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從農(nóng)行上海分行獲悉，該行擬于近期調(diào)整個(gè)人首套住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策。從農(nóng)行上海分行多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)證實(shí)，8月1日起，商業(yè)貸款金額200萬(wàn)以上的房貸利率將可獲得9.5折申請(qǐng)。

值得注意的是，昨日，中金公司研究報(bào)告稱，四大行上海按揭全面9.5折，但采訪獲悉，除了農(nóng)行以外，其他國(guó)有大行均表示尚未收到通知，目前首套房均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

而廣東房貸利率依舊堅(jiān)挺。廣東一家房地產(chǎn)按揭貸款市場(chǎng)份額較大的國(guó)有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，目前廣東各家國(guó)有銀行個(gè)貸仍處于去存量積壓，額度仍相對(duì)緊張，短期看執(zhí)行利率優(yōu)惠的可能性非常小，該行亦沒(méi)有接到任何上級(jí)要求降價(jià)的通知。

農(nóng)行降價(jià)，其他行暫未跟風(fēng)

昨日，市場(chǎng)傳農(nóng)業(yè)銀行上海分行從2014年8月1日起，上海商業(yè)貸款金額200萬(wàn)以上的實(shí)施基準(zhǔn)利率9.5折。隨后，這一新標(biāo)準(zhǔn)僅限于個(gè)人住房按揭貸。

農(nóng)行上海分行表示，該行根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況及自身業(yè)務(wù)發(fā)展進(jìn)行不定期業(yè)務(wù)政策調(diào)整，擬于近期調(diào)整個(gè)人首套住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策。不過(guò)，對(duì)于具體是否執(zhí)行9.5折優(yōu)惠，農(nóng)行上海分行僅表示：“具體調(diào)整措施和推出時(shí)間，可咨詢農(nóng)行上海分行各支行個(gè)貸中心。”對(duì)此，以客戶身份向農(nóng)行浦東分行在內(nèi)的多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)咨詢均獲悉，自8月1日起，若住房貸款總額超過(guò)200萬(wàn)元，可以9.5折遞交申請(qǐng)。浦東分行一位個(gè)貸經(jīng)理表示，盡管尚未收到正式文件通知，但此事已經(jīng)較為確定。

此次農(nóng)行的9.5折優(yōu)惠，包括針對(duì)上海地區(qū)新房、二手房。而農(nóng)行的最新房貸規(guī)定還同時(shí)規(guī)定，貸款金額200萬(wàn)元以下，貸款評(píng)分564分以下的，給予基準(zhǔn)利率上浮5%定價(jià)，對(duì)于貸款評(píng)分565分以上的，給予基準(zhǔn)利率。

在農(nóng)行首套房貸利率降價(jià)消息傳出后，有消息稱其他三大國(guó)有銀行亦有房貸利率優(yōu)惠。如中金公司在發(fā)送給機(jī)構(gòu)用戶的信息中稱，實(shí)際上，除了農(nóng)行以外，其他國(guó)有大行在上海地區(qū)首套房按揭已全面9.5折。“根據(jù)我們掌握的權(quán)威數(shù)據(jù)，四大行近期在上海地區(qū)的新發(fā)放首套房按揭平均定價(jià)在6%-6.2%之間，即均在9.5折或以內(nèi)，所不同的是只有農(nóng)行發(fā)文并被媒體報(bào)道。”

中金稱，按揭在5月份央行座談會(huì)之后開始放松。“從量的角度來(lái)說(shuō)，6月份新增居民中長(zhǎng)期貸款1991億元，同比多增78億元，扭轉(zhuǎn)了四、五月份同比少增的局面。從價(jià)的角度來(lái)說(shuō)，包括上海在內(nèi)的二季度不少地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了按揭利率松動(dòng)。”

不過(guò)，上海地區(qū)多家商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢均被告知，目前各家銀行房貸利率均沒(méi)有優(yōu)惠。工、中、建、交幾家大行目前首套房貸利率均為基準(zhǔn)利率。上海一家國(guó)有銀行個(gè)金業(yè)務(wù)客戶經(jīng)理對(duì)記者明確表示，目前沒(méi)有聽說(shuō)總行、分行層面政策有明確的松動(dòng)，今年以來(lái)，該行個(gè)人住房商貸總體偏緊。

保房?jī)r(jià)意圖明顯？

在一些分析人士看來(lái)，銀行執(zhí)行較高的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)是抑制當(dāng)前樓市價(jià)格的一個(gè)重要因素。在此背景下，農(nóng)行上海分行房貸利率“降價(jià)”的消息引發(fā)了市場(chǎng)極大關(guān)注。“這應(yīng)該看做是管理層為了救市。”上海一位券商房地產(chǎn)板塊分析師對(duì)記者表示。

據(jù)悉，7月23日晚間公布的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議內(nèi)容，提出抑制金融機(jī)構(gòu)籌資利率不合理上升。因此，對(duì)于昨日農(nóng)行房貸降價(jià)的消息，不少分析人士認(rèn)為，大行松動(dòng)利率是被窗口指導(dǎo)了。景林資產(chǎn)管理公司金融與宏觀策略分析師倪軍認(rèn)為，此次農(nóng)行的降價(jià)應(yīng)該是一次政策引導(dǎo)的結(jié)果，凸顯了政府在穩(wěn)增長(zhǎng)的情況下，房地產(chǎn)維穩(wěn)的意圖。

