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北京國土局恢復(fù)密集賣地節(jié)奏。7月17日，北京共有房山良鄉(xiāng)高教園區(qū)、昌平南邵鎮(zhèn)、石景山區(qū)三宗土地成交，不過整體市場尚處于熱身階段，三宗地塊均低溢價成交，溢價率未超過30%。

唯一的自住房地塊底價成交

今日成交的石景山區(qū)八角第二水泥管廠1612-034、1612-042地塊二類居住、托幼用地是唯一1宗配建自住型商品房地塊，由于僅收到一家單位網(wǎng)上報價，最終以底價15.8億元成交，競得單位為京漢置業(yè)和東方邦信置業(yè)聯(lián)合體。

根據(jù)北京國土局公開信息，該宗地位于石景山區(qū)八角第二水泥管廠。東至二管廠經(jīng)濟(jì)適用房地塊，南至二管廠安置房地塊，西至石景山體育場西路東紅線，北至二管廠安置房地塊?？偨ㄖ刂埔?guī)模100690平米，原配建有30000平米的限價房，該部分房源限價16000元/平米；除去限價房外，居住用途建筑規(guī)模全部用于建設(shè)自住房，該類房屋銷售限價27500元/平米，最大套型建筑面積不得超過90平米。

統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今日成交的石景山地塊已經(jīng)是今年北京出讓的第23宗配建自住房地塊，而該宗地塊上此類房屋27500元/平的價格，僅次于恒大來廣營自住房項目，是目前北京第二貴的自住房項目。

單日土地出讓金35.46億

統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今日成交的三宗地塊總的土地出讓金為35.46億元，除了房山良鄉(xiāng)高教園區(qū)地塊17-02-03、17-02-06地塊F1住宅混合公建用地吸引了7家單位報價，其他兩宗土地開發(fā)商意興闌珊。

國土局公開信息顯示，房山良鄉(xiāng)高教園區(qū)地塊位于房山區(qū)拱辰街道辦事處，東至規(guī)劃長于南大街西邊線，西至規(guī)劃卓秀南街東邊線，北至規(guī)劃長虹東路南邊線，南至規(guī)劃匯商西路北邊線。宗地建筑控制規(guī)模157186平米，原規(guī)劃居住用途建筑規(guī)模內(nèi)須配建54000平米的限價商品房，房屋銷售限價12500元/平。此外，設(shè)立合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報自住房面積，自住房銷售限價16500元/平。

該宗地塊進(jìn)入現(xiàn)場競拍前即收到了7份網(wǎng)上報價，7家報價單位分別為萬科和永同昌聯(lián)合體、天恒、住總、首開和保利聯(lián)合體、首創(chuàng)、房地以及鴻坤地產(chǎn)。不過，雖然參與競價陣容不小，但開發(fā)商舉牌并不積極，僅38輪首創(chuàng)即以18.1億元拿下該地，溢價率約為29%，未觸及合理價格上限，這是繼北京土地市場斷供兩月首場拍地兩宗地塊全部未觸及土地價格上限出讓后，第三宗沒有到合理土地價格上限即成交的地塊。

而今日掛牌的最后一宗地塊昌平南邵鎮(zhèn)0303-16地塊C3文化娛樂用地同樣以低溢價成交，僅經(jīng)過5輪舉牌，世紀(jì)華盛輕松擊敗金博和興昌地產(chǎn)兩個對手奪得該地塊的開發(fā)權(quán)益，成交價1.56億元，溢價率不足10%。

北京國土局公開信息顯示，昌平南邵鎮(zhèn)地塊東至中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)產(chǎn)業(yè)基地0303-11地塊西紅線，南至中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)產(chǎn)業(yè)基地0303-18地塊北紅線，西至昌平東擴(kuò)南中西路東側(cè)，北至白浮泉北路南側(cè)。地塊建筑控制規(guī)模25950平米，出讓起始價為1.43億元。