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央行房貸新規(guī)利率優(yōu)惠難以實(shí)現(xiàn)

房貸利率折多是浮云

房貸新政出臺(tái)20天，各銀行紛紛開(kāi)始執(zhí)行首套房貸新規(guī)，不過(guò)，重慶晚報(bào)記者日前走訪各家銀行發(fā)現(xiàn)，房貸利率想打7折只是“浮云”，能得到個(gè)九折優(yōu)惠，已算是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶了。

利率打折優(yōu)惠難

今年32歲的劉鈴（化名），新政出來(lái)后果斷出手，買了套120平方米的三房。之前，她有一套50平方米的小戶型，由于房子不夠住，32歲的她一直不敢要孩子。他們買房是典型的改善型剛需。

買位于北部新區(qū)的這套房子，劉鈴需要貸款60萬(wàn)元左右。有兩家銀行在開(kāi)發(fā)商那里辦理按揭，聽(tīng)說(shuō)可以利率優(yōu)惠，劉鈴開(kāi)始信心滿滿，他們兩口子工作都還不錯(cuò)，還款能力不是問(wèn)題。但是一咨詢，兩家銀行都讓先填寫基準(zhǔn)利率上浮10%。其中一家銀行告訴她：如果有5萬(wàn)存款或者購(gòu)買該行的理財(cái)產(chǎn)品，幾年內(nèi)不動(dòng)用這筆錢，銀行可以考慮基準(zhǔn)利率上浮5%左右，具體優(yōu)惠的點(diǎn)還不能確定。

另外一家銀行也表示，優(yōu)惠是有附加條件的，比如信用良好，是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，在銀行的流水資金量大等?？紤]到自己在另一家銀行有朋友，劉鈴連忙打了個(gè)電話希望幫忙，她測(cè)算了下，如果利率只上浮5%，20年下來(lái)利息也能少幾萬(wàn)元錢。結(jié)果這個(gè)朋友表示“這個(gè)忙幫起來(lái)有點(diǎn)難”。

“銀行房貸利率不到7%，如果最高優(yōu)惠可以打7折，利率不到5%，銀行不虧死?。?rdquo;劉鈴也表示，現(xiàn)在好多理財(cái)產(chǎn)品都是6%左右的收益，自己根本不奢望能拿到打折的優(yōu)惠，利率能少上浮點(diǎn)就滿足了。

七折利率多浮云

連日來(lái)，央行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則的“重磅炸彈”開(kāi)始落地執(zhí)行。10月9日，中國(guó)建設(shè)銀行率先執(zhí)行后，目前工行、農(nóng)行、中國(guó)銀行、招商銀行、華夏銀行以及本地的重慶銀行、重慶農(nóng)村商業(yè)銀行紛紛開(kāi)始執(zhí)行國(guó)家房貸新政。從政策落地的情況來(lái)看，各家銀行均嚴(yán)格執(zhí)行了央行政策中對(duì)首套房認(rèn)定的松動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，即無(wú)論名下是否有一套住房，只要結(jié)清購(gòu)房貸款，均可按照首套房的房貸政策執(zhí)行。

按照房貸執(zhí)行細(xì)則，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

我市一銀行多年從事房貸的人士表示，市場(chǎng)最關(guān)心的信貸折扣利好在細(xì)則中并沒(méi)有體現(xiàn)，雖提及最低七折的首套房貸款下限，其實(shí)這并非新政，只是常規(guī)性的條款內(nèi)容。在利率方面，首套房貸認(rèn)定細(xì)則新規(guī)與政策頒布以前并無(wú)明顯變化，最大的利率優(yōu)惠幅度仍為九折，且均有附加條件，多家銀行附加條件較以前也未出現(xiàn)變化。

這位人士表示，雖然央行政策中提及“七折下限”，但在目前高融資成本、低房貸利率、加上銀行信貸額度緊張和自由定價(jià)的市場(chǎng)體系背景下，打個(gè)九折也存在難度，七折更是“浮云”。

中信銀行：

房抵貸指定樓盤最高貸9成興業(yè)銀行:房貸新政細(xì)則正式實(shí)施

房抵貸指定樓盤最高貸9成

在剛剛結(jié)束的秋季房交會(huì)上，中信銀行重慶分行推出的“感恩1945”的活動(dòng)，吸引了大量市民前往咨詢。那么，“感恩1945”中的數(shù)字如何來(lái)理解呢？

據(jù)介紹，“1”就是只要貸款結(jié)清再買房，均可認(rèn)定為“1套房”；“9”則是指中信銀行推出的一項(xiàng)綜合貸款服務(wù)產(chǎn)品—“中信房抵貸”，具有放款快、額度高、期限長(zhǎng)等特點(diǎn)，可提供最長(zhǎng)30年，最高9成的貸款額度；而“4”則是指的中信銀行針對(duì)個(gè)人貸款客戶推出的“存貸寶”，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一項(xiàng)“抵扣貸款利息”的服務(wù)，即銀行將客戶存入的活期存款視同為提前還款來(lái)抵扣貸款本金，銀行定期將因抵扣這部分本金而減少的貸款利息支出返還給房貸客戶的還款賬戶，若按最大收益計(jì)算，房貸利息最低可打“4折”。

然而，“1945”的最后一個(gè)“5”，是中信銀行專門為老客戶準(zhǔn)備的。事實(shí)上，作為一項(xiàng)綜合貸款服務(wù)產(chǎn)品，房抵貸還能附帶提供裝修、買車、旅游、留學(xué)等綜合貸款服務(wù)，在本屆房交會(huì)，中信銀行也為老客戶帶來(lái)了優(yōu)惠，再次申請(qǐng)貸款，可享受貸款利率5個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。

興業(yè)銀行:

房貸新政細(xì)則正式實(shí)施

針對(duì)央行、銀監(jiān)會(huì)最新的住房金融相關(guān)政策，重慶晚報(bào)記者從興業(yè)銀行重慶市分行獲悉，該行已擬定相關(guān)貫徹落實(shí)實(shí)施細(xì)則，并開(kāi)始正式實(shí)施。

興業(yè)銀行表示，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房，無(wú)購(gòu)房貸款記錄或已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策，貸款最低首付款比例為30%。

據(jù)了解，興業(yè)銀行在具體執(zhí)行上，優(yōu)先配置信貸資源，并要求分行建立個(gè)人住房貸款審批“綠色通道”，加快信貸投放，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購(gòu)買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

建設(shè)銀行：

明確首套房認(rèn)定新規(guī)

近日，建設(shè)銀行根據(jù)央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，正式發(fā)文明確首套房認(rèn)定新規(guī)。明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí),對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

對(duì)于此次房貸新政的實(shí)施，某銀行業(yè)內(nèi)人士表示，此次房貸新政的調(diào)整主要集中在對(duì)首套房的認(rèn)定方面，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，對(duì)于貸款利率所帶來(lái)的影響不大。據(jù)了解，目前我市絕大多數(shù)商業(yè)銀行仍然執(zhí)行首套房貸利率上浮10%的政策,部分銀行針對(duì)資質(zhì)較好的貸款客戶，實(shí)行附帶一定條件的折扣政策。