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央行“認貸不認房”的新政已經(jīng)開始執(zhí)行了？昨日一早，關于房貸新政的傳聞甚囂塵上。北京晨報記者昨日走訪多家銀行了解到，目前招行已經(jīng)開始實施新政，但各家銀行具體實施細則均未出臺。

9月30日，央行通知對首套房實行“認貸不認房”政策，即首套房還清貸款后，再買房可享受首套房的各項優(yōu)惠政策，貸款利率最低可在基準利率基礎上打7折。

“招行從10月8日起開始實施新政。”昨日，招商銀行相關負責人向北京晨報記者表示，招行將在房貸額度上，單獨撥出信貸額度用于支持購房貸款市場需求，并根據(jù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，適時調(diào)增房貸額度。不過，這位負責人坦言，具體房貸細則和首套房利率定價還需等待總行通知。“首付款比例和貸款利率還是要根據(jù)借款人資質(zhì)、信用狀況等來確定。”

而工行回應表示，關于住房貸款政策，央行、銀監(jiān)會已有明確要求，工行將認真貫徹執(zhí)行。不過，記者在工行網(wǎng)點工作人員處得到的答復是，“現(xiàn)在還沒有開始實施，支行并沒有接到相關通知，目前還是按照原來的房貸政策執(zhí)行。”

此前傳言已經(jīng)開始實施房貸新政的農(nóng)行也表示，網(wǎng)絡傳言并不屬實，目前農(nóng)行北分還沒有接到任何總行關于首套房貸的通知，總行目前也在制定細則中。此外，興業(yè)銀行也表示，有關實施細則正在研究制定中。

“房貸部門的同事今天下午就提交具體的房貸執(zhí)行草案，最快也要明天才能出具體細則。”另一家股份制銀行總行工作人員向記者透露。

實際上，近期關于房地產(chǎn)政策的傳言一直不斷。有業(yè)內(nèi)人士估計，各家銀行的實施細則將在一周之內(nèi)出臺，下周分支行會接到總行的通知。“預計五大行將先于股份制銀行和城商行出臺細則。”房貸機構(gòu)偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊預測說。

專家分析

七折房貸概率小

央行此次房貸新政出臺，除了“認貸不認房”的新規(guī)惹人眼以外，最低7折的利率也讓市場再度掀起對房貸折扣的期待。不過，不少業(yè)內(nèi)人士認為，7折房貸不可能成為普遍現(xiàn)象。

“7折的可能性有，但概率不大。”吳昊表示，首套房貸如果大面積出現(xiàn)7折利率，就意味著會出現(xiàn)存貸利率倒掛，“7折利率會針對少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶，這類客戶多在銀行有大額存款或大額理財。”

不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，在目前資金價格情況下，銀行吸儲難度非常大，不僅7折不可能，連9折以下的貸款折扣出現(xiàn)的可能性都非常低。

央行早在2012年年底放寬貸款利率下限時就同時提出，首套房貸貸款利率最低可享受基準利率的0.7倍。但此后僅有一兩家小銀行曇花般閃現(xiàn)7折房貸利率外，各家銀行推出的最低貸款利率一般在8折水平。

張大偉提醒，在各地細則未落地的情況下，購房者需要謹慎，不能只憑中介或者銀行銷售的口頭承諾簽署購房協(xié)議。