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建筑，不僅是物質(zhì)的依靠，也是精神的寄托。無(wú)論是住宅、辦公，還是商業(yè)與服務(wù)空間，它凝結(jié)著其所處時(shí)代的科技、人文、社會(huì)與文化等要素，也攜帶著特定的傳統(tǒng)要素與地方文化符號(hào)，同時(shí)，它還代表著所處時(shí)代的流行時(shí)尚與對(duì)未來(lái)的向往，它不僅是一座城市建筑水準(zhǔn)的標(biāo)志，更是這座城市經(jīng)濟(jì)繁榮的象征。每一棟建筑的每一個(gè)細(xì)節(jié)，都要經(jīng)得起最苛刻的檢驗(yàn)和最悠長(zhǎng)的歲月，使其成為流傳于世的純美藝術(shù)品。

城市建筑資料圖

談及邯鄲的商務(wù)區(qū)，眾人言必稱是城中或是城東。但是，這些區(qū)域?qū)懽謽堑拇罅砍尸F(xiàn)，為投資者帶來(lái)價(jià)格漲得慢、無(wú)人租等高風(fēng)險(xiǎn)是有目共睹的。拿業(yè)內(nèi)人士的話來(lái)總結(jié)邯鄲高端寫字樓市場(chǎng)，那就是邯鄲寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)了區(qū)域的不平衡，城西北需求卻沒(méi)有得到滿足。城西北寫字樓市場(chǎng)為價(jià)值洼地，未來(lái)發(fā)展和投資空間顯而易見。

“買寫字樓，不管是投資還是辦公自用，最重要就是地段好，配套硬，價(jià)格劃算。”目前，主流的寫字樓投資觀念主要有兩個(gè)，一是選擇發(fā)展趨勢(shì)利好的區(qū)域，這樣的地方容易吸引大型企業(yè)的入駐，租售需求有保證。二是選擇位于城市核心CBD的寫字樓，能夠通過(guò)商圈效應(yīng)推動(dòng)物業(yè)的升值。

期待集群式商務(wù)中心的出現(xiàn)

有關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，邯鄲城西目前現(xiàn)有寫字樓零散的分布在不同片區(qū)，項(xiàng)目之間缺乏相互的呼應(yīng)，無(wú)法像其他區(qū)域一樣，形成集群效應(yīng)，商務(wù)空間的營(yíng)造變得尤為單薄，商務(wù)氛圍也因而略顯平淡。

但是，眾所周知的，邯鄲的經(jīng)濟(jì)脈搏在城西。城西的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度并不遜于其他的幾個(gè)區(qū)域，甚至在發(fā)展型企業(yè)的分布以及經(jīng)濟(jì)效益的創(chuàng)造上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他。特別是一連串的政府規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)利導(dǎo)，讓復(fù)興區(qū)越來(lái)越得到大家的關(guān)注。

如何能將城西的商務(wù)氛圍集中化？或許，一個(gè)國(guó)際化的商務(wù)中心可以成為解決之道，成為城西商務(wù)發(fā)展的新契機(jī)。

同時(shí)，專家分析說(shuō)，寫字樓市場(chǎng)有嚴(yán)格的地域?qū)傩?，城西作為邯鄲居住起步最早的傳統(tǒng)住宅區(qū)，按照商務(wù)需求的理論，在高檔住宅集中的區(qū)域，其居住人群一般對(duì)商務(wù)、商業(yè)服務(wù)都有較強(qiáng)的投資需求。

投資者挑選幾要素

第一要素是區(qū)位。區(qū)位較差的寫字樓雖然價(jià)格便宜，但是在租售時(shí)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)較差。

二是密切關(guān)注城市整體的規(guī)劃與發(fā)展趨勢(shì)。例如這幾年，邯鄲市的寫字樓集中在人民路的兩側(cè)，未來(lái)則很可能會(huì)向人民路的周邊進(jìn)行輻射，因此隨著市場(chǎng)的不斷發(fā)展，火熱樓盤的范圍會(huì)更加擴(kuò)大，同樣的價(jià)格在這個(gè)區(qū)域投資寫字樓的長(zhǎng)期前景將更被看好。當(dāng)然像人口密集的區(qū)域，也具備亞板塊投資價(jià)值。

三是要看性價(jià)比。既不是價(jià)格越高越好，也不是盲目地追低。當(dāng)前，邯鄲寫字樓的品牌差異還不是非常明顯，為了品牌可以支付一定的價(jià)格，但是盲目地追高，是得不償失的。不一定非得是大開發(fā)商或者從家電等其他行業(yè)品牌延伸過(guò)來(lái)的開發(fā)商的產(chǎn)品就一定好，每個(gè)開發(fā)商都在竭力地搞營(yíng)銷來(lái)使自己的產(chǎn)品具備更高的議價(jià)能力，投資者必須保持清醒的頭腦，否則在出租的時(shí)候你將會(huì)遇到煩惱。好產(chǎn)品打折可以優(yōu)先考慮，如果是純走低價(jià)路線的產(chǎn)品也必須慎重考慮，大宗消費(fèi)品最重要的還是性價(jià)比。

四是要看具體情況。比如是否是甲級(jí)寫字樓，開發(fā)商的知名度、項(xiàng)目的外觀、項(xiàng)目的內(nèi)裝水平、項(xiàng)目大堂的星級(jí)、項(xiàng)目的附加產(chǎn)品（是否有若干層的高星級(jí)酒店等）、戶型、梯戶比、重要的入駐企業(yè)、停車位數(shù)量、周邊的環(huán)境、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、后期的租賃服務(wù)能力等，對(duì)于上述要素投資者可以做個(gè)權(quán)重表，逐一對(duì)比分析，然后再與價(jià)格、地段等進(jìn)行綜合的對(duì)比分析。在商鋪的投資已經(jīng)達(dá)到一種非理性狀態(tài)的時(shí)候，寫字樓的投資也不失為一個(gè)好選擇，但是對(duì)于寫字樓的投資要更全面、更詳細(xì)地研究，這樣才能無(wú)往而不勝。