，還要考察其業(yè)態(tài)組合是否合理，通常來(lái)說(shuō)，越多行業(yè)結(jié)合的批發(fā)市場(chǎng)，有寫(xiě)字樓需求的中小企業(yè)也會(huì)更多。

中道大廈二期區(qū)位圖

2.選面積

對(duì)中小投資者來(lái)說(shuō)，可選擇面積在80-120平方米的單位，一方面投入的資金相對(duì)不高，另一方面租賃需求大，租客相對(duì)穩(wěn)定，價(jià)格合適時(shí)也容易出手。40-60平方米的蚊型戶型，盡管投入成本更低，但租客大多為小型企業(yè)，流動(dòng)性較高，收租難于穩(wěn)定。

3.裝修硬件

留意寫(xiě)字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適，管理費(fèi)最好在10元/平方米以下，車(chē)位、電梯等硬件設(shè)施配套要充足，裙樓是否有商業(yè)餐飲配套。

4.商務(wù)配套

要考察項(xiàng)目是否有商務(wù)配套，如秘書(shū)服務(wù)、酒店式服務(wù)、工商咨詢、法律服務(wù)、會(huì)議室、視廳室出租等，還有管理公司的管理水平等細(xì)節(jié)，這些因素都直接影響租金水平。

5.產(chǎn)權(quán)要清晰

如購(gòu)買(mǎi)的是期樓，一定要打聽(tīng)是否有預(yù)售證，如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。

6.品牌度

最好選擇一些入住率高、知名度高的樓盤(pán)，而且已有一些知名企業(yè)、單位進(jìn)駐的項(xiàng)目。還要關(guān)注該寫(xiě)字樓近幾年的成交情況，單位轉(zhuǎn)手的頻率等等。

7.使用性質(zhì)

目前在售的商務(wù)式寫(xiě)字樓不少是由住宅樓改造而成，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要弄清楚其使用性質(zhì)是否已經(jīng)改為寫(xiě)字樓用途，否則就不能辦理工商登記。

8.使用年限

有些在售的商務(wù)式寫(xiě)字樓是由爛尾樓盤(pán)活重新上市的，因?yàn)閷?xiě)字樓的使用年限為50年，因此投資者購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要留意其土地出讓時(shí)間是在什么時(shí)候，權(quán)衡其所剩的使用年限。

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