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黃蓮假日等項(xiàng)目掀起今年旅游地產(chǎn)熱。

7月以來氣溫驟升,重慶旅游地產(chǎn)項(xiàng)目集中入市,迎來今年的強(qiáng)銷階段。“受前期天氣影響,今年旅游地產(chǎn)銷售旺季可能會大幅縮短,加劇市場的競爭程度。”多位業(yè)內(nèi)人士坦言,未來兩三個月,大量旅游地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆,會讓購房者如霧里看花,為此提醒購房者“下叉需謹(jǐn)慎”。

旺季縮短

旅游地產(chǎn)今夏競爭激烈

今年5月,“2014第三屆重慶旅游地產(chǎn)展覽會”舉行,3天12萬名市民到訪,意向客戶9762組,意向成交共計1856套。“從這些數(shù)據(jù)不難看出,重慶旅游地產(chǎn)市場潛力巨大。”重慶新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅認(rèn)為。

但是今年5月以來,重慶連續(xù)的梅雨天氣與旅游地產(chǎn)“作對”,導(dǎo)致以避暑納涼為賣點(diǎn)的度假物業(yè)在7月前鮮有動作。據(jù)本報走訪獲悉,4—6月,多數(shù)度假物業(yè)來電來訪同比均出現(xiàn)明顯下滑,黑山谷某樓盤更是出現(xiàn)上半年銷售僅1套的尷尬局面。

本報觀察到,進(jìn)入7月以來氣溫陡升,大量旅游地產(chǎn)突現(xiàn)市場——南方貴州黃石公園項(xiàng)目黃蓮假日、金科[簡介最新動態(tài)]中華養(yǎng)生城等旅游地產(chǎn)紛紛亮相,不僅有傳統(tǒng)的黃水、金佛山、仙女山、黑山谷等市內(nèi)旅游地產(chǎn)競爭,外省的貴州、云南、湖北、四川等地旅游地產(chǎn)也加入重慶市場。

“相比往年4—9月長達(dá)半年的銷售期,今年縮至7月、8月、9月3個月,較短的銷售周期,對旅游地產(chǎn)品質(zhì)與開發(fā)商實(shí)力形成了一種直接考驗(yàn)。”何偉堅表示。

項(xiàng)目扎堆

購房者下叉需謹(jǐn)慎

面對眼花繚亂的旅游地產(chǎn),購房者該如何選擇?事實(shí)上,近年來,個別旅游項(xiàng)目在入住后時常出現(xiàn)斷水、斷電現(xiàn)象,開發(fā)商承諾配套設(shè)施遲遲未兌現(xiàn)的情況。“這些都是購房者值得注意的方面。”某業(yè)內(nèi)專家提醒。

“無論自住還是投資,在選擇旅游地產(chǎn)時都應(yīng)注意旅游資源的私密度假性、配套環(huán)境、商業(yè)氛圍等要素。”南方地產(chǎn)營銷總監(jiān)王重斌表示,比如地處貴州黃石公園核心的黃蓮假日項(xiàng)目,在擁有豐富稀缺自然資源的同時,還規(guī)劃有五星級酒店、特色風(fēng)情商業(yè)街、康體療養(yǎng)中心等全方位業(yè)態(tài),構(gòu)建景區(qū)全能養(yǎng)生度假生活。

“旅游地產(chǎn)應(yīng)該首先選擇交通便捷之地,其次強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目配套。”重慶金科地產(chǎn)[簡介最新動態(tài)]副總經(jīng)理唐暢表示,眾多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目最容易出現(xiàn)交通不便和配套不齊,這不利于購房者入住。

何偉堅則建議市民多選擇品牌房企打造的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,品牌房企做項(xiàng)目考慮的是長遠(yuǎn)利益和口碑,項(xiàng)目品質(zhì)更有保障。

前景可觀

旅游地產(chǎn)需差異化發(fā)展

值得一提的是,盡管近年來重慶市的旅游地產(chǎn)競爭加劇,即便在今年更是“短兵相接”,但是接受本報訪問的諸多人士仍然看好旅游地產(chǎn)。

融匯地產(chǎn)集團(tuán)戰(zhàn)略運(yùn)營中心副總經(jīng)理余海峰表示,旅游地產(chǎn)作為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要一環(huán),充分體現(xiàn)了產(chǎn)城與城市的協(xié)調(diào)發(fā)展,既符合城市建設(shè)的理念,又符合民生需求,這也造就了旅游地產(chǎn)發(fā)展勢頭有增無減,甚至出現(xiàn)了剛需化、全民化的發(fā)展方向。

“伴隨著假日經(jīng)濟(jì)的興起與蓬勃發(fā)展,旅游地產(chǎn)市場需求旺盛。”唐暢表示,相比海南等省市的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,重慶旅游地產(chǎn)要做到差異化和特色化,可大打養(yǎng)生度假牌。

何偉堅表示,自然環(huán)境不再是旅游地產(chǎn)的唯一賣點(diǎn),項(xiàng)目自身的賣點(diǎn)將越發(fā)重要。在旅游地產(chǎn)的開發(fā)中,要注意細(xì)分市場,針對年輕人的產(chǎn)品,可多做一些娛樂、運(yùn)動場所,而養(yǎng)老度假產(chǎn)品要配套老年大學(xué)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等設(shè)施。