前期調(diào)研不利容易形成錯(cuò)誤的定位,導(dǎo)致項(xiàng)目盲目開發(fā)。辨別哪個(gè)項(xiàng)目才是真正的“績優(yōu)股”,首先要看產(chǎn)業(yè)前景與政策大環(huán)境。隨著中韓自貿(mào)區(qū)的建立,韓國服飾流入內(nèi)地的成本越來越低,而且隨著韓劇的流行,韓星的服飾搭配更是成為年輕人穿衣著裝的樣板。2013年流入內(nèi)地的韓國服飾達(dá)到6000多億,每年以25%的增幅增長。項(xiàng)目的定位適應(yīng)市場需求為日后經(jīng)營奠定了良好的基礎(chǔ)。
SK韓國城效果圖
其次看選址。“SK韓國城”相擁邯鄲火車站、汽車客運(yùn)總站、公交總站,絕版地段,含著金鑰匙出生,真正做到交通黃金圈,一鋪旺全城。
簽約入駐商家代表
然后看業(yè)態(tài)。“SK韓國城”主營韓流服飾,主要針對(duì)青少年時(shí)尚人群,與周邊的輕紡城、義商國際既能形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng),又能形成差異化互補(bǔ),共同做旺服飾批發(fā)市場。
著眼經(jīng)營管理專業(yè)團(tuán)隊(duì)確保永續(xù)經(jīng)營
王子帥認(rèn)為,穩(wěn)健發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)是由開發(fā)者、投資者和經(jīng)營者三方利益構(gòu)成的有機(jī)整體。而實(shí)現(xiàn)“多方利潤共享”和“永續(xù)經(jīng)營”必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)就是商場開業(yè)后的專業(yè)經(jīng)營管理。
SK韓國城遭瘋搶
王子帥提醒投資者:“對(duì)項(xiàng)目了解不足的情況下,切不可沖動(dòng)投資,規(guī)范的專業(yè)市場應(yīng)該具備完善的供銷、物流、倉儲(chǔ)等信息系統(tǒng),由管理者統(tǒng)一的管理,為經(jīng)營者和投資者贏得更多的商機(jī)。這樣的項(xiàng)目更具有投資價(jià)值。”
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