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8月房貸利率普遍微降，一方面是銀行對地方政府政策指導(dǎo)妥協(xié)的體現(xiàn)，另一方面也可以說是銀行自己選擇的結(jié)果。隨著經(jīng)濟(jì)形勢的轉(zhuǎn)變，小微企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)有所上升，導(dǎo)致銀行不良貸款率攀升。出于分散風(fēng)險(xiǎn)的考慮，銀行需要補(bǔ)充一部分風(fēng)險(xiǎn)較小的房貸業(yè)務(wù)來平衡貸款結(jié)構(gòu)。

如果后續(xù)不出現(xiàn)大的政策調(diào)整，迫于地方政府的壓力，下半年房貸利率或?qū)⒕S持緩慢微降的趨勢，并且下調(diào)利率的城市會繼續(xù)增多。

日前，來自互聯(lián)網(wǎng)金融搜索平臺“融360”對全國23個(gè)重點(diǎn)城市近400家銀行房貸利率進(jìn)行的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并結(jié)合9月上旬的房貸市場動態(tài)情況表明，8月、9月房貸市場有一定的松動跡象，首套房房貸利率呈拐點(diǎn)下跌，但普遍執(zhí)行基準(zhǔn)至基準(zhǔn)上浮5%不等的利率。貸款額度比較充足，放款不再“排長隊(duì)”。二套房貸利率仍然未出現(xiàn)明顯下調(diào)跡象，但多地房貸放款速度有所加快，房貸“兩難”即申請難、放款難現(xiàn)象得到一定緩解。

融360專家分析認(rèn)為，目前主要的四家大型銀行未有放松房貸的動作，但各地方政府已開始喊話放松限貸政策。在限購令松綁效果不明顯的情況下，有望拉開房貸松綁的大幕。

銀行首套房有條件“松綁”

由于政府的一系列舉措，8月房貸市場出現(xiàn)了利率松動的跡象，全國最低房貸利率回歸8.5折。一些中小銀行在北京、上海等一線城市的房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)“松綁”，然而在利率打折增多、房貸放款速度加快的背后，部分銀行對客戶資質(zhì)、存款、購買理財(cái)產(chǎn)品等隱形的要求增加。

9月上旬傳出消息，濟(jì)南等地房貸又現(xiàn)松動。濟(jì)南房貸有多家銀行打折，最低可打88折，青島銀行、齊魯銀行等先后宣布可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打折，優(yōu)質(zhì)客戶可打9折。

融360 監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前在23個(gè)重點(diǎn)城市中有10個(gè)城市存在利率優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度相比上月略增，但均有附加條件。其中上海有全國最低8.5折利率折扣，北京、杭州、青島3個(gè)城市重現(xiàn)9折利率，6個(gè)城市優(yōu)惠利率為9.4~9.8折，其余城市的房貸利率最低為基準(zhǔn)或者更高。

民生銀行(600016,股吧)上海分行給予客戶房貸最低利率8.5折，但要求其金融資產(chǎn)達(dá)到500萬元才能申請。中信[簡介 最新動態(tài)]銀行(601998,股吧)北京分行的部分支行為我愛我家和鏈家的客戶提供房貸利率9折的優(yōu)惠，但需購買10年每年1萬元的保險(xiǎn)。在廣州，匯豐銀行對于購房貸款160萬元以上的用戶可執(zhí)行9.4折利率。

銀行放松房貸門檻

加快審批放款

目前已有上海、深圳等多地傳出銀行放松個(gè)人房貸進(jìn)入門檻的消息。其中，上海有的銀行正在制定放開限貸之后的相關(guān)政策，允許購房人在還清貸款之后按首套房標(biāo)準(zhǔn)申請貸款，首套房認(rèn)證由原先的“認(rèn)房又認(rèn)貸”變成“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

由于企業(yè)流動資金需求并不旺盛，部分銀行下半年主動增加個(gè)人房貸市場的投入，在房貸額度充足的情況下，銀行在審批、放款方面的速度加快。融360數(shù)據(jù)顯示，8月房貸審批時(shí)間平均為15~20天，放款時(shí)間平均為20~30天左右。銀行審批后，最快可以在7個(gè)工作日放款。總體上，8月份的放貸速度快于上半年。

房貸利率由緊變松

拐點(diǎn)或?qū)⒌絹?/strong>