交通銀行金融中心研究員徐博表示，從銀行本身的資金成本上看，目前銀行主動(dòng)調(diào)低房貸利率的動(dòng)力不大。“目前看農(nóng)行此次調(diào)價(jià)，關(guān)鍵是看此次調(diào)價(jià)背后是政策鼓勵(lì)的結(jié)果，抑或是農(nóng)行獲得相關(guān)部門定向再貸款等資金上的支持。”徐博指出，無(wú)論如何，房地產(chǎn)利率的松動(dòng)反映了當(dāng)前中央對(duì)于房?jī)r(jià)走低的擔(dān)憂。

對(duì)于農(nóng)行首個(gè)宣布房貸降價(jià)，倪軍認(rèn)為，農(nóng)行的資金成本在所有銀行中最低，所以稱為政策引導(dǎo)的執(zhí)行者。2013年各家商業(yè)銀行年報(bào)，農(nóng)行由于網(wǎng)點(diǎn)分布的優(yōu)勢(shì)，資金成本長(zhǎng)期保持低位，總計(jì)息負(fù)債的付息率為1.91%。而其他三家國(guó)有大行付息率分別為：工行2.05%，中國(guó)銀行2.45%，建設(shè)銀行1.98%。

至于未來(lái)房貸“降價(jià)”是否會(huì)傳導(dǎo)至其他銀行，徐博認(rèn)為，國(guó)有銀行的可能性更大。他認(rèn)為，在利率市場(chǎng)化背景以及房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行風(fēng)險(xiǎn)情況下，市場(chǎng)化程度更好的中小銀行在沒(méi)有政策硬性要求的情況下，動(dòng)力很小。

而對(duì)于目前農(nóng)行單方面降價(jià)，廣東一家國(guó)有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，這將導(dǎo)致市場(chǎng)上房貸集中向農(nóng)行上海分行進(jìn)行申請(qǐng)，而農(nóng)行是否有足夠的額度支撐所有的貸款申請(qǐng)值得觀望。

廣東房貸仍在去存量

實(shí)際上，今年以來(lái)，監(jiān)管部門已經(jīng)多次喊話要求商業(yè)銀行支持房貸。5月中旬，央行召開了住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，要求商業(yè)銀行確保住房消費(fèi)貸款的資源配置、提高按揭貸款發(fā)放效率并合理定價(jià)、不許停止個(gè)人購(gòu)房貸款等。6月初，銀監(jiān)會(huì)官員也表態(tài)，要求銀行大力支持首套住房需求，同時(shí)，抑制投資和投機(jī)性的住房需求，商業(yè)銀行要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策。

在監(jiān)管部門的一次次喊話后，房貸市場(chǎng)緊張情況較去年有所緩解。“我們收到總行的通知，要求給個(gè)人房貸更多傾斜。”上述國(guó)有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人透露，該行今年的額度增加了不少。根據(jù)融360的6月報(bào)告顯示，一線城市利率率先松動(dòng)。調(diào)查顯示，6月全國(guó)23個(gè)熱點(diǎn)城市中，目前有9個(gè)城市還存在利率優(yōu)惠，利率優(yōu)惠城市繼續(xù)減少，而優(yōu)惠幅度有小幅增加。此外，排隊(duì)等待放款情況已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)。一線城市中，北京和上海放款時(shí)間相對(duì)較快，約為30天；廣州和深圳貸款額度相對(duì)緊張，放款時(shí)間普遍為50天左右。二三線城市方面，情況也較年初有了很大的改善，普遍由3個(gè)月縮短為1至2個(gè)月。

但對(duì)于上海農(nóng)行降價(jià)行為是否會(huì)在全國(guó)其他地方出現(xiàn)，徐博認(rèn)為，全國(guó)范圍內(nèi)鋪開的可能性不大，從成本上看也不太現(xiàn)實(shí)，預(yù)計(jì)在二線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)下行的情況下，保住一線城市，特別是具有風(fēng)向標(biāo)意義的北京和上海地區(qū)房?jī)r(jià)，將成為下一步中央的主要保增長(zhǎng)舉措之一。

昨日走訪廣州五大國(guó)有銀行，目前房貸利率仍較為堅(jiān)挺，不僅優(yōu)惠利率沒(méi)有出現(xiàn)，建設(shè)銀行目前首套房貸利率還要求上浮10%，農(nóng)行、交行、工行首套房貸均要求上浮5%，僅有中國(guó)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率。“目前廣東各家商業(yè)銀行在個(gè)貸上仍處于去存量積壓的情況，各家銀行規(guī)模決定了放款壓力仍較大。”上述國(guó)有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人對(duì)南都記者表示，至少三季度，廣東房貸不可能有利率優(yōu)惠。而相較于個(gè)貸，開發(fā)貸放松的可能性更小，在房地產(chǎn)下行風(fēng)險(xiǎn)仍較大的情況下，各家銀行對(duì)于開發(fā)貸仍非常謹(jǐn)慎。