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經(jīng)過2013年寫字樓租金全面暴漲，北京已經(jīng)成為全球辦公成本最高的城市之一，而10月中旬DTZ戴德梁行、第一太平戴維斯、世邦魏理仕等國際代理行紛紛披露的三季度北京甲級寫字樓數(shù)據(jù)均顯示，由于供應(yīng)較少，北京核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫字樓租金仍在上漲，CBD等區(qū)域的業(yè)主積極漲租金，而過高的租金已迫使部分租戶向望京等新區(qū)遷移。同時，受今年經(jīng)濟大勢影響，新租戶中內(nèi)資企業(yè)尤其是高科技企業(yè)一枝獨秀。

誰在為“甲級寫字樓”買單

甲級寫字樓不愁租

據(jù)DTZ戴德梁行統(tǒng)計，第三季度，北京甲級寫字樓迎來中關(guān)村商圈的互聯(lián)網(wǎng)金融中心和東二環(huán)商圈的朝陽廣場PICC人壽保險大廈兩個項目入市，新增89700平方米供應(yīng)，這使得北京甲級寫字樓存量達到572萬平方米。

“這兩個新入市項目體量較小，且預(yù)租狀況表現(xiàn)良好?？梢钥闯霰本┖诵纳倘Φ募准墝懽謽遣怀钭?，整體市場平均租金環(huán)比上漲1.94%，達到每月每平方米387.6元，同比上漲近3%。主要是因為CBD商圈租金上漲的拉動。”戴德梁行華北區(qū)研究部主管趙巖如是說。

甲級寫字樓

IT等科技企業(yè)成“黑馬租客”

“受到經(jīng)濟發(fā)展影響，可能望京等新區(qū)的寫字樓會發(fā)現(xiàn)租戶更多來自IT等科技企業(yè)，因為金融類租戶更多還是選擇核心區(qū)而非新區(qū)，而制造業(yè)租戶擴張動力減弱。”DTZ戴德梁行華北區(qū)寫字樓部董事及主管王剛多年來負責(zé)為客戶尋找可租賃或可購買的高檔寫字樓，他介紹，據(jù)戴德監(jiān)測，今年前三季度北京甲級寫字樓市超過68%的租賃活動是由內(nèi)資企業(yè)完成，主要的租戶來自金融、IT等科技企業(yè)，金融企業(yè)租金高，IT企業(yè)擴張快。

CBD寫字樓業(yè)主漲價

因為甲級寫字樓不愁租，于是“漲租金”仍是核心區(qū)的大趨勢。

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)麥哲文表示，盡管中國GDP增速趨緩，但是北京甲級寫字樓的凈吸納量依然強勁，第三使館區(qū)和CBD區(qū)域供應(yīng)量十分緊張，CBD區(qū)域的業(yè)主信心提升，已經(jīng)在提高租金。

友誼商城

邯鄲寫字樓市場現(xiàn)狀

邯鄲市作為京津冀一體化的交通要沖，近年來，隨著城市建設(shè)的持續(xù)進行，第三產(chǎn)業(yè)也隨之迅速發(fā)展。吸引了全國乃至世界級企業(yè)進駐邯鄲、投資邯鄲。未來邯鄲對于國際化、高端化等的寫字樓需求即將得到全面釋放。

然而，對于任何一個城市而言，高端、新興的市場需求總是需要區(qū)域的規(guī)劃及定位來承載和實現(xiàn)。以目前邯鄲的發(fā)展來看，市中心發(fā)展較為成熟，寫字樓的發(fā)展格局也開始逐漸清晰。一批高端寫字樓正在成熟的中心區(qū)崛起，為國際商務(wù)發(fā)展打下基礎(chǔ)。

友誼時代廣場在大趨勢下進駐邯鄲，由上市品牌——大連友誼集團斥資15億在邯鄲市中心打造。其超5A國際甲級寫字樓部分，奢配11米挑空大堂，國際品牌電梯(梯速3米/秒)，LOW-E玻璃幕墻，中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)，與國際商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)無縫接軌，更一舉拿下建筑界的諾貝爾獎——LEED綠色建筑認證，作為邯鄲首席超5A國際甲級寫字樓，將成為邯鄲寫字樓市場的風(fēng)向標(biāo)。

友誼時代廣場效果圖

友誼時代廣場項目位于邯鄲商業(yè)核心區(qū)域，由大連友誼（集團）股份有限公司（證券代碼000679）投資，項目占地面積約1.8萬平米，總投資近15億元，是集國際高端購物中心，國際5A甲級寫字樓、金頂商鋪、金鉆商鋪、精品超市于一體的國際級城市綜合體。項目周邊交通便利，配套豐沛。

作為政府規(guī)劃的重點項目之一，友誼時代廣場將在城市功能布局、城市建設(shè)、百姓生活品質(zhì)等方面帶來全方位的提升，開創(chuàng)邯鄲市商務(wù)時代的新篇章。

銷售地址：人民路與中華大街交匯處西南角

貴賓專線：400-0809-998 轉(zhuǎn) 8380

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