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“今天的房價(jià)調(diào)整是非常正常的，有跌才有漲，有漲就有跌，就怕人為的調(diào)控……”昨日，在濟(jì)南高新萬達(dá)廣場主辦的“萬達(dá)商業(yè)投資高峰論壇”期間，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在演講中就樓市現(xiàn)狀表達(dá)了上述觀點(diǎn)。同時(shí)，郎咸平還談了對股市、黃金等投資領(lǐng)域的看法，并自曝投資策略。

【談樓市】“房價(jià)的調(diào)整非常正常”

“豬肉價(jià)格下降了，你會興奮嗎？不會??！因?yàn)樗€會漲起來。所以今天的房價(jià)調(diào)整是非常正常的，有跌才有漲，有漲就有跌，就怕人為的調(diào)控。”

“我知道你們的問題：今年的樓市是怎么回事，為什么疲軟了。你們真的以為這是樓市的問題嗎？”郎咸平先向聽眾拋出了這樣一個(gè)追根究底的問題。但他隨即自問自答：“錯(cuò)了！”

郎咸平說，2008年旨在拉動經(jīng)濟(jì)增長的“兩個(gè)四萬億”造成了一定程度的產(chǎn)能過剩，而銀行為了規(guī)避資金鏈風(fēng)險(xiǎn)，只好先行壓縮周期長、利潤薄的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。“小老百姓沒有按揭怎么可能買房嘛……”在郎咸平看來，這是上半年北上廣深等城市房價(jià)基本持穩(wěn)但交易量明顯下降甚至“腰斬”的原因。

困境遠(yuǎn)不止這些。到了今年5月份，“銀行一看，地產(chǎn)銷售量下降了，那還得了，于是不約而同地停止辦理開發(fā)商開發(fā)貸款，這對開發(fā)商來說簡直是雪上加霜，終于導(dǎo)致了今天的局面”。

而對于當(dāng)前樓市所面臨的境況，郎咸平認(rèn)為很正常：“豬肉價(jià)格下降了，你會興奮嗎？不會??！因?yàn)樗€會漲起來。所以今天的房價(jià)調(diào)整是非常正常的，有跌才有漲，有漲就有跌，就怕人為的調(diào)控……”郎咸平表示，經(jīng)濟(jì)規(guī)律是不會說謊的，也是不容對抗的。

既然當(dāng)前的樓市調(diào)整是正常的，那就“堅(jiān)決不能救市”。郎咸平說：“中央政府的態(tài)度很明確，5月24日，中央政府提出來三個(gè)字：不救市。我個(gè)人對于不救市是很支持的。”

而郎咸平對于“不救市”的支持顯然與之前“救市”的教訓(xùn)有關(guān)。根據(jù)郎咸平的介紹，2008年的“救市”使得全國一年增加了40%的地產(chǎn)商，多建了2000萬套住房，中國房地產(chǎn)空置率也創(chuàng)下了23%的新高。“如果當(dāng)時(shí)沒有救市，今天中國房地產(chǎn)空置率也就是13%左右，和全世界的標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。”郎咸平說。

【談股市】“股指能不能回來，要看三中全會決議能否得到貫徹”

“未來股市會不會上漲，要看三中全會的決議能不能得到貫徹，能得到貫徹，相信股指會回來，否則就是奢望。”

與樓市一樣，股市顯然也是郎咸平最關(guān)注、最愛談的話題，昨日在演講中，郎咸平通過分析A股近年來的漲跌數(shù)據(jù)，給出了影響股市變化的最重要的因素。“中國的股市是全世界唯一一個(gè)連續(xù)七年下滑的股市，連泰國都比我們好一點(diǎn)，它是連續(xù)四年下滑，”郎咸平開玩笑說，“全世界沒有人知道這是為什么，但我知道。你們想不想知道原因？”“我之前談過，2008年之前中國經(jīng)濟(jì)生了制造業(yè)危機(jī)的病，而2008年的‘兩個(gè)四萬億’好比是兩劑藥方，如何理解這兩個(gè)藥方呢？我認(rèn)為相當(dāng)于打了兩次‘強(qiáng)心針’。”緊接著，郎咸平開始回溯股市的變化：“第一針，2008年11月9日打的，這一針下去，股市當(dāng)即就興奮了，滬指九個(gè)月漲了95%，一路漲到了2009年8月4日，3478點(diǎn)。”

但是“藥效”過了之后，滬指就開始大幅震蕩下跌，跌到了2011年4月18日的3067點(diǎn)。“當(dāng)天，噩耗傳來，地方政府開始爆發(fā)債務(wù)危機(jī)，第一個(gè)爆發(fā)在云南，于是，從這一天開始，股指連續(xù)下跌36%，一直跌到了2012年12月4日，1949點(diǎn)。”郎咸平說，這就是1949點(diǎn)低點(diǎn)的由來。

