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“一大早的，額度就用光了，這節(jié)奏完爆‘雙十一’秒殺。”廣州競(jìng)宇金融服務(wù)有限公司董事長(zhǎng)鄢紅勝透露，8月1日，“每月限貸10億元額度”政策實(shí)施首日，為搶奪這寶貴的“10億元貸款額度”，幾乎所有銀行的公積金經(jīng)辦人員都漏夜加班，受理審批8月份的公積金貸款，然而，太陽(yáng)尚未升起，10億元貸款額度已像沙漠中的一滴水，瞬間消失得無影無蹤，接下來的30天內(nèi)，廣州再無一分錢的公積金貸款額度。

對(duì)購(gòu)房者而言，之前已經(jīng)申請(qǐng)公積金貸款的只能選擇繼續(xù)“排隊(duì)”，等候9月份新額度下來的再一次“秒殺”；至于那些尚未遞件的買家，想申請(qǐng)公積金貸款已經(jīng)很難。此外，由于大部分銀行已經(jīng)停止辦理組合貸款，對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者而言，“公積金貸款其實(shí)壓根兒就用不上”，不如“早早斷了這個(gè)念頭”，無奈挨貴轉(zhuǎn)向商業(yè)貸款。

銀行

2分鐘內(nèi)秒光8月份額度

“大塞車”年內(nèi)恐難緩解

“最夸張的銀行，據(jù)稱2分鐘內(nèi)就‘秒光’8月份的貸款額度”，某按揭公司的負(fù)責(zé)人介紹，其他銀行大概都在兩個(gè)小時(shí)內(nèi)，所有額度被搶光，在一群繃緊了神經(jīng)加班的銀行工作人員電腦前，很快便彈出了“額度用完，無法申請(qǐng)”的提示窗口。

廣州公積金中心負(fù)責(zé)人表示，公積金中心根據(jù)每月控制的總額度和各承辦銀行的業(yè)務(wù)量，向銀行分配額度，本月額度分兩部分，優(yōu)先安排此前已經(jīng)申請(qǐng)、本月完成審批的，“這部分現(xiàn)在還有額度，但對(duì)于新的申請(qǐng)，就暫時(shí)不接受了”。

從8月1日的激烈“秒殺”中可以預(yù)料，從8月份開始，積壓的公積金貸款申請(qǐng)會(huì)越來越多。實(shí)際上，長(zhǎng)期以來，公積金審核嚴(yán)格、流程復(fù)雜、申請(qǐng)時(shí)間長(zhǎng)已是老問題。記者了解到，今年上半年，申請(qǐng)公積金貸款快的也要等3個(gè)月左右，看現(xiàn)在的情形，8月份后的狀況更不樂觀。廣州大源按揭公司負(fù)責(zé)人鄭大源介紹，以某國(guó)有銀行為例，當(dāng)前積壓的放貸金額達(dá)1.8億元，接近該銀行剩余5個(gè)月的貸款總額度；其他中小型銀行，公積金可貸總額少得可憐，以某中小型銀行為例，每個(gè)月可貸款金額僅有5萬元，一年只有60萬元，還不足夠支撐一個(gè)客戶的需要。“額度告急，‘大塞車’難以避免”，鄭大源說，“現(xiàn)在幾乎沒有一個(gè)中介人士敢擔(dān)保今年內(nèi)能批出同意貸款書”。

市場(chǎng)

中介提前打“預(yù)防針”，商家給“商貸”額外折扣

“便宜房貸”難以申請(qǐng)，等于間接提高了買家的購(gòu)房成本，市場(chǎng)雖然暫時(shí)未見波動(dòng)，但實(shí)際上仍產(chǎn)生了一定的心理影響。

上周末，羊城晚報(bào)記者走訪了多家二手中介機(jī)構(gòu)，經(jīng)紀(jì)介紹樓盤情況時(shí)提前向客戶“打預(yù)防針”，告知客戶“等公積金貸款放款要排隊(duì)三四個(gè)月以上”。更有經(jīng)紀(jì)直截了當(dāng)?shù)卣f：“今年內(nèi)別指望申請(qǐng)公積金貸款，直接申請(qǐng)商業(yè)貸款吧，不然排隊(duì)排到明年都不出奇。”當(dāng)記者提出申請(qǐng)商業(yè)貸款會(huì)變相提高購(gòu)房成本時(shí)，經(jīng)紀(jì)“開解”記者說：“你可以拿這個(gè)和業(yè)主砍價(jià)嘛，他如果肯讓價(jià)一兩個(gè)點(diǎn)，其實(shí)也是一樣的。”該經(jīng)紀(jì)介紹，由于大多數(shù)業(yè)主不愿意等待“手尾太長(zhǎng)”的公積金貸款，如果愿意辦理商業(yè)貸款或者一次性付款，業(yè)主往往肯接受較高幅度的還價(jià)，“愿意承擔(dān)賣家契稅，愿意主動(dòng)讓價(jià)的業(yè)主在增多”。

在一手市場(chǎng)方面，各大開發(fā)商的做法不太一致。位于番禺亞運(yùn)板塊的某樓盤向客戶發(fā)布通知稱“由于公積金中心沒有貸款額度，停止公積金按揭”。大部分開發(fā)商仍然保留公積金貸款申請(qǐng)，不過幾乎所有商家都對(duì)“成本較高”的商業(yè)貸款提供了額外的折扣。“商業(yè)貸款額外9.4折，公積金貸款9.9折，公積金貸款最高只能貸80萬元，你還要選擇組合貸款，算一算也省不了多少錢，其實(shí)兩種貸款成本都差不多，而且即使選擇商業(yè)貸款，你也可以把公積金取出來還款，照樣不耽誤使用公積金賬戶中的錢”，白云區(qū)某樓盤一位銷售人員說，“免得排隊(duì)，還不知道今年能不能排到。”

買家

公積金“用不上也不夠用”

早斷了用公積金的念頭

其實(shí)，不獨(dú)是公積金貸款額度告急，如今商業(yè)貸款也是優(yōu)惠難覓，即使是首套房貸款也無法享受到優(yōu)惠政策，大多數(shù)要接受利率上浮的條件，“說好的優(yōu)惠”依然只是傳說。

本周一，羊城晚報(bào)記者以客戶身份咨詢了多家銀行，除了民生銀行、中國(guó)銀行首套房實(shí)施基準(zhǔn)利率以外，其他銀行均普遍上浮5%-10%，有銀行甚至要求上浮15%。由于公積金貸款額度緊張，大多數(shù)銀行已經(jīng)暫停辦理組合型貸款。按揭行業(yè)的相關(guān)人士表示，這實(shí)際上拒絕了大部分希望利用公積金貸款的買家。按照目前的公積金貸款政策，純公積金貸款個(gè)人的最高額度是50萬元、兩人最高也只能貸80萬元，“然而現(xiàn)在市面上，有多少房源是低于100萬元的呢？！所以很多購(gòu)房者就算用公積金貸款，也是用組合型貸款的”。

在采訪中，有買家表示：“公積金貸款？用不上也不夠用，我早就忘了。”“我早就斷了申請(qǐng)辦理公積金貸款這個(gè)念頭了”，來自天河區(qū)的林太太最近準(zhǔn)備購(gòu)買增城某樓盤一套物業(yè)，“買房子肯定要先算數(shù)，算得過就買，算不過就不買，房子的總價(jià)是我最關(guān)心的，至于選擇哪一種貸款方式其實(shí)影響不是很大，能省錢是錦上添花，沒法省該買的還得買啊。”