越來(lái)越多的銀行開始執(zhí)行房貸新政，在首套房認(rèn)定上銀行都能格外開恩，但在利率上銀行顯得很摳門。且不說(shuō)7折利率，現(xiàn)在9.5折仿佛已經(jīng)成為過(guò)不去的坎兒。
房貸利率折扣不多
近日，工行、農(nóng)行、建行、中行以及招商銀行、興業(yè)銀行等多家銀行正式發(fā)文開始執(zhí)行房貸新政，并分別出臺(tái)了具體措施，對(duì)已結(jié)清購(gòu)房貸款再貸，按首套房貸政策執(zhí)行，但對(duì)市場(chǎng)較為關(guān)注的“首套房貸7折優(yōu)惠”并無(wú)太多提及。
昨天，記者致電建行客戶經(jīng)理，該經(jīng)理表示：“首套房貸款還清再買視為首套，這個(gè)政策沒(méi)問(wèn)題，已經(jīng)開始執(zhí)行。”中行、招行客戶經(jīng)理也作出相同表述。在已經(jīng)開始實(shí)行新政的幾家銀行中，對(duì)7折優(yōu)惠均“沒(méi)有細(xì)則”。中行客戶經(jīng)理表示：“7折是最低下限，目前我們沒(méi)執(zhí)行這么低的折扣，優(yōu)質(zhì)客戶最多9.5折，一般也都是基準(zhǔn)。”
聯(lián)訊證券分析師楊為敩認(rèn)為，從目前來(lái)看，房貸新政對(duì)銀行的約束明顯不夠，銀行的落地政策充分執(zhí)行的可能性不大，對(duì)于貸款利率和首付比例來(lái)說(shuō)，下降的幅度很可能是低于預(yù)期的。
利率9折或?yàn)榈紫?/strong>
實(shí)際上，北京首套房貸市場(chǎng)自去年下半年以來(lái)，鮮有折扣出現(xiàn)。首套房貸利率也由去年初的普遍8.5折或9折，提升至基準(zhǔn)利率，一些銀行甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%到10%。除了一些銀行臨時(shí)性有針對(duì)的房貸優(yōu)惠活動(dòng)外，房貸折扣幾乎絕跡北京市場(chǎng)。
偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊表示，房貸利率7折是理想情況，但這種情況下銀行將出現(xiàn)虧損，因此利率7折的概率不大。即使有7折房貸利率，也是針對(duì)少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶，這類客戶一般在銀行都有大額存款或有大額理財(cái)，大部分客戶預(yù)計(jì)只能享受到8.5折到9折的利率優(yōu)惠。
融360信貸專家徐瑾?jiǎng)t認(rèn)為，銀行在落實(shí)新政時(shí)很可能會(huì)在當(dāng)前的水平上適當(dāng)下調(diào)房貸利率，出于盈利性的考慮，9折或?yàn)榈紫蕖?/p>
釋放550萬(wàn)套需求
近日，市場(chǎng)對(duì)其房貸新政的“救市”效果眾說(shuō)紛紜。中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁昨天發(fā)布觀點(diǎn)稱：央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬(wàn)套住房需求提前釋放，但這對(duì)于城鎮(zhèn)現(xiàn)有的約5000萬(wàn)套空置房和約400萬(wàn)套待售房來(lái)說(shuō)，仍屬杯水車薪。
中國(guó)家庭金融調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：在中國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)，68.9%的家庭擁有一套住房。這些家庭中，有19.7%既沒(méi)有負(fù)債，同時(shí)又計(jì)劃在未來(lái)五年購(gòu)房。甘犁稱，預(yù)期限貸的解除將直接刺激這部分已有的住房需求提前釋放。
與今年前兩個(gè)季度相比，中國(guó)家庭在三季度，對(duì)股票市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期出現(xiàn)明顯分化，看好股市，看跌房市，其中對(duì)市場(chǎng)潛在影響更大的擁有多套房的家庭尤其如此。
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