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經(jīng)過近幾年的快速發(fā)展，邯鄲樓市已進入相對成熟期，突破面積和價格極限、以浮夸的設計賺取眼球的做法已基本不存在。隨著國家調(diào)控政策更為嚴厲，購房者消費日趨理智，各個樓盤也是更接地氣?；仡?014年邯鄲樓市，浮華褪去，回歸本質(zhì)，成為今年的主題。

名仕公館效果圖

人們看到的商鋪或公寓，已經(jīng)不是以往動輒百萬級別的天文數(shù)字，“門檻十來萬，甚至想辦法讓你零首付入場……”的種種超低門檻，著實誘人。昔有孟母三遷，擇鄰而居，今有為了子女上學，而“傍校買房”的可憐天下父母心。當前樓市，“學區(qū)房剛需”、“婚房剛需”和“改善型剛需”成為目前市場上的絕對主力。家中若有兒女，兒女的受教育問題就會時時困惑父母。為了孩子的教育問題，古有“孟母三遷”，為孩子選擇最好的鄰里環(huán)境，如今家長在買房時除了小區(qū)環(huán)境，還要對附近是否存在優(yōu)質(zhì)名校而再三斟酌。

瘋搶學區(qū)房的背后

是中國70后、80后這一代人口年齡的“斷層”人群，在他們子女教育需求釋放的高峰期才下眉頭，卻上心頭的事情。學區(qū)房既可以作為房產(chǎn)投資，又可以用于教育投資，雙重屬性使得其成為稀缺資源，具有很強的抗跌性。學區(qū)房為何如此走俏？“擇校和投資兩相宜”、“教育資源分配不均造成”或“為了不讓孩子輸在起跑線上”，是多數(shù)人給出的答案。

其實，如果從人口年齡結(jié)構(gòu)對樓市需求的影響角度來看，“學區(qū)房熱”正是70后、80后子女教育需求高峰釋放的應景，再加上當下樓市的剛需放量，學區(qū)房同時“剛需型”和“改善型”。兩只無形的大手讓學區(qū)房持續(xù)升溫，學區(qū)房市場被人稱作“新型剛需”，未來景象幾何？值得我們充滿想象與期待。有一句出自熱播劇《中國式離婚》的臺詞：“上不了好的小學，就上不了好的中學，上不了好的中學，就上不了好的大學，上不了好的大學，孩子的一輩子就毀了。”的確，瘋搶學區(qū)房的背后，是中國70后、80后這一代人口年齡的“斷層”人群在他們的子女教育需求釋放高峰期才下眉頭，卻上心頭的事情。

學區(qū)房，很搶手

“學區(qū)房”或演變成購買力更強的“新剛需”

學區(qū)房既可以作為房產(chǎn)投資，又可以用于教育投資，雙重屬性使得其成為稀缺資源，具有很強的抗跌性，不用擔心沒人要，也就是說，買房不一定保值，但“學區(qū)房”一定會升值。當下樓市調(diào)控政策頻出，盛行剛需為王，開發(fā)商不降價難走量，買房者貪低價難買房。而“學區(qū)房”就像是在樓市政策的藩籬外開出的一只艷麗花朵。只要推出來，或者掛出來就能被市場消化，其價格依然保持穗中有升的“牛”勢。

“學區(qū)房”好賣、好轉(zhuǎn)手，價格受市場波動影響非常小，行情向上時跟著漲，行情向下時也不會馬上下跌。一位專家指出，學區(qū)房短時間內(nèi)不會消失，尤其在教育資源相對比較緊張，人口規(guī)模又較大的重點城市，學區(qū)房不是最近才火起來的，以前也存在，只是由于其他房源受調(diào)控力度較大，市場表現(xiàn)不足才導致學區(qū)房引發(fā)多方關注。

目前，越來越多的家長看重對孩子的教育問題，有的家長為了給孩子創(chuàng)造一個盡可能完善的學習環(huán)境，買車買房一站式照顧孩子的學習起居。近年來，面對激烈的教育競爭，為了讓孩子不輸在起跑線上，很多家長通過買學區(qū)房來實現(xiàn)對孩子讀書的優(yōu)質(zhì)照顧。一時間，學區(qū)房受到眾多家長的追捧。業(yè)內(nèi)人士提醒，購買學區(qū)房前，有些問題家長必須注意，有些概念必須弄清。

