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隨著我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逐步優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱，知識(shí)化、全球化、信息化的滲透，使產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)越來(lái)越明顯，于是，受原材料影響較小的第三產(chǎn)業(yè)向客戶與信息集散地集中的要求越來(lái)越迫切，從而引發(fā)了寫字樓的興起。當(dāng)前，我國(guó)寫字樓產(chǎn)品已經(jīng)經(jīng)歷了四次換代，那么前幾代寫字樓到底是個(gè)什么樣子呢？

記憶中的寫字樓

第一代寫字樓（50年代-80年代初）

第一代寫字樓

是指計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的行政辦公樓或一些國(guó)有企業(yè)在工廠內(nèi)建成的小辦公樓。這種辦公樓一般高度只有4-6層，單層面積較大，少則兩三千平方米，多則上萬(wàn)平方米；層高3米左右；沒(méi)有電梯和空調(diào)，入口大廳100平方米左右，一般不做挑空；門口設(shè)有傳達(dá)室，負(fù)責(zé)收發(fā)信件和傳達(dá)；樓梯正對(duì)大廳，較為寬敞；房間分布走廊兩側(cè)，一字排開(kāi)。這種樓只能滿足單位內(nèi)部員工基本辦公需求。

第二代寫字樓（80年代-90年代）

第二代寫字樓

是指改革開(kāi)放以后由于外企進(jìn)入中國(guó)引發(fā)的出租型寫字樓。因?yàn)橥馄髣傔M(jìn)入中國(guó)時(shí)起初都在酒店里辦公，所以后來(lái)興建的寫字樓也與酒店分布相似：一般較高，結(jié)構(gòu)上采用核心筒與剪力墻，設(shè)有消防層和地下車庫(kù)；單層面積較小，一般不超過(guò)兩千平米；有豪華大堂和前臺(tái)；交通主要依靠電梯，使用中央空調(diào)；有保安、保潔、快遞、會(huì)議、餐飲、商務(wù)中心等配套服務(wù)。這類寫字樓滿足了大量外企和中小企業(yè)的基本辦公需求之外還滿足了他們生活、交流的需求。

第三代寫字樓（90年代后）

第三代寫字樓

在第二代基礎(chǔ)上開(kāi)始考慮以客戶的貼身需求為導(dǎo)向，大大提高了智能化水平。結(jié)構(gòu)上多采用核心筒與柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)，少數(shù)還采用鋼結(jié)構(gòu)，整層大開(kāi)間，可以根據(jù)客戶需要靈活劃分；硬件上采用安防、消防、樓宇控制、辦公和通訊傳輸5A智能化系統(tǒng)，提高了企業(yè)辦公效率。這類寫字樓滿足了客戶國(guó)際化商務(wù)辦公的需求。

第四代寫字樓（現(xiàn)在）

第四代寫字樓

是在第三代基礎(chǔ)上提高人性化、舒適度、環(huán)保性的綠色辦公空間。強(qiáng)調(diào)以客戶需求為中心，旨在提供低成本、高效率的商務(wù)平臺(tái)，提倡人性化的溝通與交流，注重辦公空間對(duì)企業(yè)文化和員工素質(zhì)的培養(yǎng)和提高，引導(dǎo)智能化，強(qiáng)化綠色環(huán)保辦公理念。

現(xiàn)在走在大街上，右進(jìn)左出，左進(jìn)右出，放眼望去全是高樓林立，看的小編脖子都酸了，繞了那么多的路，看了那么多的樓，這個(gè)寫字樓到底該怎么選呢？？？往下看

選擇寫字樓注意因素

1、產(chǎn)品品質(zhì)。高品質(zhì)的寫字樓是企業(yè)形象的代表、高品質(zhì)寫字樓的建筑質(zhì)量、外立面形象方面會(huì)更具價(jià)值。

2、盡量選擇質(zhì)量好、配套齊全、周邊市政配套齊全，物業(yè)管理好的寫字樓。

3、區(qū)位和地段。寫字樓有一個(gè)好的地段，意味著周邊有一個(gè)好的商務(wù)氛圍，有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)集群。地點(diǎn)好的寫字樓租金價(jià)格高，出租幾率大，轉(zhuǎn)賣機(jī)會(huì)大，同時(shí)具有升值潛力。

總的來(lái)說(shuō)，寫字樓的發(fā)展與城市發(fā)展進(jìn)程是相輔相成的。當(dāng)城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型不斷推進(jìn)，寫字樓的發(fā)展就順風(fēng)順?biāo)?反之，寫字樓的發(fā)展也會(huì)讓區(qū)域和城市的發(fā)展得到更多支撐。從這一點(diǎn)來(lái)看，關(guān)注區(qū)域和地段的發(fā)展始終是選擇商辦物業(yè)的首要標(biāo)準(zhǔn)。

友誼時(shí)代廣場(chǎng)效果圖

友誼時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目位于邯鄲商業(yè)核心區(qū)域，由大連友誼（集團(tuán)）股份有限公司（證券代碼000679）投資，項(xiàng)目占地面積約1.8萬(wàn)平米，總投資近15億元，是集國(guó)際高端購(gòu)物中心，國(guó)際5A甲級(jí)寫字樓、金頂商鋪、金鉆商鋪、精品超市于一體的國(guó)際級(jí)城市綜合體。項(xiàng)目周邊交通便利，配套豐沛。

作為政府規(guī)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，友誼時(shí)代廣場(chǎng)將在城市功能布局、城市建設(shè)、百姓生活品質(zhì)等方面帶來(lái)全方位的提升，開(kāi)創(chuàng)邯鄲市商務(wù)時(shí)代的新篇章。

銷售地址：人民路與中華大街交匯處西南角

貴賓專線：400-0809-998 轉(zhuǎn) 8380

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