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整體樓市持續(xù)低迷的情況下，高端樓盤的集中入市，使這個(gè)夏季高端樓市逐漸升溫。

保利薊門橋項(xiàng)目單價(jià)9.7萬元的豪宅獲批，泰禾北京院子閱園、九章花園、望京綠地中心等5個(gè)單價(jià)超過5萬元/平方米的高端盤獲批入市，望京甚至出現(xiàn)了超過4億元一棟的別墅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，豪宅項(xiàng)目獲批入市，是高端市場(chǎng)去行政化的結(jié)果，豪宅扎堆競(jìng)爭(zhēng)的局面亦將加劇。

“限價(jià)令”松綁豪宅供應(yīng)創(chuàng)新高

據(jù)麗茲行豪宅研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月北京市高端住宅總成交面積為2.7萬平方米，環(huán)比上漲9.4%，同比上漲24.78%，套均面積為185.55平方米。從成交面積區(qū)間來看，300-400平方米戶型成交占比增加，達(dá)到10.27%，為2011年以來最高值；400平方米以上戶型成交3套。同時(shí)，從全市單價(jià)超過10萬元的頂級(jí)豪宅來看，4、5兩個(gè)月共成交了10套，而2013年全年這一數(shù)據(jù)僅為21套。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，北京共有包括旭輝·御錦、龍湖·雙瓏原著、泰禾·北京院子、鴻坤·林語墅在內(nèi)的11個(gè)別墅項(xiàng)目同時(shí)入市，創(chuàng)過去5年時(shí)間里月度供應(yīng)新高。業(yè)內(nèi)人士指出，豪宅市場(chǎng)升溫的原因之一就是政府提出的調(diào)控“雙軌制”已經(jīng)開始實(shí)施。一方面，自住型商品房供應(yīng)不斷發(fā)力，另一方面，政府的“限高令”逐漸放松，政府不斷認(rèn)可豪宅產(chǎn)品在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的地位。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，企業(yè)推盤力度的加大也是高端項(xiàng)目成交上升的原因。二季度以來剛需項(xiàng)目銷量下滑的局面更加明顯，房企為了降低資金風(fēng)險(xiǎn)、完成業(yè)績(jī)及利潤指標(biāo)，同時(shí)高端項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)速度也需要提高，因此造成了今年高端產(chǎn)品供應(yīng)提速。

進(jìn)入2014年，北京對(duì)高端住宅預(yù)售許可證發(fā)放管控適度放松，使延期入市的項(xiàng)目紛紛進(jìn)入市場(chǎng)，從而為一季度高端公寓市場(chǎng)帶來1500余套新增供給，相當(dāng)于2013年全年的三倍。進(jìn)入5月后，朝陽、順義、通州、大興、房山等區(qū)域均有高端別墅項(xiàng)目新盤入市，促使高端物業(yè)逆勢(shì)成交比例上漲。

核心區(qū)豪宅稀缺五環(huán)內(nèi)幾乎無別墅

事實(shí)上，豪宅產(chǎn)品走出逆勢(shì)行情與北京市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)關(guān)聯(lián)緊密。

統(tǒng)計(jì)顯示，近年來，北京市住宅用地供應(yīng)以五環(huán)外為主，城市核心區(qū)低密豪宅用地供應(yīng)更是鳳毛麟角，幾乎每一次優(yōu)質(zhì)地塊的上市無不引來眾多房企的哄搶，城市核心區(qū)土地溢價(jià)率不斷飆升。

從豪宅市場(chǎng)的供給來看，近兩年城市核心區(qū)出讓的地塊中，包括中赫·萬柳書院、融創(chuàng)農(nóng)展館地塊、西局、夏家胡同等地塊，因其土地資源的不可再得，在地塊出讓過程中都經(jīng)歷了一番激烈競(jìng)爭(zhēng)，才被開發(fā)商以高價(jià)摘得。隨著“地王”的連番涌現(xiàn)，北京豪宅市場(chǎng)正在被重新定義，在高地價(jià)助推下，未來這些地王項(xiàng)目的銷售價(jià)格將高達(dá)10萬-30萬元/平方米，由此為當(dāng)前城市核心區(qū)在售住宅項(xiàng)目定價(jià)帶來優(yōu)勢(shì)。

遠(yuǎn)洋萬和公館銷售負(fù)責(zé)人認(rèn)為，位于大望京板塊的這個(gè)樓盤，作為目前五環(huán)內(nèi)在售的高端別墅項(xiàng)目，其被眾多業(yè)主認(rèn)可的重要原因，就是其優(yōu)越的位置優(yōu)勢(shì)。

大望京出現(xiàn)超過4億一棟的別墅

業(yè)內(nèi)人士分析，一方面土地供應(yīng)短缺促使核心區(qū)豪宅受寵；另一方面，對(duì)單體項(xiàng)目而言，其所處的區(qū)位價(jià)值也是能否熱銷的關(guān)鍵因素。

以萬和公館為例，其所處的望京板塊憑借“北京市“十二五”規(guī)劃正式提出打造“望京第二CBD戰(zhàn)略規(guī)劃”的區(qū)域定位，以及區(qū)域成熟的商務(wù)配套資源，正在成為北京最具發(fā)展的板塊。可快速同首都機(jī)場(chǎng)、北五環(huán)、京密路及東直門交通樞紐對(duì)接，這里有美、韓、日等幾十個(gè)國家入駐的第三使館區(qū)，并與“麗都、亞奧、國貿(mào)”商圈及798、中央別墅區(qū)形成黃金板塊。

同時(shí)，云集此地的企業(yè)有65%來自世界500強(qiáng)跨國公司，擁有北京近1/3的涉外資源。大望京區(qū)域內(nèi)商務(wù)、商業(yè)需求呈幾何速度增長(zhǎng)。

正是看中大望京的優(yōu)越地理位置與成熟的國際化氛圍，2011年開始，遠(yuǎn)洋、綠地、保利、SOHO中國等大型房地產(chǎn)品牌開發(fā)企業(yè)紛紛進(jìn)駐。區(qū)域內(nèi)住宅、寫字樓、酒店等高端項(xiàng)目日漸豐富。

在交通、商務(wù)、入駐企業(yè)等全面實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升的背景下，望京區(qū)域內(nèi)高端企業(yè)和精英人群對(duì)別墅的需求，使這一區(qū)域出現(xiàn)頂級(jí)別墅產(chǎn)品成為可能。

據(jù)了解，望京豪宅遠(yuǎn)洋萬和公館入市3年后，近日推出終極產(chǎn)品—獨(dú)棟別墅伍號(hào)會(huì)館。其4400平方米的超大體量、頂級(jí)石材立面、超大層高等，都創(chuàng)造了北京別墅市場(chǎng)的記錄。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，超過4億的單體別墅的總價(jià)也將成為北京樓市的一個(gè)新記錄。

專家分析，遠(yuǎn)洋萬和公館的獨(dú)棟別墅受到市場(chǎng)關(guān)注，除了其創(chuàng)造了多個(gè)“之最”外，其獨(dú)有的企業(yè)會(huì)所功能不同于其他別墅產(chǎn)品。

遠(yuǎn)洋萬和公館銷售負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在的高端客戶需求非常清晰，他們會(huì)從地段、產(chǎn)品、科技、服務(wù)等多維度去綜合考量一個(gè)項(xiàng)目是否滿足其選擇標(biāo)準(zhǔn)。