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繼招商銀行之后，中國建設(shè)銀行10月9日也宣布執(zhí)行“貸清不認(rèn)房”的房貸新政，這是首個開始執(zhí)行新政的國有大行。在房貸逐步放松的同時，購房者的意愿也出現(xiàn)低位反彈跡象。據(jù)交行昨天發(fā)布的報(bào)告顯示，最新家庭預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿已經(jīng)止跌回升。

細(xì)則如何落地仍不明確

建設(shè)銀行昨天表示，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。

對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

記者昨天致電建行北京分行，但該行表示目前尚未明確如何執(zhí)行及如何才能享受到7折優(yōu)惠。

目前已有招行、建行明確表示開始執(zhí)行房貸新政，工行、農(nóng)行、中行、中信、興業(yè)等其他銀行則均表示正在研究制定實(shí)施細(xì)則。銀行人士表示，從發(fā)文到實(shí)施有一定時間差，真正實(shí)施新政可能還需要一段時間。

7折利率或看得見摸不著

融360最新數(shù)據(jù)顯示，國慶長假之后，北京各銀行的房貸利率沒有受央行新政的影響，利率水平基本與上月持平，但興業(yè)銀行首套房利率由基準(zhǔn)利率的1.05倍下調(diào)至9.5折，降幅明顯。

融360信貸專家徐瑾認(rèn)為，鑒于商業(yè)銀行存貸比考核尚未放松、資金成本仍處于高位，再加上房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加劇，所以央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導(dǎo)，銀行落實(shí)起來十分困難。即使有所謂的“7折利率”，也可能會附加諸多苛刻的限制條件，對絕大多數(shù)人來說依然是“看得見卻摸不著”。但是銀行在落實(shí)新政時很可能會在當(dāng)前的水平上適當(dāng)下調(diào)房貸利率，出于盈利性的考慮，9折或?yàn)榈拙€。

報(bào)告稱房產(chǎn)投資意愿回升

在房貸逐步放松的同時，購房者的意愿也低位反彈。昨天交通銀行發(fā)布的《不動產(chǎn)市場趨勢與財(cái)富配置》報(bào)告指出，受剛需家庭未來入市意愿增強(qiáng)的影響，家庭預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿止跌回升，這是今年以來該指數(shù)首次小幅回升。

報(bào)告顯示，小康家庭對當(dāng)前的不動產(chǎn)投資指數(shù)已是連續(xù)第12個月下滑。但預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)止跌回升，從上期的100臨界點(diǎn)，小幅回升2個百分點(diǎn)至102點(diǎn)。

目前，有換房需求的改善型剛需受到“認(rèn)房又認(rèn)貸”和二套房首付60%以上等規(guī)定的掣肘。二套房房貸政策放寬若能落實(shí)將有助于促進(jìn)改善需求入市。但從目前的資金環(huán)境來看，二套及以上住房貸款難以大增，購買能力不足仍將成為制約入市的一大因素。未來不動產(chǎn)投資意愿能否繼續(xù)上升，還有待觀察。

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寧波將補(bǔ)貼高校畢業(yè)生購房

取消限購意猶未盡，地方政府在房地產(chǎn)救市方面又有新動作。10月8日，寧波市公布新規(guī)，對在市內(nèi)就業(yè)的普通高校畢業(yè)生給予購房補(bǔ)貼。此前自7月31日起，寧波已經(jīng)取消限購。

記者從寧波市人力資源和社會保障局網(wǎng)站看到，這份名為《關(guān)于營造良好安居環(huán)境促進(jìn)高校畢業(yè)生來甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)的若干意見》的文件在第一條就明確對在寧波就業(yè)的高校畢業(yè)生購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：2014年9月20日至2015年9月19日期間，對在寧波就業(yè)的畢業(yè)10年內(nèi)普通高校畢業(yè)生購買普通住房，給予購房補(bǔ)貼。首次購買90平方米及以下普通住房的，給予房價總額1%的補(bǔ)貼；對首次購買90平方米以上，140平方米以下（不含140平方米）的，給予房價總額0.75%的補(bǔ)貼。

寧波市各級政府和企事業(yè)單位接收的普通高校博士畢業(yè)生，在2014年9月20日至2015年9月19日期間購房的，可享受每月不超過3000元的購房貸款貼息。

此外，寧波還在公積金貸款等方面明確了金融扶持政策。

在寧波之前，陜西省西安市也曾經(jīng)明確針對無房的高校畢業(yè)生放開限購。湖北省9月出臺的“鄂六條”還包括了對個人購房的契稅優(yōu)惠政策，對各類專業(yè)技術(shù)人才、大學(xué)畢業(yè)生等群體購買首套房也有政策優(yōu)惠。

對于放松限購以外地方政府的救市舉措，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這與地方經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)依賴分不開，客觀上對房產(chǎn)銷售肯定是一項(xiàng)利好。