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央行宣布，自2015年3月1日起，存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

從降息與資產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系來(lái)看，鐵定利好資產(chǎn)品市場(chǎng)，因?yàn)槿魏我惠嗀泿艑捤芍芷诙紩?huì)助推資產(chǎn)價(jià)格。正如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗里德曼所言：價(jià)格本質(zhì)就是一種貨幣現(xiàn)象。

股票是標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)品，所以將直接利好股市。而房地產(chǎn)屬于準(zhǔn)資產(chǎn)品，尤其是住宅既具消費(fèi)品的功能，又有資產(chǎn)品的屬性，所以也在一定程度上利好房?jī)r(jià)。

當(dāng)然，決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素有很多，比如經(jīng)濟(jì)基本面較差，對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成利空，反腐力度加大，也減少了高端住宅需求，部分城市住宅庫(kù)存壓力大，房?jī)r(jià)跌不動(dòng)。但在諸多因素當(dāng)中，貨幣政策、信貸政策及與之相關(guān)的流動(dòng)性，當(dāng)屬影響樓市需求的第一因素，尤其是房地產(chǎn)短周期而言。

2014年8-9月，我在國(guó)內(nèi)最先呼吁：新一輪購(gòu)房季正在來(lái)臨，結(jié)果2014年9月30日央行出面救市。11月，我說(shuō)“央媽”都救市了，10月住宅成交量也印證了央四條威力，粉們須加快抄底步子，結(jié)果11月下旬降息了。12月，我說(shuō)抄底季近尾聲，結(jié)果2月初降準(zhǔn)了。近一周，不動(dòng)產(chǎn)登記鬧得人心慌惶，我說(shuō)不怕，結(jié)果又降息了！

一路走來(lái)，一路被罵，一路孤獨(dú)。但我仍堅(jiān)信自己的邏輯：地方加碼救市、中央房產(chǎn)調(diào)控趨松、貨幣加速放水，市場(chǎng)彈性較好的一線和部分城市，房?jī)r(jià)必復(fù)蘇。而且，跟很多學(xué)者和專(zhuān)家不同，筆者在研究理論并看好市場(chǎng)同時(shí)，也在實(shí)踐操作，去年10月底在上海買(mǎi)了一套改善用房。

而過(guò)去兩個(gè)月，一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)率先止跌。當(dāng)然，對(duì)于庫(kù)存壓力大的三四線城市，降息降準(zhǔn)還難以立即轉(zhuǎn)化成房?jī)r(jià)上漲，在庫(kù)存去化到合理水平之前，房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)持續(xù)性上漲。不同地區(qū)的購(gòu)房者，必須清楚意識(shí)到這一點(diǎn)。

全國(guó)70城一二三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅比較

數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算

對(duì)一般民眾而言，在降息周期的中后段（當(dāng)前屬中段），錢(qián)存銀行純屬自殘行為，因?yàn)槔势?，即便是本次央行特意安排：將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。但由于流動(dòng)性趨于充裕，資產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始上漲，存款收益明顯低于其他資產(chǎn)品。

此時(shí)，第一，應(yīng)增加負(fù)債，比如貸款買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房，商業(yè)銀行的房貸利率，是跟著央行基準(zhǔn)貸款利率走的（而有些行業(yè)貸款利率主要由商業(yè)銀行操控，即便降息，其貸款利率也不會(huì)同步下調(diào)），借貸買(mǎi)房最劃算，房貸有折扣則更好！

第二，買(mǎi)股票或基金。長(zhǎng)期來(lái)看，散戶(hù)炒股“七虧二平一賺”，散戶(hù)不宜亂炒股票，否則即便牛市也可能賺不到錢(qián)，更好的做法是投資股票型基金或指數(shù)型基金。

總而言之，這次降息，進(jìn)一步加強(qiáng)了本輪貨幣寬松化，而且當(dāng)前還只是處于降息周期中段，未來(lái)兩年還將有多次降息降準(zhǔn)動(dòng)作，這將成為推動(dòng)全國(guó)樓市，尤其是一二線城市樓市告別冬天、走向春天的重要推力。

自去年9.30后，一線城市和部分二線城市的成交量已在去年四季度起飛，2015年商品房成交量還將繼續(xù)增長(zhǎng)，全國(guó)70城房?jī)r(jià)也將于3-5月期間實(shí)際總體由跌轉(zhuǎn)漲。而且，2016年樓市將沿續(xù)這一復(fù)蘇走勢(shì)。