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5.軟性配套：

優(yōu)美的綠化環(huán)境

除了硬件配套要拿得出手外，軟性配套也很重要。這里的軟性配套應(yīng)著重看信息化配置和智能化配置。通信網(wǎng)絡(luò)是辦公的基礎(chǔ)，而同時(shí)，隨著科技的發(fā)展，通風(fēng)、采光、門(mén)禁、監(jiān)控等最新智能產(chǎn)品與技術(shù)不斷涌現(xiàn)，智能化系統(tǒng)的應(yīng)用在越來(lái)越普遍，新建的寫(xiě)字間一般會(huì)考慮到將最新的信息化、智能化系統(tǒng)引入到自身的產(chǎn)品中，方便企業(yè)辦公的同時(shí)，更節(jié)能，處理問(wèn)題也更及時(shí)。無(wú)論投資或辦公，擁有這樣系統(tǒng)的寫(xiě)字間都是值得關(guān)注的。

6.自用型客戶比例：

要考察入住客戶的實(shí)力

投資寫(xiě)字樓不但要看你的客戶群體是誰(shuí)，即租給誰(shuí)；還要看你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是誰(shuí)？如果投資可以切成很小塊出售的物業(yè)時(shí)，你就要當(dāng)心了，雖然投資門(mén)檻較低，總價(jià)不高，但是進(jìn)駐的物業(yè)公司檔次低，小業(yè)主過(guò)多，流動(dòng)性大，不但會(huì)影響物業(yè)的管理水平，經(jīng)濟(jì)水平不好時(shí)，小業(yè)主還會(huì)惡意競(jìng)爭(zhēng)地競(jìng)相壓價(jià)，影響你的收益。如果開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持整層或半層銷(xiāo)售，則在很大程度上提升進(jìn)駐門(mén)檻，提升自用型客戶的比例，同時(shí)，入住的客戶一般也較有實(shí)力，如果這棟寫(xiě)字間60%以上客戶都是自用型的，對(duì)投資者招租以及租金方面來(lái)講都是具有利好推動(dòng)作用的。

7.投資比較：

選寫(xiě)字樓要注意企業(yè)的形象

投資項(xiàng)目比較方面，甲級(jí)寫(xiě)字樓與乙級(jí)寫(xiě)字樓之間相比，甲級(jí)寫(xiě)字樓雖然價(jià)格要高一些，但是，甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)管理以及設(shè)計(jì)配套更完善，提升企業(yè)的形象，所以租金一般會(huì)不斷上漲。雖然乙級(jí)寫(xiě)字樓總價(jià)低，隨著更多寫(xiě)字樓項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，管理、形象有所差距的乙級(jí)寫(xiě)字樓由于招租困難，特別是招不到有實(shí)力的企業(yè)，勢(shì)必導(dǎo)致租金也很難有所提升。

8.投資回報(bào)率：

友誼時(shí)代廣場(chǎng)效果圖

當(dāng)然，投資者在投資時(shí)，還要充分考慮到自己的資金實(shí)力。依據(jù)一般的計(jì)算方法，投資回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)／售價(jià)。例如，現(xiàn)有一處寫(xiě)字間，面積約100平方米，售價(jià)約為18000元／平方米，依據(jù)此處寫(xiě)字樓周邊的物業(yè)剖析得知，月租金約為9000元，盤(pán)算得知，這處寫(xiě)字間的投資回報(bào)率為6%，投資者需根據(jù)自己的資金情況，來(lái)選擇投資項(xiàng)目。根據(jù)國(guó)際專(zhuān)業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，15年內(nèi)收回投資總價(jià)表明該項(xiàng)目具有可投資價(jià)值。

友誼時(shí)代廣場(chǎng)效果圖

友誼時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目位于邯鄲商業(yè)核心區(qū)域，由大連友誼（集團(tuán)）股份有限公司（證券代碼000679）投資，項(xiàng)目占地面積約1.8萬(wàn)平米，總投資近15億元，是集國(guó)際高端購(gòu)物中心，國(guó)際5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、金頂商鋪、金鉆商鋪、精品超市于一體的國(guó)際級(jí)城市綜合體。項(xiàng)目周邊交通便利，配套豐沛。

作為政府規(guī)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，友誼時(shí)代廣場(chǎng)將在城市功能布局、城市建設(shè)、百姓生活品質(zhì)等方面帶來(lái)全方位的提升，開(kāi)創(chuàng)邯鄲市商務(wù)時(shí)代的新篇章。

銷(xiāo)售地址：人民路與中華大街交匯處西南角

貴賓專(zhuān)線：400-0809-998 轉(zhuǎn) 8380

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