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繼今年2月摘得廣鋼新城宅地后，金融街再次出手，以8.05億底價(jià)拿下番禺區(qū)市橋街一宗商住混合用地，即便底價(jià)成交，該地塊也成為了番禺市橋的“地王”。

出讓公告顯示，該地塊占地面積為2.77萬平方米，建筑面積8.96萬平方米，規(guī)劃為商業(yè)用地、二類居住用地、服務(wù)設(shè)施用地，其中商業(yè)占地3336平方米、居住占地20715平方米、服務(wù)設(shè)施占地3601平方米。

此外，地塊出讓條件頗為苛刻。根據(jù)要求，服務(wù)設(shè)施用地將建成幼兒園。待整體地塊建成后，商業(yè)及幼兒園兩項(xiàng)物業(yè)(用地及建筑物)無償移交給廣州市番禺區(qū)市橋街東郊村股份合作經(jīng)濟(jì)社。而在居住用地建設(shè)中，中小戶型產(chǎn)品(90平米以下)比例不得少于60%，并將配建1萬平米安置房，建成后則無償移交給廣州市番禺區(qū)人民政府市橋街道辦事處。

利好難料

值得關(guān)注的是，若扣除配建(商業(yè)、服務(wù)設(shè)施以及安置房)面積且不計(jì)算建設(shè)成本，該地塊起始價(jià)為1.14萬元/平方米；而若加上3000元/平方米的建安成本，實(shí)際起始價(jià)將達(dá)1.22萬元/平方米。

對(duì)于1.22萬元/平方米的樓面價(jià)，廣州不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為價(jià)格偏高。在該地塊掛出之時(shí)，合富輝煌首席市場分析師黎文江已經(jīng)表示，這個(gè)起拍價(jià)明顯是面粉貴過面包。

同時(shí)，廣州市社會(huì)科學(xué)院高級(jí)研究員彭澎亦表達(dá)了相同觀點(diǎn)，“總體感覺是太貴了，當(dāng)前廣州整個(gè)樓市不太樂觀，土地出讓也很冷清，這么高的成交價(jià)確實(shí)有點(diǎn)意外。”

而根據(jù)目前的成交單價(jià)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，屆時(shí)項(xiàng)目推出市場時(shí)，每平方售價(jià)需過2萬開發(fā)商才能實(shí)現(xiàn)盈利。

觀察可知，地塊周邊在售的一手樓盤并不多，目前僅有東怡新地和信業(yè)尚譽(yù)兩盤在售。其中，500米外的東怡新地憑借著地鐵優(yōu)勢叫價(jià)1.9萬/平方米，但成交量卻不盡理想，自今年2月至今，每月的網(wǎng)簽成交量均低于4套。而新盤信業(yè)尚譽(yù)售價(jià)則為1.37萬/平方米。

雖然一手樓盤相對(duì)缺乏，但地塊周邊二手樓盤眾多，包括有東興苑、興業(yè)花園、東晟明珠、柏麗花園、東翠園等，這些洋房小區(qū)的價(jià)格大概在1.3-1.6萬/平方米之間。

放眼整個(gè)區(qū)域，目前地塊所處的市橋南板塊及附近的石碁板塊新房售價(jià)在1.25萬-1.8萬元/平方米之間。

相較之下可以看出，金融街拿下的市橋地塊樓面價(jià)幾乎直逼周邊項(xiàng)目在售價(jià)。而未來要實(shí)現(xiàn)盈利，每平方過2萬的售價(jià)似乎也顯得競爭力不足。不過，市場充滿變數(shù)，仗著江景和鄰近地鐵兩大地理優(yōu)勢，金融街或許能在該片區(qū)域獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。

布局廣州

事實(shí)上，這已經(jīng)是金融街南下廣州以來拿下的第二宗地，而且兩宗地都是地王。

2月21日下午，首次到廣州參與土拍的金融街，在廣鋼新城首批5宗地的公開競買中，以總價(jià)29.94億元、配建拆遷安置房83100平方米的價(jià)格奪得位于荔灣區(qū)芳村大道南以西鶴洞路以南的1幅地塊。折合樓面地價(jià)為22031元/平方米，再次刷新荔灣新地王。

招標(biāo)文件顯示，金融街控股所競得編號(hào)AF040405的地塊，土地用途為二類居住用地。宗地面積6.08萬平方米，建筑面積約為23萬平方米，出讓起始價(jià)為29.94億元。

頭炮以成功摘得地王被打響，金融街似乎亦難掩興奮之情。成功拿地之后的金融街隨即發(fā)布新聞稿，并稱此次競得該地塊是公司首次在廣州市場成功獲取土地，也是其完成一線城市布局的重要一步。

對(duì)于此番落子廣州，中信建投分析師蘇雪晶認(rèn)為，金融街一直想要走出北京。而其在廣東惠州有項(xiàng)目，對(duì)這個(gè)區(qū)域并不是很陌生，因此進(jìn)入廣州是很合理的事情。

不過，作為京城企業(yè)，金融街在廣州的擴(kuò)展并非一帆風(fēng)順，在沒有地緣優(yōu)勢的壓力下還必須直面本土企業(yè)的競爭。

在成功摘得廣鋼新城地塊后，金融街于5月15日參與蘿崗科學(xué)城“蘿崗LGPQ-A1-3”住宅用地的競拍，一番爭奪之后，金融街最終不敵本土企業(yè)廣東尚水酒業(yè)有限公司，失敗而歸。據(jù)了解，這次奪得蘿崗新科地王的廣東尚水酒業(yè)有限公司，正是該地塊的原權(quán)屬人。