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北京土地市場呈現(xiàn)冰火兩重天局面。昨日，兩宗位于朝陽區(qū)孫河板塊的優(yōu)質(zhì)宅地，因現(xiàn)場競價前無人報價最終流拍。而三宗位于房山區(qū)域的商業(yè)金融地塊遭受熱捧，開拍前網(wǎng)上報價多達(dá)28次，而且現(xiàn)場多家房企激烈競爭。

北京國土局公開資料顯示，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)土地儲備項目BCDE地塊為二類居住、住宅混合公建、社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施、中小學(xué)合校用地，規(guī)劃建筑面積為17.61萬平方米，掛牌起始價為46億元。孫河鄉(xiāng)土地儲備項目K地塊為二類居住用地，規(guī)劃建筑面積為8.99萬平方米，掛牌起始價為31.45億元。上述兩宗地的起始樓面價已經(jīng)接近3.5萬元/平方米，創(chuàng)下孫河區(qū)域起始樓面價的新高。

根據(jù)規(guī)定，上述兩宗地均設(shè)定合理的土地上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為通過現(xiàn)場競報異地建設(shè)保障房面積的方式確定競得人，保障房建設(shè)單價標(biāo)準(zhǔn)為1萬元/平方米。

不料，截至現(xiàn)場競價前，上述兩宗地塊均未收到網(wǎng)上報價，最終流拍，成為孫河今年以來首宗流拍的宅地。

作為北京房地產(chǎn)市場罕見的臨近城市核心區(qū)的低密度居住板塊，孫河板塊的低密宅地前兩年一直是眾多房企競相爭奪的對象。泰禾、首開、中糧等品牌房企紛紛在孫河拿地，曾刷新北京單價“地王”紀(jì)錄。

對于昔日熱門板塊宅地流拍原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，主要原因是起價過高，其次是區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量充裕，以及整體市場上漲乏力，企業(yè)資金壓力大。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也認(rèn)為，樓市低迷成交帶來的連鎖反應(yīng)已傳導(dǎo)至土地市場，今年以來趨緊的信貸環(huán)境造成房企融資難度加大。與此同時，樓市的低迷成交影響了房企銷售回款速度，使得房企的資金鏈備受考驗，房企拿地策略趨于理性。對于當(dāng)前以“去庫存化”為首要任務(wù)的房企來說，孫河兩宗地塊過高的總價無疑會加重資金使用成本。郭毅預(yù)計，下半年國土部門推出的同類低密地塊還將頻頻遇冷。

在孫河板塊住宅地塊流拍的同時，房山區(qū)三宗商業(yè)地塊卻受到熱捧。據(jù)了解，經(jīng)過激烈爭奪，房山區(qū)三宗地塊均被北京天洋基業(yè)投資有限公司競得，溢價率分別高達(dá)77.7%、197%、210%，土地出讓總金額達(dá)26.15億元，三宗地塊的平均樓面價格為8105元/平方米。

郭毅認(rèn)為，看好區(qū)域商業(yè)前景，是上述三宗地塊被房企激烈爭奪的主要原因。另外，這三宗地塊起始價格并不高，在土地市場低迷時期，對于為保證資金鏈安全的開發(fā)商來說，總價低、小面積的地塊優(yōu)勢更為凸顯，更易受房企青睞。