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美國(guó)買房須慎重:全美十大最易受淹城市公布
地產(chǎn)金融 2014年08月01日 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

那些忽視全球氣候變暖的美國(guó)人必須意識(shí)到這一現(xiàn)象帶來(lái)的切身麻煩。

根據(jù)美國(guó)國(guó)家海洋和大氣管理局公布的一份最新報(bào)告,隨著全球氣候變暖、海平面不斷上升,美國(guó)許多城市可能面臨更頻繁的洪水威脅,公路、鐵路、下水道和隧道等基礎(chǔ)設(shè)施也將受損。

華盛頓排名第八

該報(bào)告詳盡地描述了過(guò)去50年里頻繁發(fā)生的低級(jí)別“惱人的洪水”,即洪災(zāi)雖然未造成人員傷亡,但持續(xù)時(shí)間長(zhǎng),給居民造成了巨大的不便。同時(shí),由于洪災(zāi)頻發(fā),地方政府需逐步增加經(jīng)費(fèi)開(kāi)支用于修復(fù)或更換基礎(chǔ)設(shè)施。

目前,海平面刻度已高出1950年末及1960年的基準(zhǔn)線。這意味著以前在大暴風(fēng)雨時(shí)才能形成的洪水,現(xiàn)在可能漲潮時(shí)就引發(fā)洪災(zāi)。

“惱人的洪水”頻發(fā)于美國(guó)東海岸,其中安納波利斯(馬里蘭州首府)等馬里蘭城市的這種洪災(zāi)時(shí)間在過(guò)去50年間增長(zhǎng)了925%,每年平均有39.3天處于這一狀況中。該州最大城市巴爾的摩附近出現(xiàn)這種情況的時(shí)間也增加了922%。這份報(bào)告僅記錄了洪災(zāi)水位上升的頻率,而并未估算洪災(zāi)的損失。

美國(guó)首都華盛頓在這份名單上排名第八,在1957年~1963年以及2007年~2013年間,該城市遭遇的洪災(zāi)天數(shù)為全國(guó)最多。

洪災(zāi)令買房者卻步

去年6月,蘭吉爾·達(dá)科里(RangelDockery)和她丈夫從佛羅里達(dá)西海岸的一幢占地2200平方英尺(約合204平方米)的房子搬到了內(nèi)陸只有原來(lái)一半大小的房子,原因是持續(xù)上漲的房屋洪災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)已讓其不堪重負(fù)。

佛羅里達(dá)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人溫迪·洛克哈特說(shuō),部分倒賣房產(chǎn)的黃牛黨已將該地區(qū)列入了黑名單。由于該地區(qū)處在洪災(zāi)發(fā)生區(qū),其保費(fèi)也在不斷攀升。洛克哈特正不斷努力銷售自己手頭的房產(chǎn),因?yàn)檫@一帶每幢房屋的保費(fèi)從約1000美元升至了8105美元。

達(dá)科里說(shuō):“我們非常喜歡原來(lái)的房子,因?yàn)槟鞘俏覀兯诖哪欠N生活方式?,F(xiàn)在將它出售對(duì)我們來(lái)說(shuō)非常難受。”她表示,如果事先知道房屋保險(xiǎn)費(fèi)率會(huì)增長(zhǎng)得如此迅速,他們之前決不會(huì)買那幢40萬(wàn)美元的房產(chǎn)。那兒的房產(chǎn)估價(jià)由派尼拉思縣法院負(fù)責(zé),當(dāng)時(shí)達(dá)科里的房產(chǎn)估值在52萬(wàn)美元左右。

洛克哈特則說(shuō):“以前我們每周有5~6個(gè)房產(chǎn)展示會(huì)。但現(xiàn)在已經(jīng)快三周沒(méi)有人來(lái)看過(guò)房了。”

同樣,在路易斯安那州擁有自己抵押貸款公司的羅斯·米勒(RossMiller)也表示,由于部分待出售房屋處在洪災(zāi)區(qū),一些購(gòu)房者看到房屋保險(xiǎn)費(fèi)用時(shí)就會(huì)選擇放棄。

2012年,美國(guó)國(guó)會(huì)重新設(shè)置了聯(lián)邦洪災(zāi)保險(xiǎn)項(xiàng)目,有超過(guò)100萬(wàn)戶的房主被迫提高了其每月的房屋保險(xiǎn)額度。邁阿密房地產(chǎn)商莫伊·威斯(MoeVeissi)表示,位于洪災(zāi)地區(qū)的房?jī)r(jià)普遍呈下降趨勢(shì),因?yàn)闈撛诘馁I主對(duì)洪災(zāi)險(xiǎn)的高保費(fèi)望而卻步。

據(jù)美國(guó)聯(lián)邦緊急事務(wù)管理署(FederalEmergencyManagementAgency)介紹,聯(lián)邦洪災(zāi)保險(xiǎn)涵蓋了美國(guó)50個(gè)州價(jià)值約1.3萬(wàn)億美元的資產(chǎn),其中佛羅里達(dá)、得克薩斯、路易斯安那、加利福尼亞和新澤西5個(gè)州占了整個(gè)項(xiàng)目2/3的規(guī)模。

[責(zé)任編輯:苗娜敏]
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