隨后，在第二個(gè)“四萬億”實(shí)施之后，股市又開始上漲，一直漲到2013年2月18日，2444點(diǎn)。

根據(jù)郎咸平的分析，第一針“強(qiáng)心劑”讓股市興奮了9個(gè)月，漲了90%；第二針“強(qiáng)心劑”讓股市興奮了兩個(gè)月，但是“藥效”再次下去后，再也沒有漲到過2444點(diǎn)這個(gè)點(diǎn)位。

郎咸平說，他因此得出的結(jié)論便是，中國股市連續(xù)七年下跌與“兩個(gè)四萬億”不無關(guān)系。至于未來股市會不會上漲，郎咸平則認(rèn)為“要看三中全會的決議能不能得到貫徹，能得到貫徹，相信股指會回來，否則就是奢望”。

而在隨后的提問環(huán)節(jié)，有聽眾向郎咸平提問當(dāng)前經(jīng)濟(jì)政策對股市的影響，郎咸平也表示，“只要能拉動經(jīng)濟(jì)增長的經(jīng)濟(jì)政策，就能拉動股市上漲”。

【談黃金】“黃金還會繼續(xù)走弱”

“美國經(jīng)濟(jì)一定會繼續(xù)領(lǐng)先全世界走強(qiáng)，美元可能還會繼續(xù)走強(qiáng)，并且有可能成為全世界獨(dú)強(qiáng)貨幣，而黃金還會繼續(xù)走弱。”

作為曾持續(xù)上漲十年的重要投資產(chǎn)品，黃金歷來為投資者所關(guān)注，而在昨天的演講中，這一話題也為郎咸平所重視。“黃金價(jià)格受什么因素影響？美元匯率。只要美元上漲，黃金下跌的概率就會達(dá)到70%。”演講過程中，郎咸平首先給聽眾普及了一下黃金價(jià)格變化的最主要影響因素。

接著，郎咸平分析道，2012年，美國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)先全世界回暖，因此全世界的“炒家”都認(rèn)為，美元應(yīng)該長期走強(qiáng)，這也是為何黃金會從每盎司1900余美元跌到現(xiàn)如今1200余美元的重要原因。

對于金價(jià)未來的走勢，郎咸平認(rèn)為，美國經(jīng)濟(jì)一定會繼續(xù)領(lǐng)先全世界走強(qiáng)，“未來，美元可能還會繼續(xù)走強(qiáng)，并且有可能成為全世界獨(dú)強(qiáng)貨幣”。也因此，郎咸平堅(jiān)持認(rèn)為，未來美元會走強(qiáng)，而黃金還會繼續(xù)走弱。

現(xiàn)場

郎咸平自曝投資策略：投美股港股，絕不投A股和黃金

動輒談樓市、股市、黃金，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平自己的錢都投向了哪里呢？昨日在濟(jì)南的演講中，郎咸平主動透露了自己的投資策略，他表示自己的錢主要投向美股和港股，也放一點(diǎn)高利貸。“我有多余的現(xiàn)金就會投美元，當(dāng)然主要是以美股的方式在投資。除此之外，也會投香港的股票，因?yàn)橄愀鄣膰H化程度比較高，股票波動比較大，獲利的機(jī)會也多。”此外，郎咸平表示還會拿出一部分資金投資古董字畫，適當(dāng)投資房地產(chǎn)，“還會放一點(diǎn)高利貸”。

在房地產(chǎn)投資方面，郎咸平表示，如果是投資商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)該重點(diǎn)考察兩個(gè)指標(biāo)：一是地點(diǎn)，二是品牌。如果是投資住宅，則應(yīng)該重點(diǎn)考慮三種類型：剛需房、學(xué)區(qū)房和地鐵房。

相比之下，郎咸平不太看好A股和黃金，他表示“絕不會投A股”，也“絕不會投黃金”。

“為了今天的演講，準(zhǔn)備了200多組數(shù)據(jù)”

“郎教授您好，您覺得您對中國經(jīng)濟(jì)有什么樣的影響？”在演講結(jié)束后的提問環(huán)節(jié)，郎咸平接到了聽眾這樣一個(gè)問題。

先是笑了笑，緊接著，郎咸平開始回答聽眾的問題，不過他沒有正面回答，而是從他如何做研究、如何準(zhǔn)備演講講起：“你看我今天演講只有一個(gè)小時(shí)，我提前準(zhǔn)備了200多組數(shù)據(jù)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家討口飯吃也不容易的。”說完，郎咸平自己也笑了。