另外從投資理財?shù)慕嵌瓤矗话銇碚f，好學校周圍的房價要比同等地段的房子高出10%-20%。有業(yè)內(nèi)人士認為，學校周邊的潛力新盤尤其是中小戶型的剛需和首改型住房受到熱捧，在這個區(qū)域購房，不僅滿足了孩子就近入學、安全更有保障的需求，同時也能夠在未來得到更大的升值空間。據(jù)了解，在名校附近的房子向來好租售，一般情況下，來租房或是買房的群體對學校的關注超過了對房屋本身的芙注，不管房齡有多長，房子戶型如何，家長更關心的是，能不能讓自己的孩子就讀附近的好學校。

名仕公館實景圖

名仕公館 由你品鑒

位于光明大街與望嶺路叉口東南角的名仕公館，是由河北恒金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司致力打造，也是恒金地產(chǎn)在邯鄲要樹立口碑的一個項目，整個項目總占地面積45畝，總建筑面積約20萬平米。

五分鐘生活圈

名仕公館位于邯鄲市核心地段，鄰新世紀商圈、新東部商圈、美食林商圈，和平路商圈、與新東站近距通達并成犄角之勢，具有強大的商業(yè)輻射力。項目沿光明大街一線展開，緊臨光明大街、聯(lián)紡路、叢臺路、滏西大街等城市主要干道，公交線路有9、38、44、205路，交通四通八達。項目建成后將是集居住、辦公、商業(yè)三位一體的大型城心綜合體，邯鄲市中心高端消費新地標。據(jù)了解，名仕公館打造的是一個“5分鐘生活圈”：在5分鐘的時間里，您可以辦理金融業(yè)務，接送孩子上下學，逛街游玩和購物，讓您足不出戶就可以享受各種便利的配套。

邯鄲第二十五中

選購學區(qū)房

“位于邯鄲市重點學區(qū)內(nèi)，緊鄰邯鄲市實驗小學，片內(nèi)中學有二十五中。”是不是您想進一步的了解名仕公館呢？整個名仕公館分為住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)。住宅區(qū)為3棟33層的高層住宅，現(xiàn)已基本封頂，將于明年5月底全部交付使用。項目整體采用直線式全板布局結(jié)構(gòu)，棱角分明，大到各種線條的勾勒，小到一磚一瓦，都極具現(xiàn)代時尚感。

戶型均為60至90平方米的剛需戶型。后期，小區(qū)南面還會開設一個大門，您的孩子不用過馬路就可以上下學了，方便、安全。購買學區(qū)房要有前瞻性，小學初中一步到位。

很多家長都想孩子進入優(yōu)質(zhì)的小學，隨之進入優(yōu)質(zhì)的初中，一步到位。但很多家長在選擇小學的時候去口沒有弄清楚其對應的初中，到小升初時才發(fā)愁。名仕公館的專業(yè)置業(yè)顧問向市民支招：公辦小學都有對應的初中，在選擇掌區(qū)房時，不僅要考慮64.15m2一室一廳一衛(wèi)小學的實力，也要考慮其對口初中的情況，綜合考慮后再定奪。盡早落戶也是關鍵所在，在購買前清楚了解該小區(qū)劃分學校的入學政策，買房后盡早落戶，以免因為落戶時間沒有符合規(guī)定，孩子不能入學。

一站式新體驗

再給您介紹下名仕公館的商業(yè)。A、B座一至六層為大型商業(yè)，與住宅下面的步行街相連，總建筑面積2.8萬平方米，將打造成為邯鄲市唯一擁有國際頂級品牌最多、冀南地區(qū)一流的國際名品匯。

邯鄲不缺街鋪，但缺少一站式高端消費場所，尚城兩室兩廳一衛(wèi)我們的項目正好填補此項空白，以高精尖人群為目標消費群的一站式體驗式循環(huán)消費，購物、休閑、餐飲、配套等應有盡有。

目前，名仕公館的A、B座商業(yè)是獨立產(chǎn)權(quán)商鋪，即買即收租，您可以享受到12年內(nèi)高達8%的穩(wěn)定年回報率，也就是說在12年以后您就可以回收全部成本100%的投入，對于投資者來說完全是零風險的一個投資。而步行街的商鋪均為一拖二戶型設計，面積從100平方米到300平方米不等，以大型中西式餐飲、門診、服飾、美容美發(fā)等生活配套為主。望嶺路沿街商{甫，戶型方正，自主經(jīng)營乖口出租均可。

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