霧霾再次成為熱議的話題，12月末，北京、天津、河北、河南、山東等地發(fā)布霾黃色預(yù)警；杭州、南京、成都等地也都不同程度上受到霧霾的侵襲。戴防霾口罩、使用空氣凈化器、減少戶外活動(dòng)等逐漸成為霧霾天的生活常識(shí)，很多公司也開始通過改良辦公環(huán)境以幫助員工應(yīng)對(duì)空氣污染對(duì)身體造成的危害。全球領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司戴德梁行近日指出，在一線城市，越來越多的寫字樓和辦公室開始加裝空氣過濾系統(tǒng)，空氣凈化正在成為寫字樓配套的新元素。
霧霾資料圖
質(zhì)量通常會(huì)維持在優(yōu)良的狀態(tài)。諾基亞北京辦公室在完成空氣凈化系統(tǒng)后，日常PM2.5數(shù)值保持在30-40（微克/立方米），而位于邯鄲滏東大街與叢臺(tái)路交叉口東北角的IFC國際金融大廈將采用新風(fēng)系統(tǒng)，即使是在重度污染的霧霾天，IFC國際金融大廈內(nèi)PM2.5和PM10的平均值也基本保持在30-40左右，大大低于戶外200-300的數(shù)值。
國際金融大廈效果圖
根據(jù)2012年修訂的中國環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，PM2.5的合格標(biāo)準(zhǔn)值為日均濃度≤75微克/立方米，PM10的日均濃度≤150微克/立方米。
中高檔寫字樓里通常人口密度很大，按10-15平米/每人考慮，一棟20層樓的寫字樓，每層2500平米，共50，000平米，就有4000-5000人常駐辦公，再加上中央空調(diào)污染，打印機(jī)、復(fù)印機(jī)散發(fā)的臭氧，空氣質(zhì)量不容樂觀，霧霾天的增多又增加了外部污染物的入侵。
國際金融大廈夜景鳥瞰圖
正如十幾年前寫字樓開始對(duì)室內(nèi)裝修項(xiàng)目進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)，如今安裝空氣凈化系統(tǒng)也開始普及。目前定位高端的寫字樓都在設(shè)計(jì)時(shí)增加了空調(diào)系統(tǒng)中的過濾系統(tǒng)。IFC國際金融大廈的新風(fēng)PM2.5過濾系統(tǒng)能夠?qū)⑹覂?nèi)空氣質(zhì)量讀數(shù)控制在50以下，甚至在某些時(shí)候達(dá)到個(gè)位數(shù)。
對(duì)于新建寫字樓項(xiàng)目而言，在空調(diào)系統(tǒng)中增加PM2.5過濾系統(tǒng)，成本并不高，后期運(yùn)營成本增加也不會(huì)超過10％。如果在現(xiàn)有辦公室里加裝空氣處理裝置，成本約在100-200元每平米。相對(duì)不高的成本增加，結(jié)果是大大提高了辦公環(huán)境的舒適感，這對(duì)于員工和公司來說都很有吸引力。
國際金融大廈鳥瞰圖
寫字樓對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量的關(guān)注是一個(gè)從無到有的過程，相信不久的將來，當(dāng)更多的公司考慮到員工的健康和福利，對(duì)PM2.5過濾系統(tǒng)提出需求時(shí)，空氣凈化設(shè)施將成為中高端寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)配置，對(duì)于開發(fā)商來說，提供健康、清潔的空氣將提升其在租售市場(chǎng)中的綜合實(shí)力以及品牌競(jìng)爭(zhēng)力，并幫助其寫字樓物業(yè)保值率與升值率達(dá)到最大化。
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