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房地產(chǎn)市場(chǎng)籠罩的迷霧，連開發(fā)商也看不清楚其中的趨勢(shì)。在樓市前景尚不明朗的時(shí)候，開發(fā)商的拿地?zé)崆檫€在下降，其在資本市場(chǎng)的動(dòng)作也在收縮。

中國(guó)指數(shù)研究院（下稱中指院）日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)300個(gè)城市土地市場(chǎng)供求量環(huán)比同比雙降，土地出讓金下滑，住宅用地頹勢(shì)依舊。

土地交易市場(chǎng)的疲軟，在資本市場(chǎng)的表現(xiàn)則是房企的融資規(guī)模在降低?？藸柸鸢l(fā)布的數(shù)據(jù)表明，8月其監(jiān)測(cè)的102家房企融資總規(guī)模為350.24億元，同比和環(huán)比分別下降18.93%和43.13%。

土地市場(chǎng)持續(xù)疲軟

數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)主要城市推地量止?jié)q下跌，同比降幅擴(kuò)大10個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，8月全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2537宗，環(huán)比減少29%，同比減少25%；推出土地面積1.0285億平方米，環(huán)比減少16%，同比減少21%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地，下同）711宗，環(huán)比減少10%，同比減少32%；推出土地面積3166萬平方米，環(huán)比減少7%，同比減少37%。

而受房企拿地意愿持續(xù)低迷的影響，各地土地頻現(xiàn)流拍，加上入市地塊的減少，8月的土地市場(chǎng)成交量仍在繼續(xù)下滑。全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1930宗，環(huán)比減少23%，同比減少36%；成交面積7301萬平方米，環(huán)比減少15%，同比減少37%。其中，住宅用地413宗，環(huán)比減少31%，同比減少52%；成交面積1898萬平方米，環(huán)比減少27%，同比減少54%。

同時(shí)，土地出讓金和溢價(jià)率都有明顯降低。300個(gè)城市8月的土地出讓金總額為1449億元，環(huán)比減少11%，同比減少40%。其中，住宅用地出讓金796億元，環(huán)比減少26%，同比減少52%。土地平均溢價(jià)率為9%，較去年同期下降11個(gè)百分點(diǎn)

受訪的業(yè)內(nèi)人士對(duì)人民網(wǎng)記者表示，土地市場(chǎng)成交遇冷是個(gè)持續(xù)的過程，受多方面的因素影響。

“去年房地產(chǎn)市場(chǎng)過快的發(fā)展速度，使一些企業(yè)對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)估計(jì)過于樂觀，激進(jìn)拿地，其土地儲(chǔ)備面積會(huì)比較大，加上今年市場(chǎng)成交一般，銀行也收緊銀根，企業(yè)的拿地?zé)崆橐虼藭?huì)受較大影響。”

該人士指出，盡管接下來是“金九銀十”的樓市成交旺季，但估計(jì)企業(yè)拿地還是趨于謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)仍難有較大轉(zhuǎn)變。

中指院分析認(rèn)為，盡管8月全國(guó)取消或松綁限購(gòu)城市繼續(xù)增加，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提振作用有限，主要城市宅地市場(chǎng)受樓市下行影響低溫持續(xù)，優(yōu)質(zhì)地塊頻頻遇冷，包括北京上海在內(nèi)的熱門城市均出現(xiàn)優(yōu)質(zhì)地塊流拍的現(xiàn)象。中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)計(jì)，重點(diǎn)城市“金九銀十”或繼續(xù)低位運(yùn)行。

房企融資規(guī)模減少

土地市場(chǎng)降溫，折射出的則是房企的擴(kuò)張步伐放緩，房企的融資規(guī)模正在降低。

克爾瑞日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月其監(jiān)測(cè)的102家監(jiān)測(cè)企業(yè)融資總規(guī)模為350.25億元，同比和環(huán)比分別下降18.93%和43.13%。從融資幣種來看，人民幣融資量環(huán)比提升20個(gè)百分點(diǎn)至66%，港元融資同比上升19個(gè)百分點(diǎn)。本月的融資方式中，委托貸款環(huán)比大幅提升25個(gè)百分點(diǎn)至28%，成為本月最為主要的融資方式。

克爾瑞分析認(rèn)為，在前兩月企業(yè)大幅通過融資補(bǔ)充現(xiàn)金流，調(diào)整財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)后，本月房企資金充裕度改善，加上企業(yè)下半年仍處觀望狀態(tài)，投資欲望不強(qiáng)，造成本月融資需求量不大。

人民網(wǎng)記者了解到，今年房企融資規(guī)模最高的為6月，融資總額達(dá)到735億元，其次則是7月，融資規(guī)模為616億元。

在其他房企減緩融資速度的同時(shí)，泰禾集團(tuán)卻依舊未改其一貫的高杠桿融資。8月23日，泰禾集團(tuán)公告稱為下屬四家子公司110.5億元貸款擔(dān)保，成為本月中融資量最高的房企。從具體的融資來看，泰禾集團(tuán)此次為下屬四家企業(yè)擔(dān)保的融資期限均在3年以上，為長(zhǎng)期貸款，而且融資目的均為項(xiàng)目開發(fā)貸款。

克爾瑞分析師表示，“泰禾集團(tuán)作為高周轉(zhuǎn)房企代表，企業(yè)主要以剛需項(xiàng)目為主，市場(chǎng)較弱的環(huán)境下依然高價(jià)拿地并且開發(fā)周期較短，企業(yè)的資金壓力相對(duì)較大。泰禾在本月企業(yè)融資量普遍不大的8月如此大規(guī)模的融資，反映企業(yè)對(duì)資金的渴望。