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3月30日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。而個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策也有所調(diào)整，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。這一樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，讓不少買房者“喜大普奔”。新政已出臺(tái)一周多，這些政策對(duì)于邯鄲房產(chǎn)交易市場(chǎng)有什么影響，市民又是如何反應(yīng)的呢？

開發(fā)商：第二套房將執(zhí)行新政

記者從新樓盤售樓部了解到，受政策的影響，很多開發(fā)商選擇在最近一兩周開盤，價(jià)格浮動(dòng)不大，而且還有優(yōu)惠措施，開盤前的市民報(bào)名不在少數(shù)，前景比較樂觀。在叢臺(tái)路的一家售樓部，首套房首付的比例繼續(xù)按照50％執(zhí)行，但二套房首付會(huì)按照四成去執(zhí)行。記者咨詢其他樓盤得知，大部分樓盤的首套房比例不會(huì)變化，但是二套房首付比例并不統(tǒng)一，部分樓盤二套房首付按四成執(zhí)行，也有樓盤依然按照之前的六成執(zhí)行。一售樓處人員表示，雖然首付會(huì)按照政策執(zhí)行，但是執(zhí)行情況還要根據(jù)個(gè)人情況而定。

在連城別苑的售樓部，記者遇到了家住春光小區(qū)的郭先生，因?yàn)閮号荚谕獾?，自己不想?00多平方米的大房子，目前郭先生打算在市中心買一套小戶型房子。郭先生告訴記者，他看中了一套80多平方米的房子，按均價(jià)6000元/平方米算下來，需要50萬元左右，對(duì)于郭先生來講，依照以往的政策，要拿出近30萬元的首付著實(shí)有些困難。“上個(gè)月底，我看到了房貸新政，這才抓緊看房。”郭先生興奮地說，“我算了算，按照二套房首付四成來講，我首付只交20萬元就可以了。”

錦繡江南售樓部楊經(jīng)理告訴記者，最近現(xiàn)房的成交量基本處于平穩(wěn)狀態(tài)，且基本售完，期房會(huì)在近兩天開盤，對(duì)于期房的成交量還是比較看好。

房產(chǎn)中介：二手房登記量上升

記者來到了瑪雅房屋華浩店，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小于告訴記者，近期咨詢二手房買賣的市民特別多，交易量也有所上升。

“新政實(shí)施后，對(duì)于二手房買賣的最大的好處是免征期限由5年變?yōu)?年。由于邯鄲房地產(chǎn)處于低迷狀態(tài)，很多想買房的市民，瞄準(zhǔn)了二手房市場(chǎng)。我在跟客戶閑聊的過程中，也感覺到大家已經(jīng)受到了新政的影響，很多市民前來登記、咨詢。”小于給記者算了一筆賬：在實(shí)施新政以前，如果市民想購入一套2013年房證、房管局評(píng)估價(jià)為100萬元的商品房，除了繳納個(gè)人所得稅、契稅等之外的稅，還需繳納房管局評(píng)估全價(jià)5.55%的營業(yè)稅。而實(shí)施新政后，購房者就少繳納了這5.55萬元的營業(yè)稅。

通過二手房市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，借著房貸新政這股風(fēng)，很多房產(chǎn)中介也在努力促成買賣雙方交易。“房貸新政出臺(tái)后，主要是對(duì)客戶的心態(tài)影響較大。對(duì)于大部分賣方則不會(huì)急于出手房子；對(duì)于買方來講，一旦遇到合適的就會(huì)急于買下。房貸新政讓市民無論從成交量還是對(duì)于地產(chǎn)的關(guān)注度都會(huì)有所增加。”鴻創(chuàng)房貸城的薛曉偉告訴記者，“二手房營業(yè)稅免征期限的變化，大大降低了住房轉(zhuǎn)讓成本，鼓勵(lì)個(gè)人住房的轉(zhuǎn)讓，有利于促進(jìn)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。”此外，記者詢問多家房產(chǎn)中介得知，營業(yè)稅免征門檻由5年變?yōu)?年，符合條件的二手房源比例將大幅增加，加之邯鄲房地產(chǎn)情況，二手房市場(chǎng)開始升溫。

采訪中，工商銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，工行會(huì)認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)新的住房信貸政策，同時(shí)中國銀行等銀行也已開始實(shí)行第二套住房首付四成新政。此外，由于新政剛剛實(shí)行，目前邯鄲房產(chǎn)交易量還沒有明顯變化。