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有接近監(jiān)管層的消息人士爆料稱，上海銀監(jiān)局近期已對(duì)異地房地產(chǎn)授信進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示，“建議轄內(nèi)商業(yè)銀行持續(xù)關(guān)注存量異地房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金鏈狀況，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)和防范，并審慎介入新增異地房地產(chǎn)項(xiàng)目。”據(jù)悉，上海銀監(jiān)局的提示是鑒于其近期對(duì)常州、無(wú)錫等地的實(shí)地調(diào)研。

為此，記者致電上海銀監(jiān)局。相關(guān)人士透露，事實(shí)上，這份調(diào)研早已下發(fā)到各家銀行，“只是給各家銀行做個(gè)提示，并沒(méi)有強(qiáng)制銀行執(zhí)行的意思。”同時(shí)，記者也從多方了解到，目前常州、無(wú)錫兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖仍“遙遙無(wú)期”，多數(shù)上海銀行對(duì)于異地放貸采取了“能避則避”的態(tài)度，但丟失客戶仍是銀行最不愿看到的事。

銀監(jiān)會(huì)“放風(fēng)”

有銀行內(nèi)部人士對(duì)記者表示，銀行目前對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的態(tài)度處于“左右為難”的狀態(tài)。“一邊是對(duì)丟失客戶的遺憾，另一邊又是對(duì)異地房產(chǎn)抵押高成本和高風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。銀行矛盾的心情可想而知。”

“丟失客戶固然很心痛，但一般而言，向銀行下發(fā)這樣的調(diào)研報(bào)告就是上海銀監(jiān)局釋放出的一個(gè)強(qiáng)烈的‘信號(hào)’。我相信，上海的其他銀行也會(huì)把這個(gè)調(diào)研報(bào)告當(dāng)做一個(gè)‘風(fēng)向標(biāo)’來(lái)看。”上海某城商行辦公室主任告訴記者，早在2011年，上海銀監(jiān)局就曾有過(guò)這方面的風(fēng)險(xiǎn)提示，當(dāng)時(shí)除了國(guó)有五大行的上海分行針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有一定額度的放貸權(quán)限外，其他銀行的放貸審批權(quán)都在總行。

“對(duì)我們來(lái)說(shuō)，每年針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的額度都是有限制的，且必須每筆都要上報(bào)給總行審批。2011年開(kāi)始，我行對(duì)外地房地產(chǎn)企業(yè)的審批就是不低于本地標(biāo)準(zhǔn)。目前更嚴(yán)格了，現(xiàn)在如果要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)放貸必須要過(guò)三道關(guān)。第一是由分行上報(bào)總行，接著總行會(huì)交由區(qū)域分行接管核實(shí)，第三再有專門的房地產(chǎn)審核部門去當(dāng)?shù)貙?duì)項(xiàng)目進(jìn)行核實(shí)、評(píng)估。今年以來(lái)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的放貸至少減少了一半以上。”這位辦公室主任坦言。

一家曾參與過(guò)常州項(xiàng)目投資的五大行信貸部門職員告訴記者，異地放貸對(duì)銀行來(lái)說(shuō)考驗(yàn)很大，本地銀行一定會(huì)比異地銀行更熟悉當(dāng)?shù)氐臓I(yíng)商環(huán)境，更早察覺(jué)風(fēng)險(xiǎn)，異地銀行可能連了解項(xiàng)目的真實(shí)情況都做不到，難免鞭長(zhǎng)莫及。另一方面，在二三線城市，地方保護(hù)主義非常強(qiáng)，當(dāng)?shù)卣踔量赡軒椭?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)阻止銀行收貸。

地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)加劇

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷對(duì)記者透露，在2010年以前，各家銀行曾對(duì)異地房產(chǎn)抵押青睞有加。但由于市場(chǎng)庫(kù)存量大，去化期較長(zhǎng)，因此異地房產(chǎn)抵押的熱度并沒(méi)有維持多久。出于對(duì)成本和風(fēng)險(xiǎn)的顧慮，很多銀行提高了貸款門檻，甚至叫停了此項(xiàng)業(yè)務(wù)。“目前常州、無(wú)錫兩地空置率居高不下，即使任何一家房地產(chǎn)企業(yè)的新項(xiàng)目都不開(kāi)工，這些空置房也足夠消化三年。”歐陽(yáng)捷坦言。

“我們對(duì)常州市場(chǎng)的總體預(yù)期比無(wú)錫要更好一些。這和當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屨咭灿嘘P(guān)系。常州的土地出讓由常州土地管理局直接管理，所以今年以來(lái)，我們看到的明顯變化是土地出讓交易大幅減少了，今年比去年下降了30%，去年又比前年下降了50%。而無(wú)錫的土地出讓權(quán)則下放到每個(gè)區(qū)縣，這就導(dǎo)致無(wú)錫土地出讓情況至今沒(méi)有減少。”長(zhǎng)三角某大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商副總裁對(duì)記者表示。他近期也到常州、無(wú)錫等地去做過(guò)實(shí)地調(diào)研，兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在“去化周期明顯延長(zhǎng)，銷售價(jià)格存在下行壓力，風(fēng)險(xiǎn)狀況不容樂(lè)觀”的現(xiàn)象。

“從2011年就在強(qiáng)調(diào)這個(gè)問(wèn)題，到現(xiàn)在還是這個(gè)問(wèn)題。我預(yù)計(jì)常州和無(wú)錫兩地的去庫(kù)存情況至少還要再維持2~3年，當(dāng)?shù)胤科蟮目嗳兆舆€沒(méi)到頭。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭稱，不僅僅是常州、無(wú)錫，目前靠近上海的二線城市都已進(jìn)入慢速發(fā)展和去庫(kù)存階段。

“目前普遍的情況確實(shí)都像上海銀監(jiān)局講的那樣，銷售周期可能超過(guò)貸款期限，且銷售回款難以覆蓋項(xiàng)目貸款本息。還貸資金將較大程度依賴母公司或股東支持，這個(gè)時(shí)候?qū)︺y行進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示是合適的。”楊紅旭稱。