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據(jù)《第一財經日報》，近日，總部位于紐約的“外國房地產投資者協(xié)會”(AFIRE)發(fā)布的調查報告顯示，英國倫敦取代紐約成為最適合外國人進行房地產投資的城市。國際投資者的大舉進攻，使倫敦房價節(jié)節(jié)攀升，僅2014年第二季度，該地區(qū)房價同比上漲12%，均價達到每套53萬英鎊（540萬人民幣）。

在大量涌入倫敦房地產市場的國際投資者中，約有60%來自亞洲地區(qū)，而這其中的主力軍，自然少不了中國買家的身影。攀升的房價以及國際投資者的搶購，正悄然改變著倫敦居民的購房習慣。

倫敦房地產開發(fā)商W1Developments董事總經理克里斯托弗·莫瑞（ChristopherMurray）在接受《第一財經（微博)日報》記者采訪時表示：“倫敦當?shù)鼐用裨谫彿扛偁幵桨l(fā)激烈的情況下，突然意識到提前買房的重要性，現(xiàn)在甚至像中國買家一樣開始為學齡前的孩子買房。”

中國買家影響大

在AFIRE的調查報告中，倫敦自2009年以來首次當選最適合外國人進行房地產投資的城市，同時也是上榜前5名中唯一一個美國以外的城市。紐約、舊金山、休斯敦和洛杉磯分別位居榜單的二至五名。

“外國人在倫敦進行不動產投資比較容易。倫敦是一座國際大都市，它吸引并匯聚了大量來自歐洲、中東以及亞洲的資金。這里對國際地產投資商們沒有限制，稅收政策也利于國際投資者。”AFIRE執(zhí)行總裁詹姆斯·費特加特（(JamesFetgatter)說道。

仲量聯(lián)行（JLL）國際住宅部負責人劉藝淇對《第一財經日報》記者表示：“倫敦房地產市場相較于其他熱門城市，不僅具有較好的保值能力，隨著英國經濟的穩(wěn)定復蘇，目前也表現(xiàn)出更大的增值潛力。雖然澳大利亞的房產也受到國內投資者追捧，但其增值潛力略遜于倫敦。”

然而，倫敦房地產市場的大受歡迎，卻給當?shù)鼐用駧砹艘恍?ldquo;困擾”。莫瑞告訴記者，倫敦居民向來比較保守，傾向于等到房子建成后才買，但現(xiàn)在受到中國買家的影響，越來越多的倫敦人也開始提前買房，做長遠的投資計劃，因為如果不這樣，等他們想買的時候好房子已經沒了。

“我們看到一個趨勢，相比商業(yè)地產，中國的個人投資者更喜歡投資住宅類地產。倫敦作為國際性大都市，吸引了很多來自中國的學生。很多父母提前買房，既可以獲得租金回報和資產增值，同時等孩子來上學后，又有一個屬于自己的房子，很多倫敦人因此意識到了買房的重要性。”莫瑞說道。

除個人投資外，中國企業(yè)的大舉進攻，也讓倫敦的房地產商表示“壓力很大”。

統(tǒng)計顯示，短短一年的時間，包括中國建設銀行、中投公司、萬達集團、綠地集團等在內的中資公司大舉投資倫敦房地產市場，總資產規(guī)模將超過92億英鎊（約930億人民幣），所收購或待建項目包括倫敦多個地標。

今年上半年，在倫敦市政府的各種鼓勵扶持政策下，更多的中國投資資本迅速融進這個正在超速上升的地產市場。2014年上半年，中國海外房地產投資總額較2013年同期增長17%，達到54億美元，增長主要來自住宅投資。2014年上半年中國海外住宅項目投資總額較去年同期飆升84%，達到15億美元。

“明顯感覺到來自中國地產開發(fā)商的競爭，他們大多實力雄厚，尤其是倫敦的黃金地段，競爭異常激烈，我們有一個項目談判了8年才拿下，過程中不乏中國開發(fā)商想要拿這塊地。”莫瑞說道。