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這一貸款優(yōu)惠政策是“差別化”實(shí)行的。對(duì)于購(gòu)買首套住房的客戶，貸款金額在200萬(wàn)元（含）以上，貸款利率原則上不低于基準(zhǔn)利率下浮6%。

日前從消息人士處獲悉，已有某大行下發(fā)通知給上海地區(qū)各支行和分行營(yíng)業(yè)部，對(duì)符合要求的首套房貸款最低利率可至基準(zhǔn)下浮6%。

這一貸款優(yōu)惠政策是“差別化”實(shí)行的。根據(jù)一份《關(guān)于調(diào)整住房貸款產(chǎn)品政策的通知》，對(duì)于購(gòu)買首套住房的客戶，貸款金額在200萬(wàn)元（含）以上，貸款利率原則上不低于基準(zhǔn)利率下浮6%；貸款金額在70萬(wàn)元（含）至200萬(wàn)元，貸款利率原則上不低于基準(zhǔn)利率下浮3%；貸款金額在70萬(wàn)元以下，貸款利率原則上不低于基準(zhǔn)利率（崇明、金山、奉賢支行區(qū)域內(nèi)業(yè)務(wù)可按貸款金額50萬(wàn)元以下執(zhí)行）。

貸款利率的優(yōu)惠沒(méi)有惠及到二套房。根據(jù)以上通知，對(duì)于貸款購(gòu)買二套房的客戶，該行仍堅(jiān)持貸款成數(shù)不得高于3成的政策，貸款利率須基準(zhǔn)上浮10%。對(duì)于貸款購(gòu)買三套房及以上客戶，該行暫停發(fā)放貸款。

上述通知稱，該信貸政策是根據(jù)國(guó)家相關(guān)部委要求，為了進(jìn)一步滿足城鄉(xiāng)居民自住型客戶購(gòu)房需求，適應(yīng)當(dāng)前的個(gè)人住房按揭貸款的業(yè)務(wù)市場(chǎng)發(fā)展，提升該行住房按揭貸款業(yè)務(wù)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力所采取的。

在這輪“保自住型購(gòu)房需求”的政策大背景下，近期幾家大行都表示了對(duì)首套房貸的支持態(tài)度。

農(nóng)行上海分行此前回復(fù)本報(bào)采訪稱：“我行根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況及自身業(yè)務(wù)發(fā)展進(jìn)行不定期業(yè)務(wù)政策調(diào)整，我行擬于近期調(diào)整個(gè)人首套住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策，具體調(diào)整措施和推出時(shí)間可咨詢農(nóng)行上海分行各支行個(gè)貸中心。”

工行近期表態(tài)稱：“我行個(gè)人住房貸款利率政策沒(méi)有變化，堅(jiān)持按照差別化個(gè)人住房信貸政策和風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的原則對(duì)貸款逐筆進(jìn)行合理定價(jià)，積極支持符合條件的個(gè)人首套住房信貸需求。”

中行的表態(tài)與工行類似，稱“今年以來(lái)，中國(guó)銀行進(jìn)一步加大首套自住型購(gòu)房貸款的資源配置，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，目前中國(guó)銀行首套房貸利率政策暫無(wú)變化。中國(guó)銀行將繼續(xù)提升審批效率，優(yōu)化風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，積極支持居民購(gòu)買首套自住房。”建行上海分行也口頭表示了自住型個(gè)人住房按揭貸款的態(tài)度。

今年5月，央行首次“喊話”，要求各商業(yè)銀行保證正常房地產(chǎn)融資需求，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)健康發(fā)展，商業(yè)銀行要對(duì)個(gè)人住房按揭貸款合理定價(jià)，提高貸款發(fā)放和審批效率，不許停止個(gè)人購(gòu)房貸款。

近段時(shí)間以來(lái)，30多個(gè)城市開(kāi)始取消或調(diào)整房屋限購(gòu)政策。但市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，相比限購(gòu)政策，銀行的信貸政策是否落地才是影響樓市的關(guān)鍵要素。