久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

銀行貸款難，放款慢，不少買(mǎi)家受困于首付不足，放款時(shí)間長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售步伐也因此而被拖慢。今年以來(lái)，廣州各大代理機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)網(wǎng)站聯(lián)合開(kāi)發(fā)商紛紛打“互聯(lián)網(wǎng)金融”牌，或在市場(chǎng)上推小額貸或直接通過(guò)P2P的形式推出相應(yīng)的房貸產(chǎn)品。放款時(shí)間快，貸款金額靈活是這些產(chǎn)品最大的優(yōu)勢(shì)，但是動(dòng)輒高達(dá)百分之十幾或者二十的年化利率，并非大多數(shù)買(mǎi)家能承受。有從業(yè)機(jī)構(gòu)人士表示，市場(chǎng)上運(yùn)用這種互聯(lián)網(wǎng)金融或者小額貸的產(chǎn)品多以個(gè)體經(jīng)濟(jì)戶(hù)為主，其中不乏投機(jī)者。一旦樓市出現(xiàn)動(dòng)蕩，機(jī)構(gòu)則有壞賬的可能。

想湊首付？ 需承擔(dān)最高24%的年化利率

今年以來(lái)，世聯(lián)地產(chǎn)、合富地產(chǎn)等代理機(jī)構(gòu)紛紛涉足小額貸款業(yè)務(wù)，另外，如搜房、易居、焦點(diǎn)、平安好房等房地產(chǎn)網(wǎng)站也紛紛推出互聯(lián)網(wǎng)金融房貸產(chǎn)品，這些產(chǎn)品無(wú)一例外都意圖為市場(chǎng)上的買(mǎi)家提供貸款。記者從廣州多家房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)以及網(wǎng)站了解到，這些貸款通常分為無(wú)抵押貸款和有抵押貸款兩種形式，其中無(wú)抵押貸款額度一般上限為30萬(wàn)元，而有抵押貸款貸款額度相對(duì)較高，最高可以貸得和房屋價(jià)格同等的額度，貸款時(shí)間從6個(gè)月到3年不等，利率5.5%-24%不等，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利率越高。

同時(shí)，不少機(jī)構(gòu)還要另收一筆服務(wù)費(fèi)，有按定額收費(fèi)，也有按照貸款比例收費(fèi)，比例通常為2%-4%。如果通過(guò)抵押貸款貸得200萬(wàn)元，那么最高的服務(wù)費(fèi)達(dá)8萬(wàn)元，有些需要買(mǎi)家全部承擔(dān)，而有些則和開(kāi)發(fā)商分?jǐn)偂?/p>

所謂無(wú)抵押貸款，和銀行信用貸款類(lèi)似，因此利率高企。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上遍地開(kāi)花的房貸產(chǎn)品和現(xiàn)下銀行整體貸款收緊有直接的關(guān)系。去年年中以來(lái)，各大商業(yè)銀行放款慢，利率企高。“我有個(gè)客戶(hù)今年在某銀行申請(qǐng)40萬(wàn)元的消費(fèi)貸款，被告知必須購(gòu)買(mǎi)一款200萬(wàn)元的保險(xiǎn)方能申請(qǐng)足額的消費(fèi)貸款。”某網(wǎng)站一名信貸經(jīng)理向記者表示，小額貸款或者互聯(lián)網(wǎng)金融貸款能給予有買(mǎi)房計(jì)劃卻又需要資金周轉(zhuǎn)的買(mǎi)家提供空間。費(fèi)用高企但能換來(lái)快速放款。“我經(jīng)手的一筆，最快幾分鐘內(nèi)就能到賬”，上述信貸經(jīng)理表示。

中國(guó)P2P網(wǎng)貸門(mén)戶(hù)網(wǎng)站網(wǎng)貸天眼的創(chuàng)辦人袁濤向記者表示，這些貸款產(chǎn)品為購(gòu)房者提供了一個(gè)解決首付資金的途徑，將在一定程度上刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)。

哪些人會(huì)貸？私營(yíng)企業(yè)主占主導(dǎo)

另外，記者了解到，目前這些機(jī)構(gòu)僅通過(guò)和開(kāi)發(fā)商或者代理機(jī)構(gòu)簽訂合約的方式進(jìn)行產(chǎn)品推介，并不針對(duì)購(gòu)房者個(gè)人進(jìn)行放貸。

