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昨日上午，一則有關“農(nóng)行上海分行8月起下調(diào)房貸利率，200萬以上打95折”的消息迅速在市場傳播開來。

據(jù)了解，農(nóng)行上海分行對于“貸款金額200萬元以下、貸款評分564分以下的個人貸款，給予基準利率上浮5%定價；貸款評分565分以上的，給予基準利率；貸款金額200萬元以上的，可給予基準利率0.95倍以上的優(yōu)惠利率。”

交行、建行、工行等其他大行昨日雖仍表示執(zhí)行基準利率，但不少中外資行已透露出明顯的跟進意圖。

先是全國27個城市對房地產(chǎn)限購政策進行不同程度調(diào)整，再是以農(nóng)業(yè)銀行為首的商業(yè)銀行對首套房貸最優(yōu)惠利率折扣的松動，一場影響房地產(chǎn)、金融業(yè)，乃至資本市場的變動正呼之欲出。

農(nóng)行上海分行昨日率先對貸款金額200萬元以上首套房貸推出95折優(yōu)惠，而交行、建行、工行等其他大行昨日雖仍表示執(zhí)行基準利率，但上證報記者了解到，不少中外資行已透露出明顯跟進意圖，此外，最近一個月以來，在上海地區(qū)有關房貸利率打折、放款速度加快等的變化已悄悄發(fā)生。

國有大行房貸“松口”

昨日上午，一則有關“農(nóng)行上海分行8月起下調(diào)房貸利率，200萬以上打95折”的消息迅速在市場傳播開來。

農(nóng)行上海分行的官方回復稱“根據(jù)當?shù)厥袌銮闆r及自身業(yè)務發(fā)展進行不定期業(yè)務政策調(diào)整，擬于近期調(diào)整個人首套住房商業(yè)性貸款相關政策，具體調(diào)整措施和推出時間可咨詢農(nóng)行上海分行各支行個貸中心”。

這一表態(tài)被市場解讀為農(nóng)行對于下調(diào)首套房貸利率行為的變相承認。而隨后上證報記者獲得的進一步材料顯示，農(nóng)行上海分行對于“貸款金額200萬元以下、貸款評分564分以下的個人貸款，給予基準利率上浮5%定價；貸款評分565分以上的，給予基準利率；貸款金額200萬元以上的，可給予基準利率0.95倍以上的優(yōu)惠利率。”

而后，有關交通銀行、建設銀行、中國銀行等大行在上海地區(qū)按揭利率全面九五折的消息在市場上進一步蔓延。

但昨日上證報記者從工商銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行的相關人士及客服處了解到，目前上述銀行的上海分行對于首套房貸仍執(zhí)行基準利率，并未現(xiàn)松動。工行客服還告訴記者，“貸款利率要綜合考慮首付款高低、購置住房特點、貸款期限長短、資信特點等，尤其對于二手房，房齡20年以內(nèi)、面積70平方米以上、總價70萬元以上才能獲得貸款”。

多家中外資銀行跟進意圖明顯

然而，國有大行對于房貸利率的松口，無疑成為一劑深深刺激市場的“強心劑”。上證報記者昨日了解到，盡管上述多家中外資銀行表示仍執(zhí)行基準利率，但跟進意圖相當明顯。

根據(jù)客戶資質(zhì)不同，實行差異化房貸政策，一直是各家銀行的策略。某國有大行總行一位資深人士告訴記者，“總行對各分行房貸政策權限放得很大，只要在監(jiān)管要求范圍內(nèi)就行了”，而“看到別的銀行做了，通常我們也可能會跟進一下”。

一家大型外資銀行總行的個人銀行部一位人士也表示，該行房貸優(yōu)惠利率會“符合市場規(guī)律、有競爭力”，他還進一步表示，“客戶資質(zhì)不同、各分行最優(yōu)惠標準執(zhí)行情況也不同”，另外，“對于一手房，若銀行與開發(fā)商有合作的，房貸優(yōu)惠利率通常會接近市場最優(yōu)水平”。

同時，昨日另外幾家大行的人士也向記者表達了“房貸利率將隨行就市”，“根據(jù)同業(yè)定價策略、市場利率水平”來因地制宜制定房貸利率的意思。

松動已悄悄發(fā)生

然而，農(nóng)行利率優(yōu)惠落實仍待時日。記者所獲材料顯示，農(nóng)行最優(yōu)利率政策執(zhí)行將從8月1日開始。“我愛我家”的房產(chǎn)中介陳開河昨日也告訴記者：目前農(nóng)行的優(yōu)惠還沒有到達中介方，需要時間等政策落實下來。一家外資行信貸人士昨日也表示，“市場上尚未聽說農(nóng)行有95折的房貸單子”。

即便如此，上海地區(qū)個人房貸在利率、放款速度等方面的變化已悄悄發(fā)生。

記者昨日了解到，胡先生（化名）在6月份拿到了某小型股份行房貸，貸款利率是基準利率的98折。他新近在上海購置一套別墅、首付4成，他告訴記者：“首套房貸最優(yōu)利率，先是9折沒有了，后來95折沒有了，再后來沒有折扣了，我能拿到98折，還是很開心的。”

對于房貸有可能現(xiàn)松動的原因，目前市場上尚未有統(tǒng)一說法。有一種觀點認為，國有大行個人房貸利率松口，源于23日晚間國務院常務會議提出抑制金融機構籌資利率不合理上升。

但有銀行人士對此予以反駁，“最近監(jiān)管并沒有呼吁銀行多放房貸”，但該人士也同時表示，“根據(jù)市場情況來看，房貸業(yè)務也沒有明顯降低，有些放款速度還在加快，6月份我們有房貸放款只用了5、6天時間”。

“這說明房貸作為銀行優(yōu)質(zhì)業(yè)務之一，各家仍在穩(wěn)步推進。”上述人士稱。