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一個名為中國居住用地價(jià)格指數(shù)（簡稱CRLPI）的數(shù)據(jù)顯示，從2005年第二季度至2014年第二季度的10年間，中國35個大中城市的同質(zhì)居住用地價(jià)格上漲319.08%，其中北京地價(jià)上漲6倍多。

該指數(shù)由美國賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院、新加坡國立大學(xué)房地產(chǎn)研究院、清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心聯(lián)合編制。作為首個針對中國主要城市的同質(zhì)性居住用地價(jià)格指標(biāo)體系，CRLPI指數(shù)針對中國35個大中城市通過“招拍掛”形式出讓的居住用地，以同質(zhì)性指數(shù)形式對其價(jià)格變化情況進(jìn)行持續(xù)監(jiān)測。2004-2013年間，這35個大中城市在全國住房市場中所占比例在50%-70%之間。

清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心吳璟副教授表示：“CRLPI指數(shù)編制建立在控制地塊位置、規(guī)模、容積率、用途、配建公共住房要求等屬性差異的基礎(chǔ)上，從而避免土地成交結(jié)構(gòu)趨勢性變化，例如居住用地日趨郊區(qū)化，和隨機(jī)性波動對價(jià)格度量結(jié)果的影響，單純反映市場價(jià)格水平的變化情況。”

根據(jù)吳璟等研究人員的研究監(jiān)測，這十年間，全國各大土地市場的地價(jià)整體上均呈上漲趨勢，但不同區(qū)域、城市之間表現(xiàn)出較強(qiáng)的差異性。CRLPI顯示，2004年至2013年的十年時(shí)間里，北京、上海、重慶等城市年均居住用地價(jià)格實(shí)際漲幅均超過20%，武漢等城市年均漲幅則不足10%。2012年，天津、上海、南京、杭州、武漢、長沙、重慶、西安等多個城市的土地價(jià)格出現(xiàn)回落，北京、大連、成都地價(jià)小幅上漲，廣州的地價(jià)則出現(xiàn)劇烈上揚(yáng)。

在這十年里，北京的地價(jià)上漲了6倍，2004年至2013年北京的同質(zhì)居住用地價(jià)格指數(shù)累計(jì)上漲631.55%。

CRLPI的數(shù)據(jù)顯示，中國城市居住用地價(jià)格經(jīng)歷了兩輪度劇烈上漲，分別發(fā)生于2007年年初和2009-2010年，之后均出現(xiàn)了一定幅度回落。“2007年初到2007年第三季度地價(jià)上漲60％－70％，2009年至2011年初上漲一倍。”吳璟介紹，進(jìn)入2013年以后，該指數(shù)呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲態(tài)勢，但2014年以來漲幅明顯趨緩。