去年11月，廣州市出臺(tái)的穗六條將二次置業(yè)首付提至七成，部分買(mǎi)家也是這類(lèi)金融產(chǎn)品的目標(biāo)受眾之一。多個(gè)網(wǎng)站從業(yè)人員表示，客戶(hù)中有一部分是二次置業(yè)但苦于首付不足的買(mǎi)家。這部分買(mǎi)家通常以小型私營(yíng)企業(yè)主為主，他們對(duì)資金周轉(zhuǎn)有比較大的需求。不過(guò)，首次置業(yè)的剛需客戶(hù)群體則比較少。

記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，不少剛需買(mǎi)家都表示這種貸款利率成本太高，不在考慮范圍。市民馮小姐表示，購(gòu)房一般會(huì)嚴(yán)格按照預(yù)算進(jìn)行，如果首付差幾萬(wàn)元，會(huì)向朋友或者親戚借，不會(huì)去貸如此高利率的貸款。

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志也表示，這部分產(chǎn)品整體需求量較小，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，難通過(guò)這種產(chǎn)品真正刺激銷(xiāo)售。

日前，平安好房網(wǎng)和國(guó)內(nèi)多個(gè)品牌發(fā)展商以及廣州本土的代理機(jī)構(gòu)簽訂了合作協(xié)議。平安好房網(wǎng)CEO莊諾表示，所合作的樓盤(pán)將采用開(kāi)發(fā)商貼息的形式，降低貸款的門(mén)檻。其中越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨就公開(kāi)表示，購(gòu)買(mǎi)越秀旗下12個(gè)城市數(shù)十個(gè)樓盤(pán)的項(xiàng)目都可以享受到開(kāi)發(fā)商貼息的福利，甚至有些樓盤(pán)可以做到零利率。

對(duì)此，鄧浩志認(rèn)為，這種貸款貼息的方式實(shí)際上就是開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)方式的一種。對(duì)于貸款所需要支付的利率，只能由開(kāi)發(fā)商或者購(gòu)房者中的一方支付。也有業(yè)內(nèi)人士表示，這種促銷(xiāo)方式比降價(jià)手段來(lái)得溫和，但是成效也可能受限。

p2p

p2p網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)，是p2p借貸與網(wǎng)絡(luò)借貸相結(jié)合的金融服務(wù)網(wǎng)站。p2p借貸是peer to peer lending的縮寫(xiě)，peer是個(gè)人的意思，正式的中文翻譯為“人人貸”。網(wǎng)絡(luò)借貸指的是借貸過(guò)程中，資料與資金、合同、手續(xù)等全部通過(guò)網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)，它是隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和民間借貸的興起而發(fā)展起來(lái)的一種新的金融模式，這也是未來(lái)金融服務(wù)的發(fā)展趨勢(shì)。

去年至今有161家跑路或問(wèn)題P2P平臺(tái)

面對(duì)市場(chǎng)上的貸款需求，全國(guó)范圍內(nèi)出現(xiàn)了越來(lái)越多的P2P平臺(tái)，但是由于互聯(lián)網(wǎng)金融環(huán)境目前缺乏監(jiān)管，一旦資金不可控，就容易導(dǎo)致P2P平臺(tái)跑路或相關(guān)問(wèn)題的出現(xiàn)。據(jù)網(wǎng)貸天眼數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2013年至今年8月，全國(guó)共有161家P2P平臺(tái)跑路或者出現(xiàn)問(wèn)題。一旦如此，購(gòu)房者不能獲得資金支持，買(mǎi)家和發(fā)展商的糾紛將可能一觸即發(fā)。

網(wǎng)貸天眼創(chuàng)辦人袁濤表示，無(wú)論是小額貸款還是P2P網(wǎng)貸，可能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生兩方面的風(fēng)險(xiǎn)：國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)抑制投機(jī)，提高了首付比例，而一部分投機(jī)客戶(hù)可以借用平臺(tái)獲取資金放大投資杠桿，如果購(gòu)房投機(jī)足夠火熱，國(guó)家可能會(huì)叫停此類(lèi)貸款，一旦貸款被叫停，三方糾紛在所難免。另外，部分非優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可能會(huì)獲得首付貸款，購(gòu)房者長(zhǎng)期承受的成本較高，一旦樓市出現(xiàn)動(dòng)蕩，購(gòu)房者逾期或壞賬的概率也會(huì)相應(yīng)變高。

記者從貸款機(jī)構(gòu)獲悉，一般而言，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的信用、收入等均有一定的考量，并因此決定具體貸款額度的發(fā)放。不過(guò)，記者了解到，目前有個(gè)別機(jī)構(gòu)為了最大范圍地占領(lǐng)市場(chǎng)，對(duì)客戶(hù)的貸款條件相當(dāng)寬松。