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隨著經(jīng)濟(jì)的集聚發(fā)展，傳統(tǒng)寫字樓已經(jīng)滿足不了大中型企業(yè)的辦公需求。特別是近兩年，邯鄲多個(gè)高端寫字樓沿著人民路兩側(cè)扎堆推進(jìn)，商務(wù)氛圍越發(fā)濃厚，邯鄲正在迎來(lái)寫字樓投資的新熱潮。因此如何投資邯鄲最有價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)，成為了眾多投資者最關(guān)注的核心話題。

投資商業(yè)地產(chǎn)正當(dāng)時(shí)

王總在修煉完必殺技前三式后，覺(jué)得收獲很多，信心也有了較大提升。但知道接下來(lái)還會(huì)有更重要的東西需要修煉時(shí)，他很早就來(lái)到了李經(jīng)理的辦公室等候。李經(jīng)理到后寒暄幾句，很快給出了必殺技第四式——開發(fā)理念是投資的重要保障。開發(fā)公司的開發(fā)理念貫穿著整個(gè)項(xiàng)目的始終，也是衡量商業(yè)地產(chǎn)投資潛力的重要標(biāo)準(zhǔn)。

董事長(zhǎng)往往會(huì)選擇具有先進(jìn)開發(fā)理念的寫字樓進(jìn)行辦公。優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，往往擁有強(qiáng)大的資金實(shí)力和持久運(yùn)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)理念，而衡量這些的標(biāo)準(zhǔn)需要從以下幾方面進(jìn)行考量。

一、項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)實(shí)力雄厚，資金儲(chǔ)備充足，無(wú)社會(huì)融資現(xiàn)象

優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)實(shí)力雄厚，資金運(yùn)轉(zhuǎn)充足，擁有良好的工程形象，并且無(wú)任何非法融資的負(fù)面背景。在項(xiàng)規(guī)劃初期，開發(fā)企業(yè)即進(jìn)行周密的資金計(jì)劃安排，并根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)周期不斷進(jìn)行資金注入，從而與資金困乏的開發(fā)企業(yè)形成本質(zhì)的區(qū)別。

在這樣的地產(chǎn)項(xiàng)目中，不存在社會(huì)融資的風(fēng)險(xiǎn)，從而成為廣大投資者的投資首選。優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)能有效的避免市場(chǎng)上因運(yùn)轉(zhuǎn)資金不足，而最后造成的交房時(shí)間一再拖延甚至成為“爛尾”的現(xiàn)象。

邯鄲國(guó)際金融中心—邯鄲首席世界級(jí)商務(wù)復(fù)合體

二、項(xiàng)目遵循房地產(chǎn)法律法規(guī)，在“現(xiàn)房”階段進(jìn)行銷售

隨著地產(chǎn)項(xiàng)目的密集上市，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管也不斷規(guī)范，對(duì)于地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)有著嚴(yán)密的監(jiān)督管理制度，其中規(guī)定，房地產(chǎn)項(xiàng)目只有取得預(yù)售資格后才可以將項(xiàng)目推向市場(chǎng)進(jìn)行銷售。但強(qiáng)大的資金壓力下。市場(chǎng)上存在著很多項(xiàng)目在未獲得預(yù)售資格的情況下，為了急于回款，就急于開始展開銷售，也就是所謂“賣圖紙”，這種行為無(wú)疑為購(gòu)房者增加了極大風(fēng)險(xiǎn)。

而真正有實(shí)力的地產(chǎn)開發(fā)商由于規(guī)劃合理，資金雄厚。工程進(jìn)度往往會(huì)在項(xiàng)目主體封頂，并取得“預(yù)售證”的條件下開始上市銷售，這時(shí)項(xiàng)目已成現(xiàn)房，主體結(jié)構(gòu)、建筑細(xì)節(jié)已經(jīng)可供購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)考察，因此，最大程度降低了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。

國(guó)際金融中心實(shí)景圖

三、項(xiàng)目的自持比例是衡量項(xiàng)目的又一關(guān)鍵要素

項(xiàng)目自持比例指的是在整個(gè)項(xiàng)目中開發(fā)企業(yè)持有面積占總面積的指標(biāo)，這個(gè)指標(biāo)對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，是非常有好處的。根據(jù)項(xiàng)目自持的比例，可以判斷項(xiàng)目是否優(yōu)良。沒(méi)有一個(gè)開發(fā)商會(huì)持有沒(méi)有前途的項(xiàng)目，畢竟老話講得好：“買的沒(méi)有賣的精嗎！”

開發(fā)企業(yè)持有項(xiàng)目的面積越大，就說(shuō)明項(xiàng)目品質(zhì)越高，開發(fā)商對(duì)自己的產(chǎn)品越有信心，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的專業(yè)性和規(guī)劃的長(zhǎng)遠(yuǎn)性要求越高。另外，在項(xiàng)目后期招商和正常運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，開發(fā)商也會(huì)全力以赴，采用規(guī)范化的管理模式對(duì)項(xiàng)目有效的管理，更有利于項(xiàng)目升值和租賃。

國(guó)際金融中心效果圖

四、項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組成，是地產(chǎn)項(xiàng)目抗擊市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵

擁有先進(jìn)開發(fā)理念的商業(yè)地產(chǎn)，都會(huì)針對(duì)項(xiàng)目的自身情況及市場(chǎng)需求進(jìn)行合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃。優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)往往是集寫字樓、公寓、酒店、商場(chǎng)、超市及娛樂(lè)等建筑于一身的微型城市，這種地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模宏大、理念超前，抵御市場(chǎng)沖擊力強(qiáng)，是地產(chǎn)項(xiàng)目抗擊市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。

李經(jīng)理傳授完本次的必殺技后，提醒王總“投資秘籍”到目前為止已經(jīng)修煉一半了，要想真正的實(shí)現(xiàn)“零風(fēng)險(xiǎn)”投資，不能從此懈怠，要保持之前學(xué)習(xí)的干勁，并與王總約定了下次繼續(xù)傳授的時(shí)間。

國(guó)際金融中心是邯鄲首席商務(wù)復(fù)合體項(xiàng)目，位于人民路與中華大街交匯處。項(xiàng)目開發(fā)實(shí)力雄厚整體規(guī)模巨大，由大型商業(yè)裙樓、五星級(jí)酒店、5A寫字樓、領(lǐng)袖公館、金融交易平臺(tái)組成。項(xiàng)目自開工建設(shè)至今一直保持良好的工程形象，且無(wú)任何非法融資負(fù)面背景，且開發(fā)商計(jì)劃自持一半以上面積，目前項(xiàng)目領(lǐng)袖公館正在封頂，洲際酒店已蓋至18層，5A甲級(jí)寫字樓正出地面。

領(lǐng)袖公館正在封頂

國(guó)際金融中心項(xiàng)目整體定位為“城市核心·世界籍金融中心”，是景匯地產(chǎn)獻(xiàn)給邯鄲的又一輝煌之作！項(xiàng)目建成之后，必將成為邯鄲市乃至河北省首屈一指的“國(guó)際級(jí)商務(wù)復(fù)合體”，將邯鄲市的商務(wù)形象推向世界高度。

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