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7月28日，RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心發(fā)布2014年第二季度中國商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，盡管住宅市場形勢依然不明朗，來自土地市場及零售商的信心有效支持中國商業(yè)地產(chǎn)從一季度低谷逆勢反彈。同比上漲11.9%，環(huán)比則上漲3.5%。

該報告依據(jù)中國商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)監(jiān)控。RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心二季度持續(xù)監(jiān)控了全國42個城市1996家購物中心及甲級寫字樓、9大品類157個國內外重要品牌的最新數(shù)據(jù)。從商用土地溢價率、樓板價、購物中心及寫字樓租金、空置率等多個核心指標做深度分析。

RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦表示：“綜合2014上半年的中國商業(yè)地產(chǎn)各項指標，顯示商業(yè)地產(chǎn)在前期結構性失衡發(fā)展中，已逐步趨穩(wěn)反彈，配合經(jīng)濟企穩(wěn)回升，特別是眾多知名開發(fā)商戰(zhàn)略性布局商業(yè)地產(chǎn)和O2O，預計下半年商業(yè)地產(chǎn)將步入新一輪加速期。”

商用土地成交占比提升至23.9%開發(fā)商增加優(yōu)質土地儲備

報告顯示，經(jīng)歷了上兩季度的持續(xù)低迷，二季度全國土地市場供應量有所回落，其中商用土地的成交占比大幅上升至23.9%；同時商用土地的流拍比例也有所下降，顯示了在供應收緊，需求上漲的市場環(huán)境下，優(yōu)質的商用土地仍然推動開發(fā)商增加土地儲備。

RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦指出：“值得注意的是，二季度二線城市商用土地溢價率有所提升，成都、鄭州均出現(xiàn)了高溢價地塊交易，但整體樓板價和溢價率實際并沒有大幅提升。隨著城市發(fā)展和城鎮(zhèn)化的推進，未來商用土地的成交占比將繼續(xù)保持高位。對商用土地的有效開發(fā)利用能力有可能成為未來大型開發(fā)商競爭的勝負手。”

零售商信心指數(shù)創(chuàng)歷史高位快時尚拓展趨緩兒童業(yè)態(tài)勢頭強勁

零售商品牌的信心指數(shù)二季度環(huán)比上升8.8%，再創(chuàng)歷史新高。來自品牌拓展意向的調查顯示，輕奢品牌在奢侈品牌開店意愿停滯后，成為購物中心深受業(yè)主喜愛的新寵。快時尚品牌雖然繼續(xù)積極開店，但開店態(tài)度趨于謹慎，擴張速度也有所放緩，除了優(yōu)衣庫的店鋪數(shù)量仍然保持著10%的漲幅外，其他快時尚品牌的店鋪數(shù)量增幅都有所收窄。

兒童業(yè)態(tài)近幾年的開店速度很快，其中兒童娛樂業(yè)態(tài)的利潤最高，承租能力也最強，已經(jīng)成為購物中心里不可或缺的組成部分，不少品牌已經(jīng)逐漸下沉到二三線城市。相比之下，兒童教育業(yè)態(tài)的擴張速度較慢，開在購物中心里的數(shù)量也不多，主要選址于社區(qū)商業(yè)內。

餐飲方面，客單價較低的大眾型連鎖餐飲的擴張速度仍然迅猛?？Х绕放埔渤尸F(xiàn)出積極的一面，韓式咖啡品牌表現(xiàn)尤為強勁，二季度店鋪數(shù)量增速超過20%，是零售品類中增速最快的。

二線城市商業(yè)空置現(xiàn)歷史高位“高存量，難去化”局面雪上加霜

2014年第二季度，中國商用物業(yè)指數(shù)為103.4，下跌6.2，環(huán)比下跌5.7%。

二線城市第二季度的空置率繼續(xù)走高，達到了14.9%的歷史峰值。不少城市都有大體量的新商業(yè)項目入市，使得二線城市“高存量，難去化”的局面雪上加霜，更造成短期內出現(xiàn)了供需失衡的局面，空置率大幅上漲；雖然新入市項目將整體租金水平推高，但實際有效需求不足，商用物業(yè)的吸納速度緩慢。

一線城市的副中心及偏遠郊區(qū)的商用物業(yè)在上半年出現(xiàn)了大面積業(yè)態(tài)調整的現(xiàn)象，不少購物中心都加大了餐飲及娛樂休閑等體驗業(yè)態(tài)的比重，拉低了整體租金水平，空置率也有所上升；另外，也有不少購物中心重新定位，調整一樓主力店的品牌，嘗試向高端化轉型。

中國寫字樓物業(yè)指數(shù)為106.0，環(huán)比下跌了3.0%。成都、鄭州、沈陽等城市二季度的新增供應量較大，空置率上升至新的歷史高位，而新入市項目中有不少是高品質的超甲級寫字樓，將整體租金水平推高。

RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬指出，“縱觀半年來的市場走勢，盡管市場依然展示強勁信心，但2012下半年的商業(yè)用地供應高峰預計將在2014年底和2015年初釋放。我們看到大量即將入市項目在產(chǎn)品定位、品牌招商、租售策略上存在同質化嚴重、粗放開發(fā)的問題。因此明年商業(yè)地產(chǎn)市場兩極分化的趨勢將更加明顯。”