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最近，記者連續(xù)接到兩個(gè)杭城知名項(xiàng)目的置業(yè)顧問來電，內(nèi)容直奔主題：杭州即將放開限購政策，建議記者去售樓處看看，甚至可以先下一部分定金保留好的房源，“因?yàn)檎哒剿蓜?dòng)之后，好房子就沒這么容易買到了。”

先后打來電話的兩名置業(yè)顧問分別所屬杭城的兩個(gè)高端樓盤，其中一個(gè)項(xiàng)目是位于主城區(qū)的精裝平層公寓，另一個(gè)是位于未來科技城板塊的排屋項(xiàng)目。

排屋盤的置業(yè)顧問首先在電話中簡單地介紹了一下目前在售房源大致信息，在得到記者因限購不具備購房資格的回絕后，置業(yè)顧問表示，剛接到領(lǐng)導(dǎo)通知，杭州的限購政策馬上就要放開了。她表示，以記者的實(shí)際情況，應(yīng)該屬于即將被“解放”的購房人群。“我建議您先來項(xiàng)目現(xiàn)場，鎖定心儀的房源。”

另一位置業(yè)顧問表示，是公司讓其向購房者釋放“限購即將松綁”的消息，所以大半天下來，已經(jīng)打了超過30通電話了。“都是曾經(jīng)有過購房意向，但是被政策限制住的購房者。”置業(yè)顧問直言，公司方面的意圖是，無論本市限購政策取消與否、何時(shí)取消，先把信息傳達(dá)到購房者這里，“尤其是有購房能力的外地購房者。”

2010年4月，中央和銀監(jiān)會(huì)正式下達(dá)“限貸令”；2010年10月，杭州出臺(tái)“限購令”。在此之后漫長的四年時(shí)間，市場持續(xù)冰封。雖然杭州房產(chǎn)圈不乏政策或?qū)⒎砰_的傳言，但由開發(fā)商層面向購房者傳遞類似信息的，還是第一次。

對(duì)此，一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人向記者透露，早有耳聞杭州將放開限購的相關(guān)傳言，并且以何種方式放開，目前據(jù)說已經(jīng)有三種不同的版本。“一是不論條件的全部放開；二是先放開余杭蕭山的購房限制；三是針對(duì)改善型人群放開，即以家庭為單位可以購買第三套住房。”但對(duì)于消息的準(zhǔn)確性，該負(fù)責(zé)人笑言，僅僅是圈子里口口相傳的，不知消息的源頭及真實(shí)性。隨后記者向杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局求證消息，辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人給出的答復(fù)是：目前還沒有收到取消限購的通知。

杭州之所以會(huì)在短時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生各種版本的“放松傳言”，無疑緣起于近期全國范圍內(nèi)層出不窮的救市信號(hào)。

6月27日，呼和浩特下文取消限購得到默許。隨后，濟(jì)南、廈門、南昌等城市也紛紛或明或暗地調(diào)整放松限購的樓市調(diào)控政策。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉曾對(duì)此表示，限購政策除了會(huì)在一線城市和超1000萬人口城市延續(xù)外，其他城市都有可能逐漸被取消。也就是說，47個(gè)限購城市當(dāng)中個(gè)，將會(huì)有30個(gè)城市取消限購。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，已經(jīng)放松限購的呼和浩特、沈陽、天津都屬于庫存大的城市，存銷比超20個(gè)月。而濟(jì)南存銷比只是處于二三線城市的中間水平，大概為15個(gè)月。濟(jì)南都被住建部允許放開，就意味著絕大部分城市都有資格放開了。

政策撲朔迷離，市場齊呼春天。但很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場下行的大氣候下，即便真的取消限購，影響不會(huì)立竿見影。

一位本土大型房企的開發(fā)商負(fù)責(zé)人觀點(diǎn)是，對(duì)于先前大量無法備案的高端住宅而言，這次松綁很可能會(huì)獲得備案的機(jī)會(huì)。但對(duì)于取消限購后需要貸款的這部分極為龐大的購房群體而言，“取消限貸”，才是決定他們?nèi)胧信c否的關(guān)鍵。市場能否迎來春天，還要看限貸政策是否松動(dòng)。