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“未來房貸將重點布局一二線城市，嚴控三四線城市信貸規(guī)模，重點滿足基本住房和改善性住房項目，嚴控非核心地段的商業(yè)用房項目。”農行風險管理部副總經理田繼敏9月2日在中期業(yè)績說明會上稱。

田繼敏表示，近期房地產市場出現了一些風險苗頭。房地產投資增速下滑明顯，施工、竣工和新開工面積出現下降，房地產銷售量同比持續(xù)減少，房價增幅回落的城市不斷增多。少數三四線城市持續(xù)供大于求。一些房地產企業(yè)出現資金鏈斷裂、風險爆發(fā)等情況，房地產市場呈現出分化調整的態(tài)勢。

至于優(yōu)先股發(fā)行，農行表示已“在路上”，發(fā)行時間定于9月或10月。

房貸不良率下降

農行中報顯示，截至6月末，農行公司類房地產貸款余額4322億元，較年初增長9.4%。個人住房貸款余額14499億元，較年初增長12.2%，其中首套房貸款占比96.4%，較年初上升1.3個百分點。

田繼敏表示，農行房地產貸款質量良好，公司類房地產不良貸款實現“雙降”，個人住房貸款不良余額小幅上升，不良率保持下降。

截至6月末，農行不良貸款余額975億元，比年初增加97億元；不良率1.24%，比年初上升0.02個百分點。

農行行長張云表示，銀行資產質量和經濟周期變化密切相關，在中國經濟“新常態(tài)”之下，銀行普遍存在不良增加甚至“雙升”，大型銀行不良貸款基本呈現“雙升”趨勢。“但是從數據看幅度不大，同時銀行凈利潤增速比較高，撥備覆蓋率依然比較高。”張云說。

田繼敏稱，該行法人貸款質量下降明顯，上半年全行不良貸款總額為975億元，其中法人不良貸款為796億元。在行業(yè)上，主要集中在制造業(yè)及批發(fā)零售業(yè)，較年初分別增加60億元和54億元。該類行業(yè)風險敞口較大的原因主要來自兩方面，一是中低端制造業(yè)和批發(fā)零售業(yè)中的中小企業(yè)，由于抗風險能力較弱，受經濟下行沖擊明顯，貸款風險暴露較多。二是部分面臨淘汰或整合的產能過剩行業(yè)，如光伏、造船、金屬制品等。此外，一些民營企業(yè)由于涉嫌非法行為或資金鏈斷裂，也引發(fā)貸款風險。

掘金城鎮(zhèn)化和小微

“在中國城鎮(zhèn)化進程中，農行大受其益，具體體現在部分區(qū)域成為業(yè)務發(fā)展的領先者，比如像在長江三角洲、珠江三角洲和沿渤海地區(qū)。而農行在這些地方，無論從信貸規(guī)模、信貸質量和效益來講，都在同業(yè)當中占有舉足輕重的位置。”農行三農業(yè)務總監(jiān)趙世忠表示。

農行表示，已經完成相當部分對金融服務城鎮(zhèn)化和發(fā)展城鎮(zhèn)化業(yè)務的頂層設計。具體包括出臺了中國農業(yè)銀行城鎮(zhèn)化業(yè)務指引，以及定制了城鎮(zhèn)化建設方面專屬的產品箱，設計了26款產品。

“設計的產品多元，比如城鄉(xiāng)一體化建設貸款、美麗‘鄉(xiāng)村貸’，還有新農村建設貸款、土地整理貸款、基礎設施貸款等。”趙世忠說。

農行中報顯示，2014年上半年小微企業(yè)貸款額度達到9112億元，較年初增長了12%，比全行貸款增幅8.5%高出3.5個百分點。

張云表示，農行已經對小微企業(yè)制定了一系列服務措施。農行正在用“工廠化”的審批方式，改進內部流程和授權，來提升對小微企業(yè)的服務效率。推出多個標志性的產品，包括“簡易貸”和“保捷貸”。所謂“簡易貸”，是農行根據小微企業(yè)的信用和風險狀況來做具體評判，為小微企業(yè)量身定做適合其需要的服務。“保捷貸”，是農行與有關的保險公司和擔保公司合作開發(fā)的一種產品。同時，農行在定價上做了多方面措施，包括控制對小企業(yè)價格的上升幅度，最高上浮不超過30%，并對小企業(yè)中間業(yè)務和其他收費，采取了優(yōu)惠措施。